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厦门楼市，除了降价，还会成为下一个温州吗？

我不知道你是否麻木了。各地每三天发一篇文章放松一下，但他们只是保持沉默，不提降价。福建人买房贷款贷不了。

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事实上，我们不必考虑。在目前的房地产市场环境下，我们必须继续放松，因为去年年底，岛外限购已经放开，非户籍可以直接购买商品房。当时，岛上没有放松，但仍然假装矜持。这一次，我们将进一步放开岛上。如果效果不好，我们可能会继续放松。

厦门的平均价格在全国排名第四，仅次于北上深，甚至超过了房地产投机之都杭州。之前的限购政策也与北上深相媲美。然而，在过去两年的横盘甚至下跌之后，它逐渐撕下了骄傲的面具。目前，二手平均价格为4.96万元，但岛上思明和湖里的平均价格已达到5.8万元以上，虽然房地产市场低迷，但价格确实没有大幅下跌，一直保持在高位，厦门地区7800亿GDP，但支撑如此高的价格，真的更神奇，你知道，许多万亿GDP城市，许多房价也徘徊在1万多平均价格，所以这背后一定不是工业和人才支撑厦门房价，厦门房价会低迷吗？上海不给福建人贷款。

首先，我们应该知道谁在买厦门的房子。2022年第三季度，厦门平均工资为10112元，在中国排名第11位。抽样调查显示，居民人均可支配收入为6.79万元，因此工人阶级无法接管厦门的房屋。大多数农民工可以在岛外买房，这是天花板，但厦门岛的房子是福建人的综合体，因为很多闽商很早就开始出海做生意，家庭观念很重，流浪久了渴望一个稳定的家，岛上美丽的环境、山海相映、交通便利、教育资源雄厚等因素完美吸引了赚钱的福建人。

如果说思明区有房是福建的痴迷，那么鼓浪屿有楼是痴迷中的更高信念。要知道，“海上丝绸之路”是福建人创造的。现在海外华人中有很多福建人，福建商人已经成为国际商界的强队。虽然国内影响力不够强，但在海外分布广泛，东南亚商界几乎80%是福建商界。因此，厦门是全球8000万福建人心目中的上海，厦门的房价也是由全球福建商人和全国富人决定的。

其次，开放有很大的区别，许多城市是开放户籍购买，但厦门是开放限制，单身可以买两个，两个孩子可以买三个，这实际上有点鼓励房地产的味道，厦门政府知道岛外工人买不起岛上的房子，只让岛上的人继续买甚至一点炒作，让市场再次热。

你可能不知道厦门是中国居民杠杆率排名第一的城市。北京、上海、广州、深圳和杭州都被它甩在后面。截至2020年底，厦门居民存款余额为3684亿元，居民贷款余额为4428亿元，居民资金杠杆率高达120.2%，2017年居民杠杆率已达183%，甚至高于深圳。因此，当一个城市没有足够的经济和产业支持，但房价仍然可以保持高水平时，只有炒作因素存在。现在抵押贷款利率很低，杠杆率仍有可能提高。上海银行不贷款福建人。

正常情况下，利率下调后，市场应该会迅速回暖，但影响的因素有两个。首先，去年的土地拍卖很冷。2022年，厦门成功转让27套宅地，成交金额约611.85亿元。与去年相比，大幅下降，溢价率最高的地块只有14.96%，这意味着面粉不会上涨，而且在四次集中土地供应中，基本上，毫不奇怪，所有的国有企业和中央企业都参与了土地拍卖。民营企业很少露面。面粉对房价上涨的影响很大。如果土地拍卖不能回暖，如果市场火爆，就等于抓挠。

二是房地产税试点。去年，厦门统计局发布了《2021年厦门房地产开发投资运营分析》文件，提到要做好厦门房地产税试点落地的前期准备工作，防止全市房地产市场大幅波动。这把达摩克利斯之剑也悬在厦门房地产投机者的心中，面粉不能上升，未来许多套房的税收等待，有多少商人敢进去投机。事实上，岛上有很多地方，但它们经常挂着不卖。他们想向香港学习，通过供应不足导致商品房足够稀缺。当然，厦门的土地拍卖依赖度不是特别高，但也有63%。在供应不足的情况下，只有保持足够高的起价，才能维持当前的土地财政收入。

然而，风险并不小。以浙江温州为例，这是最好的教训。老板们喜欢借钱投资。如果企业经营得好，一切都会顺利进行。一旦企业经营出现问题，他们将获得巨大的工资。温州的老板们已经被温州的房子深深伤害了。厦门会成为下一个温州吗？这种可能性，当缺乏真正的产业支持时，高租金成本和年轻人劝阻工资，难以产生可持续的产业发展循环，厦门企业你不应该说名字，当行业空心化会更无助地依赖房地产市场，这是一个亟待解决的问题，如果你仍然想放松政策，创造房地产市场热状态，很难继续。

当然，现在开始继续支持私营经济和外资，这是厦门的双刃剑，如何发展当地经济产业，解决房价异常问题是正确的方式；而不是希望全球福建企业家在海外赚钱后回到厦门，因为一旦预期继续下降或黑天鹅风险，也会转移到厦门房地产市场，我们不希望厦门成为下一个温州，然而，房地产投机的风和杠杆率确实需要压制，否则，一个美丽的岛屿将更充满买房致富的风！

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