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青岛“商转公”年内或落地 第一批业务支持家庭中唯一的住房人群

公积金贷款配偶征信不好。

图源：中房报图库公积金贷款不查配偶征信。

白珍亮/发自青岛公积金可以纯贷款吗。

青岛“商业贷款转公积金贷款”（以下简称“商业转公”）政策取得了新的进展：计划在今年内启动业务，正在制定的第一批“商业转公”业务支持家庭的唯一住房。

组合贷款不支持“商转公”

8月31日，青岛住房公积金管理中心通过“青岛政府网络”回答网民关注，该中心计划今年推出“商业贷款到公积金贷款”业务，即“商业到公共”业务，具体情况仍在讨论中。目前，政策研究和储备正在加强。此前，该中心对开展“商转公”业务的副省级城市进行了调查。目前，副省级城市正在开展家庭唯一住房或第一套住房的业务。因此，青岛目前正在制定的“商转公”业务中，首批支持家庭唯一住房的企业。

此外，一些青岛市民表示，他们最近刚买的房子使用了组合贷款和自己的公积金。如果配偶公积金满6个月，组合贷款中的22万元商业贷款能否转入公积金？公积金贷款能贷多少。

青岛市住房公积金管理中心回复称，根据住房和城乡建设部公积金贷款的相关业务规定，同一家庭不得同时偿还两笔公积金贷款。目前，开展商业转移业务的副省级城市不支持组合贷款中商业贷款部分转移公积金贷款。因此，青岛拟开展的商业转移业务也不支持组合贷款中商业贷款部分转移公积金贷款。此外，由于烂尾楼暂时无法办理产权证，不符合公积金贷款的抵押要求，因此不能申请商业贷款转公积金贷款。

月供100万元房贷，可省1000元

购房者期待实施商转公的背后，是股票房贷利率与最新利率的巨大差距。1万公积金可以贷款30吗。

今年，LPR在五年期下降了三次，最低抵押贷款利率可达4.1%，接近历史低点。然而，大量股票抵押贷款的利率为5%-6%甚至更高，而公积金贷款的利率为3.25%。贷款100万元，商业贷款利率为LPR4.1%、按等额本息法计算，商贷月供约4831元，公积金月供约4352元，能省485元。

然而，近年来，许多购房者的商业贷款利率超过5%，甚至高达6%，这可以节省更多的抵押贷款。

青岛市民赵先生为记者算了一笔账。2019年，他在李沧区买了一套总价312万元的房子，贷款100万元。由于是第二套房，利率上升了1.1倍，达到了5.88%。目前，青岛公积金贷款夫妻贷款上限为80万元。提前还款20万元后，如果剩余商业贷款可以转为公积金贷款，每月供能将节省1500多元。

据了解，青岛市住房公积金制度保障规模稳步增长，目前全市实缴单位7.16万人，实缴单位187.61万人，实缴单位数接近河北省、陕西省等省2021年底全省实缴单位数，实缴单位数接近全省实缴单位数，实缴单位数接近全省实缴单位数，实缴单位数接近全省实缴单位数。截至2022年6月底，全市已收缴住房公积金2547.26亿元，占全省近五分之一。随着“商转公”政策的加快实施，许多家庭将直接受益。公积金贷款多久放款。

许多地方出台了“商转公”政策

据了解，上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡等，更多城市正在酝酿“商业转移”政策。公积金贷款买房需要什么条件。

9月5日，常州市重启住房公积金“商转公”贷款，要求申请人未还清商业住房贷款，无连续三期或累计六期逾期贷款记录。商业转让公共贷款涉及的住房产权证书（或房屋所有权证书和国有土地使用权证书）已完成，可办理抵押登记手续，商业转让公共贷款仅限于纯商业住房贷款到纯住房公积金贷款，贷款前后不能为组合贷款。

近日，长春市住房公积金管理中心发布了《关于公开征求》<长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)> 《意见公告》。其中明确表示，长春商转公“自9月15日起施行”。

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