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抵押贷款期限延长至80岁的专家：刺激中老年人购房需求
退休老人买房能贷款吗。
专家认为，目前居民贷款买房的热情不高，放宽买家的年龄限制将激活杠杆买房的情绪，政策的出发点是人口结构的变化，延长了合理性。
许多地方放宽了对贷款人年龄限制的限制退休后还能公积金贷款买房吗。
据报道，中信银行南宁分行最近发布通知，正式将个人住房抵押贷款借款人的年龄从70岁调整到80岁。根据新的抵押贷款政策，50岁的居民可以申请30年的抵押贷款；60岁的居民可以申请20年的抵押贷款。
中国中信银行南宁分行表示，外界对这一规定的理解是错误的。最近，总行统一发布了一份文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变。该分行表示，相关业务的前提是银行已核实贷款人的收入流量符合贷款要求。到目前为止，新规定还没有实施。
“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，这意味着即使买家50岁，他仍然可以申请贷款最长30年。一般来说，为了降低贷款风险，银行设定了贷款人年龄的上限。主流年龄限制为退休年龄，一些银行延长了高质量客户，但大多数银行延长了贷款人的“当前年龄” 贷款期限为65至70岁。
记者发现，北京也有少数银行放开了贷款人的年龄限制。根据北京一位中介获得的信息，三家银行已将“贷款人年龄加贷款期限”放宽至80岁。“对住房年龄也有要求。银行对年龄有不同的限制，有的又长又短，但现在工行、光大等银行可以到75岁，北京银行等三家银行可以贷款到80岁。据报道，这是去年的政策调整，借款人年龄和贷款年限之和不超过70岁。
有报道称，成都银行“贷款人年龄” “贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长可达30年，但本质上属于接力贷款产品。记者从成都中介机构了解到，目前还没有具体实施。”现在互联网上到处都有贷款年龄延长到85岁和90岁，但银行没有说可以做，年龄和贷款年限也是70岁。”退休人员还能贷款吗。
对老年购房者有利
随着人口老龄化的加剧，房地产市场的需求已经从中青年扩大到老年人。专家认为，贷款人“年龄”已经放宽 在居民贷款买房低迷的背景下，“贷款年限”政策可能会有一定的刺激作用。
如何理解放宽贷款年龄？诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓认为，该政策是指借款人的年龄和贷款期限延长至80岁，这意味着购房者也可以在50岁以上申请抵押贷款。放宽贷款年龄限制，有利于中老年购房者，释放部分购房需求。预计其他城市也可能跟进相关政策，如一些压力较大的城市和老龄化严重、老年人比例高的城市。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者，“延长抵押贷款年龄”本质上增加了部分购房者的贷款时间，增加了贷款金额，减轻了月供压力，具有一定的积极效果。此前，杭州也出台了此类政策。
严跃进说：“该政策的出发点是人口结构的变化，这是合理的。但严格地说，‘抵押贷款年龄延长’属于抵押贷款领域的政策工具本身并不是一项特殊的政策。”。
“目前，居民贷款买房的热情并不高。放宽购房者的年龄限制将激活增加杠杆买房的情绪，并具有延长的合理性。一方面，延迟退休被列入议事日程，再加上人均寿命的延长，老年人仍在工作，因此抵押贷款周期也应该延长；另一方面，近年来买房的年龄正在延长，40多岁买房的模式逐渐形成。如果没有宽限，很多人不太可能贷款30年，首付压力会增加。该政策在促进老年购房者方面发挥了一定的作用。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
本文起源于《国际金融报》退休人员如何贷款买房。
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