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上海房地产市场：买房必须考虑投资属性
崇明户口可以在上海贷款买房吗。
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好！我妻子在崇明长兴岛江南造船厂工作，中央企业，工作稳定。我在金山区工作，私营企业。现在我要买房子了，我妻子的户口立即下降了，我还没有户口。我们的第一套房，预算约为380万元。我不知道在哪里买得更好。只是需要，但也认为可以有欣赏空间，教育和医疗购物有一定的配套设施。谢谢你！陈家镇或长兴岛有购买价值吗？谢谢你
问题:你好，上海叔叔。我想咨询一下。目前首付400万到450万，最多可以达到1000万总价，54分。单身在张江工作，通勤主要是开车，浦东浦西板块可以考虑。～目前还没有结婚的打算。如果你想买一套至少两居室的新房子或一套新的二手房子，有什么建议吗？
上海叔叔：你好，如果是总价1000w的新房子，普陀和闸北一些工人的新村板块，这些板块点要求不高，你可以试试，优势是地铁板块，缺点是周边环境和城市界面相当一般。例如，普陀光新板块的大华峰辉，如闸北宝山路板块的天汇世纪印章、安康花园。
如果不急着住，等3-5年交房，这批融创金融未来城也可以上车。融创爆雷，但会保证交房，短时间内可能住不进去，但5年内可以交房。
事实上，第一笔贷款，你的房子只住了5-8年，未来应该换房子，现在没有必要强迫不合适的新房子，或非新房子不买，买一个适合自己的生活，有二手房子的增值预期，也可以，等待5年后结婚高分新。
问题:你好，上海叔叔！在浦东工作，自住300万左右的房子是选在市区还是外环，因为外地有套房，有贷款记录。现在手里有200万左右。如何购买曹路搬迁房屋或杨浦中原曹路搬迁房屋？
沪叔:你好，曹路地铁入口永华园的基本成交价格是350w 地铁口北侧的星颂、星晓家园、70平两房的成交价也是305w ，如果你在外高桥工作，无论是高兴高东还是外高桥，这两个板块都没有问题。在配套设施方面，我更推荐中原。在溢价方面，曹璐可能比中原多，但从投资角度来看，两个板块都比较一般，属于跟随市场的板块；
如果是纯投资，不考虑自住通勤，300w预算可以扩大范围，选择郊区板块的外环边缘，比两个板块更有利于投资，因为房地产投资没有政策红利，未来增长放缓，选择板块尤为重要；
从投资的出发点来看，常住布局的人，比如杨浦很多板块的老房子，城市界面比较旧，住的都是本地local的叔叔阿姨，不会有高消费娱乐的习惯。这个板块的房价不太可能；
有了破格的提升，也不会有多少年轻人愿意来接手，一是不符合年轻人目前的居住观念二是房龄过旧不好贷款；
目前，这两个板块的投资属性更加确定。一是聚集了上海西部年轻人溢出的第一站，二是浦东向南发展的第一站。周浦板块的最低入门门槛，
万达广场从13号线金运路地铁入口下来。商业 地铁 年轻人是投资优势。18号线地铁入口处有三个地铁入口空地。预计今年将拍摄。这一地区的商业配套设施来自沈梅东路附近的底层商户，以满足日常生活的需要。北站地铁入口为大型周浦万达配套设施。周浦的产业相对确定。周浦医疗谷已经形成了规模原型，与张江医疗谷相比，这是张江科学城的最终布局，浦东多看产业。
问题:沪叔，你好，自住 投资总预算约600万元，持有周期为10年。最近，考虑到华夏东路附近、华夏社区板块和金桥金达公寓。金桥是一个金色的中环 金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙房价低，但位置便宜，你觉得川沙镇的房子有购买潜力吗？
沪叔：你好，金桥的整体价格会更高，你看到今达的房子2房会在700万左右。川沙的规划能级比金桥弱。川沙虽然是规划的城市副中心，但整体以工业为主，转型需要很长时间。在上一批规划的城市副中心中，与花木相比，主要是工业能级和规划能级。川沙更像是一个承载2号线附近客户的居住区，造血能力相对较弱。华夏社区靠近唐镇。目前，唐镇的整体板块质量将优于川沙。融创未来金融城最近开业。附近的社区和城市规划将优于华夏东路附近。商业、三级医院、在建学校和商品房将聚集在一起，形成良好的商品房区。因此，考虑到金桥的10年周期将优于川沙，融创未来金融城也可以作为新房的替代品。毕竟，现在新房子更划算了。不要注意融创附近的墓地。
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