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外地用公积金贷款买房，没有贷款商业贷款，在上海贷款买房是两套吗？

1.如果客户在上海有房，在上海买房贷款算两套；在外地有房有贷款在上海买房。

2.如果客户在上海没有房子，上海公积金没有贷款，只在其他地方贷款公积金贷款，那么在上海买房的纯公积金贷款是第一套。纯商业贷款为两套，组合贷款为两套；

注：为了准确判断客户贷款的第一套和第二套，客户需要提供信用调查报告。如果客户信用调查中没有住房贷款记录，客户在上海没有住房，则上海购房贷款为第一套。

上海房地产市场：房子要选择高质量，价值将永远存在！

外地有房有贷上海首次买房。

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，在上海内环买房，预算约900-1200万，主要用于投资，如何选择？有什么推荐的房地产吗？外地贷款买了房上海可以买吗。

上海叔叔：你好，从房地产市场的整体数据来看，上海内环新盘整体数量较少，相对稀缺，引起了市场的热度。内环黄金板块主要是市场号召力强、地理位置优越的地区。虹口、浦西和外滩是更好的选择。过去，刚需购房者普遍注重性价比和整体房价，但现在刚需购房者对位置、建筑质量和配套设施有了更高的要求，即改良房地产逐渐流行起来。除了位置，北外滩地区的房地产户型也是不错的选择。其次，内环内的低价房仍然是更多用户的选择，性价比可以，这将更符合改进客户的需求。最后，学区房可以重点考虑。上海有房有贷款二套。

问题：上海叔叔，你好，上海只是需要，没有房子没有贷款记录，积分不够，今年计划买房子住，总预算约300万元，有更推荐的板块买啊？买房子太难了，预算不够高，你可以上车吗？

上海叔叔：你好，上海五大新城已成为刚需群体的主选区。在积分彩票政策下，如果预算足够，分数足够，你可以去青浦购买位置、轨道交通、配套设施；预算足够，但点可以看松江，发展历史悠久，生活氛围相对较强。至于南汇，由于特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分不够，但又想买五个新城核心区的房子，可能只能在嘉定和奉贤选择。其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前，这两个板块的价值被市场低估了。对于真正需要的用户来说，安亭的门槛相对较低，但奉贤新城的生活环境可能会更好。当然，有些人会觉得偏远，但这已经是最大范围内更多的选择了。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。

问题：上海叔叔好，56分，800万预算。明年会玩新游戏吗？纠结是玩新房子还是买二手房子，感觉现在二手住房市场越来越差。另外，二手住房想考虑郊区远大新（徐静），但没有地铁，好吗？还是嘉定会更好？

回答:你好，先提问有一个误区。外地有房有贷款上海算首套吗。

*二手房市场越来越差，无论你是有数据支持还是感觉自己。

回答两个基本问题