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今日关注：普陀法院发布了房地产中介纠纷审判白皮书
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核心提示
随着上海房地产市场的快速发展，房地产中介市场的规模不断扩大。与此同时，与房地产中介相关的纠纷不断增加，影响了房地产中介市场的秩序。为妥善处理房地产中介纠纷，促进房地产中介活动的健康、有序、标准化发展。近日，上海市普陀区人民法院（以下简称普陀法院）发布了《房地产中介纠纷审判白皮书》，梳理了2014-2016年以来法院受理的房地产中介合同案件，并在分析案件特点和存在问题的基础上提出了一些有针对性的建议。
白皮书显示，2014-2016年，普陀法院受理121、127、238起中介纠纷案件，同期结案131、134、230起，案件收结量稳步上升。自2015年下半年以来，在中央和上海出台了一系列宽松的房地产监管政策后，中介纠纷案件数量呈现出跳跃式增长，与政策调整和市场变化呈正相关性。此外，法院还发现，此类纠纷的主体相对分散，主要是追索中介费用，但新的需求不断出现，中介公司作为被告的案件大幅增加。同时，医院结合调控政策和当事人的心理预期，把握当事人的利益平衡点，解释法律，促进这类案件的调解率显著提高。
经过梳理分析，白皮书指出，此类案件存在以下问题：一是中介双向收费，扰乱市场交易秩序。二是“跳单”行为损害了守信人的合法权益。客户通过中介服务了解房屋后，可以私下联系或通过新中介完成交易。第三，利用独家委托条款限制客户签订合同的自由。一些大型中介公司垄断住房，通过独家委托条款限制客户签订合同的选择，但未提供匹配的中介服务，损害了客户的交易利益。第四，利用格式条款增加客户的责任。第五，“首付贷款”严重扰乱了金融秩序，一些房地产中介机构推出了“首付贷款”服务，违反了国家有关金融安全的规定。
白皮书认为，近年来房地产中介纠纷的出现主要有以下原因，一方面，双方法律意识薄弱，预防能力不强，另一方面，中介机构经营不规范，服务意识不足，在提供中介服务过程中未履行核查义务，故意制造信息不对称。此外，中介行业资质管理松散，员工素质不均衡，中介违法执业处罚薄弱，违法成本过低。上海房产抵押快速贷款。
针对上述问题，白皮书提出了以下意见和建议：一是加强谨慎交易的预防意识，增强权利保护意识，客户应选择正式的中介机构，检查房屋产权、抵押、扣押、户籍、贷款等情况，充分了解交易所需的各种程序。二是充分发挥行政监督作用，建立“黑名单”制度。主管部门应加强对中介从业人员的监督，制定相应的准入门槛，引导中介机构加强行业自律。三是完善多元化房地产交易纠纷解决机制，提高纠纷解决效率。第四，挖掘和培养典型案件，充分发挥审判职能的延伸作用。法院以典型案件为出发点，认真审理了一批法律纠纷较大、纠纷频繁、公众更关心的案件，并通过多渠道、多平台及时公布。此外，积极扩大审判职能，积极响应社会司法需要，积极发挥司法审判的监督和建议功能，与有关部门合作，共同维护二手住房交易市场的稳定发展。
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