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上海房地产市场：买房选择决定当前房地产升值！
上海第一套房贷款。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海有套房，公基金贷款已经还清。原房屋5年内有25%的过户记录(积分计算是否为5年内的购房记录？）。目前手头有400W现金，想在市区或郊区投资或自住两居室。如果5年内没有购房记录，考虑现有房屋转让给父母参与新的，如果有购房记录计划购买二手房，我们夫妇月收入5W，公积金账户约100W，推荐板块或房地产？最好在未来五年内出租和替代出售。另外，我现在的首付比例是什么？谢谢！
上海叔叔：你好，转让记录是别人给你，还是你给别人，如果你给别人，这对新房子积分没有影响，基本分数是30分，如果别人给你，基本分数是25分。上海第一套房政策。
将房屋转让给父母后，按上述两种情况对应60分/40分的基本分。上海第一套房首付。
二贷首付400w，打新对应总价最高可达570-600w。
因为你的社会保障月数不是很清楚有多少个月的记录，如果目前的积分很高，你可以考虑虹桥或其他郊区的地铁板块；如果积分相对较低，你只能在郊区购买一些非地铁板块或一些鸡肋板块。
首付比例要详细谈谈你的情况。
问题：上海叔叔很好，只需要两个房间换三个房间，孩子们在九个亭子上初中。二手：是卖直接在九个亭子买二手，还是留下来买另一个房间，玩新：目前只看佘山望，联排，很有吸引力。但孩子们上学四年租房子，请咨询佘山望值得进入吗？预算可以是700-1000英镑。如果你卖掉现在的一套，裸体分数60，社会保障147，二手还是新的很纠结
上海叔叔：你好，佘山希望能买到联排。联排生活得很好。空间大，舒适度高。有一天，地上有花园；然而，地理位置一般，偏远，缺乏配套设施。未来周围不会有地铁。雅居乐品牌一般。事实上，佘山希望不太适合投资。它在未来并不占主导地位。毕竟，它缺乏配套设施，质量也不突出。相反，最好选择位置好的三居室。具体购房选择见知识星球内部建议。上海买第一套房子首付。
问题：你好，上海叔叔。我们这对年轻夫妇现在已经五年了。他们的工作地点很远，一个是南翔，一个是浦东高东。因此，他们一直在看宝山中部的房子。预算约为350英镑。新房子看到了罗店的金融街美兰金悦大厦，但我觉得周围的配套设施不是很好。我买的是未来，我害怕太慢，还有其他地方的推荐（或其他地区或宝山地区的房屋），还有金融街美兰金悦府怎么看，也看了顾村建发熙和府，但怕总价太高，压力会很大，沪叔给个建议，谢谢！上海第一套。
上海叔叔：你好，如果你想买宝山，美兰湖公园最好在美兰湖地铁入口西侧1.2公里的保利云上买旬光。积分要求不高。至少郊区有地铁依赖性。
建发西河府4.75w/平联动价，最小89平三房420w。这样，首贷客户比350w总价多付25w首付，多付45w。但无论是位置还是未来预期，刘兴至少在美兰湖罗店更确定。
问题：你好，上海叔叔。我们目前的分数约为53分。泗泾房屋出售后，将补充100万元，自有资金总额约为500万元。可以推荐什么好的替代区域？从嘉定新区、青清、松江三个新区来看，哪个新区发展会更快？
上海叔叔：你好，松江嘉定青浦，这些地区的发展成熟度不同，规划定位也不同。松江发展最早、最成熟，目前配套设施完善，未来主要是科技创新部门；嘉定发展也非常成熟，主要是传统汽车产业，未来发展需要转型；青浦发展较晚，17号线建设使青浦发生了很大变化，大虹桥使青浦非常热。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？如何选择房子？如何选择城市？如何预测2023年非常非常重要。为了找出2023年的背景，我准备了两个方向的礼包。
1、340城选筹 最好的板块300-500万。
大家都惊慌失措。XX城能买吗？XX城想卖吗？太多了，干脆一次性给你340个城市的选筹方向，300-500万的选筹板块，刚刚好。可以选择的城市也是二线和准一线，适合，稳定，回报率高。
2、2023年全球顶级机构预测报告。
首先，他们是顶级机构，预测不一定是正确的，但他们提供了一个很好的想法，这是普通人能理解的报告。我会给你这两份报告。上海第一套按揭。
后台回复[信息]，我会把信息发给你。第一套首付比例多少。
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