上海二手商住两用贷款利率——2023最新更新

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我们经常看到开发商做广告，说买一层送一层，零共享，多变复式，月租金等。，而且价格只有住宅价格的60%，基本上是商住楼的广告。世界上有这么好的事情，位置好，价格便宜，面积大。答案是不可能的。俗话说“天上不会掉馅饼”，美的诱惑背后是一个又一个坑。

商业和住宅建筑的第一个坑：产权只有40年或50年。住宅产权为70年，到期为自动续期。商业和住宅建筑到期时，应支付土地转让费。有多少国家没有文件，这也是一笔很大的费用。上海商住两用。

商住楼第二坑：首付高。

商业和住宅建筑的首付是50%，而住宅建筑的最低首付是20%。如果首付过高，就无法合理利用杠杆赚钱，财务压力很大。同样100万套房子，住宅首付20万，商业和住宅建筑首付50万。如果总价上涨10%，就是110万。如果不算利息，住宅回报率是50%，而商业和住宅建筑只有20%。

商业和住宅建筑的第三个坑：贷款期限较低。商业和住宅建筑最多只能贷款10年。这所房子最多可以借30年。现在通货膨胀如此之大，人民币购买力在30年内贬值了91%，每年贬值了9.3%。贷款时间越长，对买家越有利，就越能抵御通货膨胀，月供压力也越小。贷款期限太低，你的月供压力也很大。

商住楼第四个坑:贷款利率高，不能用公积金。商住楼贷款利率一般在基准利率上升20%-30%。住宅也可以使用公积金，公积金贷款利率只有3.25%，住宅商业贷款利率一般上升10%。同样的商业贷款，商住楼10.10年贷款利率比住宅楼高2630元。而且商住楼不能提取公积金支付首付。

商住楼第五坑:办证成本高，转让费高。商住楼契税3%，住宅1-3%，不包括其他费用。商住楼二手转让费用在3%-15%左右。这也是商住楼交易不好的原因。上海的商住两用房。

商业和住宅建筑的第六个坑：水电费用很高。商业和住宅建筑是商业用电和用水，收费远高于住宅建筑。改为居民用水和用电更麻烦，有些地方无法改变。上海商住两用房害死人。

商业和住宅建筑的第七个坑：不能安定下来。如果不能安定下来，孩子就不能学习，不能支付当地的医疗和社会保障，不能享受当地的福利政策等。

商业和住宅建筑的第八个坑：商业和住宅建筑配备了消防管。商业和住宅楼的高度在3-6米之间。如果有消防管，实际楼层高度会更低。为了不影响楼层高度，很多人会邀请有消防资质的单位来更换消防管，这也是一大笔费用。

商业和住宅建筑的第九个坑：装修成本高，倒板风险高。许多开发商向客户宣传，他们可以购买一层和两层。为了增加使用面积，许多商业和住宅建筑业主将倒一层板做复式，倒板成本数万，复式装修成本要高得多。关键的倒板是非法建筑，许多地方城市管理部门会要求业主拆除，这浪费了很多钱。上海商住两用房出售。

商业和住宅建筑的第十个坑：增值缓慢。我经历过同一栋楼有住宅和商业和住宅建筑。多年后，二手房的价格翻了一番，商业和住宅建筑仍然以原价出售，甚至亏本出售。

所以买商住楼还是谨慎比较好，最好不要买。

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