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个人住房商业贷款概述

一、商业贷款市场报价利率（LPR）的定义

目前，上海的商业贷款利率

4.3% 35BP=4.65%

4.3% 105BP=5.35%。上海城市知识问答。

贷款市场报价利率（LPR，也就是说，LoanPrimerate)是商业银行对其最优质客户的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是指定发布人在报价银行独立报告本行贷款市场报价利率的基础上计算报价，形成报价银行贷款市场报价利率报价的平均利率并公布。每月20日(节假日推迟)9时前，新的LPR由各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，以0.05个百分点为步长。全国银行间同业拆借中心按照去掉最高和最低报价后的算术平均，将LPR计算成0.05%的整数倍，当天9时15分公布。公众可以在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站上查询。目前LPR具体如下:

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1.中国银行上海公司住房贷款担保。

（2）抵押担保：借款人必须与借款人签订书面抵押合同，抵押财产应符合《上海市房地产抵押管理办法》的规定。同时，借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定到房地产交易中心办理抵押登记手续，上海房地产其他权利证书原件由抵押权人保管。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让、出售、赠与或者再次抵押抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。

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（3）财产抵押时，贷款人应要求抵押人或借款人为抵押物申请财产保险。保险期限不得短于贷款期限，保险金额不得低于贷款金额。贷款银行应当是保险单中注明的第一受益人。保险单不得限制损害贷款银行权益的条件。在贷款未偿还期间，保险单应提交贷款银行执行。

（4）在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或取消保险。如果保险中断，贷款人有权代表他投保，保险费用由借款人承担。借款人应及时通知贷款人并实施其他担保。否则，贷款人有权提前收回贷款。

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