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醒醒 | 新的个人抵押贷款利率政策已经出台，未来如何在上海买房？

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热点1：中美经贸摩擦-中国第三轮贸易对策

面对中国第三轮贸易反制措施，美国24号声称将对中国输美商品征收约5500亿美元的关税。美国对中国输美产品征收关税的3000亿美元商品范围很广，从玩具、手机、笔记本电脑到机械设备，而且大多数商品的可替代性很小。总体而言，美国从中国进口3000亿清单商品的比例约为40%。例如，美国从中国进口手机的比例超过80%，计算机进口的比例约为95%。商务部对外贸易研究所所长梁明认为，美国征收关税的后果不计后果。

昨天，在商务部国际贸易经济合作研究所举办的中美经贸关系研讨会上，许多专家表示，美国挥舞着“关税”棒，不断升级中美贸易摩擦，严重破坏了国际贸易秩序。中国采取的对策既合理、坚决、准确、有力。

然而，对于中国的对策，虽然美国进口的关税只有750亿美元，但所选商品是美国对中国出口比例非常高的商品，如大豆、玉米、棉花、原油、汽车和零部件。中国是美国最大的出口市场。专家还表示，自2018年以来，中国已连续五次降低中国进口产品最惠国的关税税率，中国从美国以外的其他国家进口商品的价格进一步降低。总的来说，反制措施不会对我国相关消费品的价格产生太大影响。商务部国际贸易经济合作研究所所长顾学明表示，中国政府的对策是理性和克制的。随着中美贸易摩擦的不断升级，我认为中美贸易战已经进入了一个相互关联的阶段。我们有能力、耐力、信心和信心。浦东公积金中心地址及电话。

专家学者普遍认为，美国的一系列错误行为是对当前形势的误判，低估了中国的意志能力。中国经济的强大韧性和潜力是中国最大的信心，也是中国经济长期良好发展的信心。

昨日，新闻联播刊播国际锐评《用行政手段逼美企撤离中国纯属一厢情愿》。锐评指出，中国最近不得不出台具体的反制措施，针对美国将对中国输美商品征收3000亿美元的10%关税。在这方面，一些美国人命令美国公司立即撤出中国，寻找替代品或回到美国投资生产。违反市场经济规律的言论是行政手段的保护主义，不仅严重干扰美国企业的自由经营，而且严重干扰和破坏全球经济秩序。

瑞评论说，随着中国经济转型升级和改革开放政策红利的不断释放，中国吸引外国投资的综合竞争力仍然是其他经济体无法比拟的。美国的一些人经常征收关税和极端压力。他们无法治愈美国经济的疾病。相反，他们将强迫“美国制造”撤离美国，加剧美国工业空心化的风险。恐怕美国的一些人没有想到这样的结果。

热点2：央行调整新发放商业个人住房贷款利率

央行昨日发布公告，自10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率以上个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准加点。

公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，股票个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金置业担保中心。

本次调整旨在落实“房屋用于居住，不用于投机”的定位和房地产市场的长期管理机制，确保定价基准的稳定有序转换，维护借款人的合法权益。上海住房公积金办事处地址。

定价基准转换后，个人住房贷款利率将如何定价？这项改革将对居民家庭产生什么影响？根据公告，LPR由贷款市场报价利率报价银行/报价计算形成。每笔贷款的具体加分价值由贷款银行/根据国家和地方住房信贷政策的要求，在发放贷款时与借款人协商。一旦确定了加分价值，整个合同期限将保持不变。

央行表示，这一变化主要针对新发放的个人住房贷款利率。今年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。商品房购房贷款利率/不得低于相应期限/贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

公告明确规定，第一套商业个人住房贷款利率/不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率/不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。同时，中国人民银行省级分行应当按照“城市政策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一、第二商业个人住房贷款利率的下限。

我们简单算一下笔账:按照8月20日5年以上的LPR计算，第二套房贷款最低利率为5.45%，与我国个人住房贷款实际最低利率基本相同。

未来在上海买房:

如果是第一套房可以打折的客户，或者第二套房只涨10%的买家，未来贷款利率可能会略有上升，但不会太多。

如果第一套房贷没有折扣，或者第二套房利率上升超过10%，未来贷款利率可能会下降一些，但不会太多。

根据中央银行的公告，10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需要修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，并采取各种方式对客户进行宣传和解释，以确保转换过程的稳定和有序。公告还明确规定，银行金融机构应当依法保护借款人的合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“抵押”和“抵押”服务。

?9月，“巷子”系列的《金家花园》即将在东艺首演，舞台上将迎来一段跨越半个世纪的上海往事。岁月老人对是非漠不关心。

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昨日，上海爱乐乐团新乐季表演菜单发布，乐团音乐季开幕表演将于8月31日在东方艺术中心开幕。

世界人工智能大会周四开幕，800多名志愿者准备出发，分别承担主场馆、徐汇西岸会场志愿者服务、媒体接待、新闻中心运营、VIP嘉宾接待和应用场景体验等接待服务。

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“东日出西雨”，又是“开水”的节奏...

编辑：卞晓晓

编辑：包露

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