上海买第三套房如何贷款利率——2023最新更新

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2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、房屋要求:1980年以后的房地产可以接受

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率购买第三套房贷款利率。

5.35%

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(如果全国有住宅贷款记录，包括已还清，则按第二套成数计算)

6、基本识别:一般是收入双倍覆盖，或者有合理的逻辑支撑，50%以内免流水第二套房贷款利率比第一套高多少。

7、房价：评估价格、核税价格、合同价格，三者较低

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊案件，如涉及离婚、赠与等，可以有不同的案件。

很多地方调整首套房贷利率调整

二套房和三套房的贷款利率。

新年伊始，多城市首套住房贷款利率下调的消息传出，据统计，2023年首月，近20个城市调整了住房贷款利率下限。

第一套房贷利率“3时代”即将到来

调整城市包括福州、郑州、厦门、天津、沈阳等二三线城市，其中南宁、珠海第一套房最低抵押利率可达3.7％，福州、厦门、长春3.8％，天津、沈阳降至3.9％，第一套房贷利率正式进入“三时代”。此外，部分城市购房首付同步下降。湖南省13个非限购市州的首付比下限降至第一套20％、二套30％，长沙第二套房首付降至400套％。佛山没有住房贷款，购房可以按首付和利率，洛阳首套住房首付降至20％。

此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地分阶段取消首套住房贷款利率下限。2023年，提振住房消费已成为提振经济的亮点。

政策调整是2022年相关政策的延续。据报道，2022年9月，中国银行业和保险监督管理委员会和中国人民银行联合发布通知，符合条件的城市可以决定在第四季度放宽第一次抵押贷款利率的下限。一些三四线城市促进了抵押贷款利率的调整。2023年1月5日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，继续加强首套住房贷款利率相关政策，一二线城市进入首套住房贷款利率“降息”潮。如何贷款买第三套房。

根据相关数据，2022年12月新发放的个人住房贷款平均利率为4.26%，较2021年12月下降1.37个百分点，达到2008年统计以来的最低水平。

供需两端政策努力，做好供需保障工作

住房公积金第三套房贷款利率。

上海金融与发展实验室主任曾刚说：“供给方面的问题主要表现在房地产企业的流动性紧张。一方面，供给提高了房地产企业的信用风险，进一步阻碍了融资，加速了房地产企业的风险暴露；另一方面，财务困难会导致部分在建房屋不能按时交付，影响购房者的需求预期，进而影响房地产企业的销售和收款，进一步加剧房地产企业的流动性紧张。

房地产需求侧和供给侧相互影响，相互加强，继续做好供给侧保障工作已成为未来工作的重点。中央经济工作会议明确提出，做好建筑、民生、稳定工作，满足房地产行业合理融资需求，促进行业重组并购，有效防范和化解高质量房地产企业风险，改善资产负债，坚决依法打击违法犯罪行为。

中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合举办的主要银行信贷工作研讨会强调，应充分利用特殊贷款、贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者的合法权益。

随着供需政策的不断加快，一、二线城市住房需求强劲，预计将率先迎来市场复苏，房地产市场“小春”可能出现在少数城市，但由于房地产市场复苏延迟，抵押贷款利率下调市场预期调整效应和交易效应仍有待进一步观察。

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