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对魔都来说，这次降息是不是降低了孤独？
首套房和二套房贷款利率。
最近朋友圈炸锅，首套房贷款利率是多少。
新年伊始，央妈推出了重磅利好，第一套房利率开始不设下限！
理论上，只要符合条件的城市能够将抵押贷款利率降低到3%、2%甚至1字头！买首套房贷款利息多少。
我看到很多中介都很乐意转这条新闻，
但是我看到这个消息的第一反应是，只要是“符合条件”，80%的成就都没有魔法！
先别急着关掉文章。我一步一步告诉你降息是否会影响上海的楼市以及如何影响。首套二手房贷款利率。
首先，让我们来看看通知的原文，首套房贷款利率计算器。
首套房子房贷利率是多少钱。
原文说的是：
决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。
看不懂吗？没事，我把它掰开，揉碎给你看，我喜欢做这种体力劳动。现在买房贷款利率是多少。
这段话的意思是，如果你想无耻地降低抵押贷款利率，你必须满足“一定的条件”，
“新建商品房价格”、“环比”、“同比”、“连续三个月”四个条件缺一不可，什么是首套房贷款利息。
俗话说，“赤脚不怕穿鞋”你的房价就这样下跌了，与其让你躺下摆烂，央妈还是要帮你一把，让你体面一点，
这些需要体面的城市有哪些？来看看:
看似楼市的重大利好，其实是房价的耻辱柱。你敢碰这样的城市吗？
所以我的观点是，魔鬼最好永远不要迎来这样的好处，我们的房地产市场一直很健康，体面的他不香吗？
好了，让我们回来。为什么杨妈在节前迫不及待地想推出新政？
你以为我妈想啊，别人收拾东西下班过节，她还要加班写材料，那真的没办法！
我认为主要有三个原因，
一是形成政策衔接，一套房贷款利率。
事实上，在2022年9月底，央妈推出了放宽首套房利率下限的政策，当时的要求是：天津二套房贷款利率。
对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市，首套商品房贷款利率下限将在2022年底前分阶段放宽。首套房贷款首付多少。
看，还要求新房价连续环比、同比下降，才能降低首套房的抵押贷款利率，
但当时放松的时间只给了去年年底。
这就导致市场上有传言说所有的利率优惠都要取消，指的是这一政策，
这曾经引起了市场的恐慌。例如，真正想买卖房子的人会想在取消政策之前匆忙行动，打乱自己的节奏，很容易在交易中心发生纠纷，
同时，如果政策不连续，银行不能安排自己的业务，如12月30日提交给银行贷款材料，结果是12月31日贷款享受折扣，一是1月1日贷款不享受折扣，不享受折扣方真的想去银行堵门。
所以我觉得2022年最后一个工作日公布的原因是为了应对前期政策到期的衔接。
二是继续对部分城市进行救助，首套住房贷款。
既然降息政策是去年9月推出的，效果如何？首套房利率是多少。
让我们一起来看看哈，个人首套房贷款。
当时全国共有23个城市符合新房连续同比、环比三个月下降，
但是有多少城市最终因为政策的优惠而停止了房价的下跌？猜猜吧！买房贷款利息是多少。
只有五个！分别是昆明、安庆、泉州、泸州、大理，
你说得对，只有五个！产生效果的城市刚刚超过救市总数的零头！
想象一下，从9月到12月，共救了4个月的楼市，只有5个城市出现了企稳止跌的迹象，如果此时政策一撤，
结果是，即使是刚救出的五个活宝也可能不得不再次被提升到ICU！杨妈妈永远不会允许这样的事情发生！
三是继续引导市场预期，
12月，30个大中城市的商品房交易套数和面积分别为-26.3%和-20.7%，环比为9.2%和18.2%，买房贷款利息怎么算。
2022年1月至12月，百强房企销售总额同比下降41.3%，首套住房贷款的定义。
这是什么意思？市场信心还处于触底阶段！
这个时候越需要更多有利的政策来引导预期，让大家都觉得从长远来看买房是安全的，而不是一进市就被“关门打狗”！
好了，我们来总结一下，为什么央妈要在年底前继续牺牲降息的大杀手？
一方面要继续救那些岌岌可危的城市，不能让他们继续摆烂，影响全国士气，
另一方面，我们应该稳定市场预期，让每个人都觉得买房子至少不会赔钱，现在买房子不是为了国家！房产贷款利率多少2019。
看来降息对全国楼市肯定有好处，对上海有好处吗？
我觉得既不好，也不好！2019买房按揭利率多少。
等等等！各位老铁别急着喷我，这绝对不是脱裤子放屁！按揭贷款利率。
我的意思是，从短期来看，这次降息并没有惠及上海甚至整个一线城市，那肯定不好，购房贷款利息。
但从长远来看，我认为这对上海的房地产市场肯定是有益的。这绝对不像孤独那么简单。我认为积极主要有三个方面。上海买房贷款利率首套房。
首先，信贷资源将进一步引导上海，有利于买家，
大家要明白这样的市场规律，虽然政策是由中央妈妈制定的，但具体操作是由各家银行执行的，
所以神奇的事情来了，央妈要求对这些烂城进行定向救助，让银行大幅降低贷款利率，
但存款利率是全国统一的，并没有大幅度降低，
银行是如何赚钱的？这是为了赚取存款和贷款的利差。因此，在这些城市，最终贷款利率可能低于存款利率，亏本做生意！
嗯，这一轮降息，央妈得了好名声，买家得了实惠，结果只有银行是大冤种！
如果你是银行行长，你会怎么做？这些城市没有做生意的动力！
不管怎样，我通常会给你贷款，但也许你来了，对不起，这个月没有信用规模，下个月请早点！
但是在上海就不一样了。现在我们已经成为银行的金主父亲了！
贷款处理时间再快一点！再延长贷款时间！贷款金额再高一点！不要要要求贷款材料这么复杂！不是我们都有最终决定权！从来没有这么骄傲！
第二，你认为全国都在降息，上海的第一套房利率会居高不下吗？不可能！
看下面两张图，
左边是一、二、三、四线城市的平均第一套房和第二套房的利率，右边是今年这些城市的降息幅度，
你看到了吗？
一线城市抵押贷款利率最高，第一套平均为4.60%，今年降幅只有69个基点，三四线降幅已达164个基点！
这说明一线城市和其他城市的利率“倒挂”越来越严重！
最后的结果是，我之前说过，其他城市的信贷资源越来越紧张，而一线城市的信贷资源更丰富，从长远来看是不可能的！一线城市的第一套住房利率肯定会随着全国市场而下降！
第三，只要上海一手房贷利率下降，二手房贷利率也会下降。
让我们来看看近年来一、二手住房贷款利率的趋势，
你看到了吗？
从历史利率走势来看，一二手房贷利率几乎同步变化，
12月，第一套主流利率平均为4.09%，第二套平均为4.91%，同比下降155个基点和100个基点。
好了，看到这里大家应该彻底了解一下，
从表面上看，这种降息似乎降低了上海的孤独感。
但我们也看到了央妈今年救市的决心！
市场不好，那我就降息！买房花钱你不来，买房给你钱你不来就傻！
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