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抵押贷款利率进入“4.4%时代”
最近，房地产市场的好消息不断出现。在各地因城施策深入的同时，全国首套住房贷款利率下限也迎来了重大调整。银行二次抵押贷款利率。
5月15日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布通知，根据最新五年期贷款市场报价利率，将首套商业个人住房贷款利率下限降20个基点（LPR）计算为4.4%，预计将成为刚需购房者的一大福利。中信证券首席经济学家明确认为，结合目前房地产市场低迷和前期多地因城施策，未来各地落实央行调整的积极性较高。平安银行二次抵押贷款利率。
据记者了解，一些银行客户经理表示，他们正在“等待通知”，特别是一些城市正在实施最低4.6%的第一笔抵押贷款利率。一些房地产中介从业人员认为，正式进入“4.4%时代”指日可待。建行二套房贷款利率。
第一套房贷利率下调空间更大房贷二次贷款利率多少。
央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布的《关于调整差异化住房信贷政策的通知》指出，对于贷款购买普通住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减少20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。
此前，国内抵押贷款利率执行标准已按照央行于2019年8月发布的相应规定实施，即第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR利率加60个基点。
按最新5年期LPR4.6%计算，首套房利率最低可达4.4%。以贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款为例，购房者每月可少还约357元，30年可累计减少近13万元的利息支出。虽然只针对新增的第一套住房贷款，但对居民减轻负担的效果是显而易见的。一些银行客户经理对尚未在早期申请抵押贷款的意向购房者表示“幸运”。第二套房贷款利率是多少。
然而，根据国内抵押贷款利率的区域特点，地方银行机构是否最终实施仍存在不确定性。央行表示，在全国统一贷款利率下限的基础上，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会按照“城市政策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场形势变化和城市政府监管要求，独立确定城市第一、第二住房商业个人住房贷款利率下限。
事实上，自去年第四季度以来，全国平均抵押贷款利率水平大幅下降。据贝壳研究院统计，4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别比上月下降了17个和15个基点，是2019年以来月度新低。与二套房LPR相比 利率下限为60个基点(最新为5.20%)，第一套房贷利率下降空间较大。
银行分支机构和房地产中介机构已经开始为下一次可能的调整做准备。“还在等(总行)通知，降会一起降，还需要讨论。苏州一家大银行的个人贷款经理表示，该行尚未发出具体的调整通知。然而，一些当地房地产经纪人表示，自3月底以来，当地第一套住房商业贷款利率已经开始实施4.6%的最低基准利率，第二套住房也突破了“LPR浮动60个基点”的限制，与第一套住房实行相同的水平利率（如果第一套住房贷款未结清，则浮动10%）。他认为:“进入‘4.4%时代’指日可待，因为现在有这样的需求和必要性，但政策的传播可能还需要时间。”二套房按揭贷款利率一样吗。
据记者了解，除苏州外，济南、临沂、广州、成都等城市已将首套房贷最低利率降至4.6%。例如，广州四大银行首套房贷利率最低已降至4.8%，部分银行甚至出现了与LPR相同的“零加点”。此外，郑州部分银行在毕业后5年内为大学生推出了抵押贷款利率优惠政策，首套抵押贷款利率低至4.5%，突破了最低基准利率限制。
差异化、市场化调整
在房地产企业流动性危机和疫情的反复干扰下，居民购房意愿较弱，观望情绪强烈，4月份房地产企业百强销售数据再次减半。央行近期公布的财务数据还显示，自2月份居民中长期贷款(被认为主要是住房贷款)首次下降以来，4月份居民住房贷款再次出现负增长，减少605亿元，同比减少4022亿元。
销售持续下滑，叠加融资未能明显回升，房地产行业压力没有实质性改善，房地产企业缺乏征地和投资热情。在稳定增长的目标下，行业对房地产市场放松的预期继续升温。“今年是抗疫的第三年，很多家庭和企业的储蓄和积累不断被消耗，抗冲击能力减弱，疫情下失业率上升。野村证券首席经济学家陆婷近日在清华五道口首席经济学家论坛上指出，居民消费能力和消费意愿的下降是居民购房意愿较低的主要原因之一。
近日，穆迪在2022年房地产行业信贷趋势展望中也提到，未来房地产行业整体政策放松将更加克制，银行按揭贷款将继续努力，疫情负面影响将减弱，这是行业复苏的关键。
在此背景下，央行下调首套房贷利率下限信号意义重大。在今年第一季度中国货币政策实施报告中，央行首次提出支持地方政府从当地实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求。中国银行业保险监督管理委员会最近发布的《关于支持城市建设和治理的指导意见》还指出，在房地产领域，银行业保险业应坚持“住房不投机”的定位，稳定地价、房价和预期。具体方向包括促进房地产行业良性循环和健康发展，坚持租购并举，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。
此前，央行金融市场部主任邹兰透露，自3月以来，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，独立降低抵押贷款利率，平均20至60个基点，部分省级市场利率定价自律机制配合地方政府监管要求，因城市政策降低城市首付比例下限和利率下限。
显然，房地产市场的交易一直很差。一方面，这是由于疫情的干扰，另一方面，这也与抵押贷款利率仍然很高，导致政策效果薄弱有关。他表示，与中国首套房贷款利率约5.1%的平均水平相比，央行的调整幅度较大。考虑到前期因城市多维实施政策，各地未来实施政策的积极性较高，将对二手房交易产生明显的积极影响。二套房贷款利率计算。
但下一步差异化、市场化的调整仍将是主流。央行调查统计司前司长盛松成建议，可以继续适当放宽限售、限贷、限购、按揭利率等房地产需求端限制，但重点城市仍需谨慎。明明此前还表示，在“住房不投机”的总体基调下，地方政府将重点关注三、四级城市和一些二线城市。一线城市的房价反映敏感，对稳定房地产的影响有限，不太可能大幅自由化。二次贷款利率是。
比如作为重点调控的一线城市之一，自去年7月以来，上海首套房贷利率为LPR 三十五个基点，二套房贷利率为LPR 在国家标准的基础上，105个基点和45个基点分别上浮。“目前统一实施的最优利率是第一套4.95%，第二套5.65%。上海如何调整第一套房的最优利率和实力需要等待。上海某股份制银行零售业务部人士告诉媒体。第二次公积金贷款利率。
目前，北京的抵押贷款利率较高。第一套一般为5.15%（加55个基点），第二套为5.65%（加105个基点）。深圳第一套和第二套抵押贷款的利率约为4.9%和5.2%。
记者还注意到，长沙最近发布的新房地产市场政策对购房限制政策取得了“创新突破”，即在该计划实施前已实现网上签约备案或房地产登记的房屋，不再计入家庭住房数量计算。有业内人士认为，这在坚持不炒房的同时具有明显的“破冰效应”，是“租购并举”的参考方案。此前，有机构人士告诉记者，如果5月份疫情得到有效缓解，各地因城施策逐步传导，房地产领域的信贷数据预计将在5月份～6月触底反弹。上海银行二套贷款利率上浮。
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