上海公积金贷款一般要多久

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在上海，公积金贷款年限和金额的简单计算方法

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公积金贷款是国家给予购房者的福利政策，利率低，贷款快，废话少说，直接干货！

一、公积金贷款年限

公积金的贷款年限与房龄、年龄有关:

房龄计算：35－房龄＝可贷年限(可贷年限小于15年，最多可贷15年)。

年龄计算:男人最多可以贷到65岁，女人最多可以贷到60岁！

注：房龄与年龄之间选择最低的！上海公积金放款要多久。

二、贷款额度计算:

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公积金贷款金额与月支付金额和余额有关。月支付金额超过980元（公司加个人），余额超过1667元，个人最多可贷款50万元（补充公积金，余额超过1万元，可超过10万元）。一般公积金贷款多久能下来。

若余额小于1667元，月缴金额小于980元，则有两种计算公式：①月缴额÷0.14×4.8×可贷年限＝可贷额度；②余额的30倍。两者计算后，选择最少的一个。公积金贷款一般多久批下来。

那么这就是上海公积金目前的年限和计算方法，公积金可以贷款的标准:连续缴纳6个月，人均面积不超过37.2平方米。

公积金可以贷款买房多久？阅读公积金贷款公式及注意事项

快乐百科全书条目：一般来说，如果你想申请公积金贷款买房，贷款人需要连续正常缴纳12个月以上的住房公积金，但住房公积金贷款的要求和时间会有所不同。例如，北京、上海、广州等地方要求连续存款6个月以上，长沙、天津等地方要求连续存款12个月以上。

需要注意的是，在办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户处于存款状态。如果中间有中断，可能会影响贷款的处理。具体来说，我们应该咨询当地的住房公积金中心。上海公积金贷款50万要求。

本文知识点：

1、影响公积金贷款的其他因素

二、如何计算公积金贷款公式？

三、公积金贷款买房注意事项

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1、影响公积金贷款的其他因素

1、月缴存额：

公积金中心将根据每月支付的金额计算贷款金额和贷款年限，一般至少每月支付1000元，如果个人月存款余额不多，但配偶也支付公积金，可以使用两人的公积金共同贷款。公积金贷款办理要多久。

2、账户余额：

在许多地区，公积金贷款金额与账户余额直接相关，最好在办理公积金贷款前不要提取余额，贷款发放后可以提取。公积金贷款时间要多久到账。

3、信用情况：

申请公积金贷款需要良好的信用。如果借款人的贷款和信用卡在过去两年内逾期，基本上没有希望。

4、收入情况：

申请公积金贷款时，银行会检查借款人的收入。毕竟，收入可以反映偿还贷款的能力。如果收入不符合标准，偿还贷款的能力不好，就不要指望公积金贷款。此外，申请人的债务、住房结构、建筑年龄、公积金贷款金额等都是影响公积金贷款的不确定因素。

二、如何计算公积金贷款公式？

1、基于还款能力的公积金贷款计算公式为：贷款金额=[（借款人或夫妻月工资总额） 借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款)×偿还贷款能力系数为40%-借款人或夫妻现有贷款月偿还贷款金额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴金额/(单位存款比例) 个人存款比例)；

2、基于住房价格的公积金贷款计算公式为：贷款金额=住房价格×贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购买贷款的80%。

3、按贷款最高限额计算：使用住房公积金申请贷款公积金贷款，符合申请条件的，最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款，符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：公积金贷款金额=借款人和借款人的公积金账户余额×20。

例如：一万公积金能借多少钱？公积金余额1万元一般可借10万至20万元，但由于公积金贷款与各种因素有关，不同地方的贷款金额可能会有所不同。上海纯公积金贷款审批时间。

2021年公积金利率:5年以下公积金贷款基准利率(年利率)为2.75%，5年以上为3.25%；贷款利率远低于商业贷款利率，买房时可以节省大量利息。使用公积金贷款时，如果金额不够，可以申请组合贷款。

三、公积金贷款买房注意事项

1、贷款前不要提取公积金。

现在提取公积金账户余额相当容易，只要满足任何提取条件，就可以提取部分金额使用。然而，如果你想用公积金贷款买房子，你必须注意这一点。最好不要在贷款前六个月或一年提取公积金。

因为有些地方的公积金政策对这方面比较敏感，不允许购房者在半年或一年内有提取公积金的记录。其次，公积金贷款的贷款金额与公积金账户余额成正比；如果你把余额全部提清，你就不能借太多。上海公积金贷款额度。

2、不要拖欠公积金。

一些朋友的公司不景气，无法支付员工的公积金，导致支付中断。这也将在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款。因此，如果你遇到这样一家公司，最好咨询公积金管理是否会影响你的贷款；如果不影响，你可以通过支付来拯救它。上海公积金贷款政策。

注：以上内容来源于网络综合整理的具体政策，以各地信息为准。上海公积金贷款40倍。

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