个人上海买房贷款利率

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新的个人抵押贷款利率政策即将到来。未来在上海买房有什么影响？

中国人民银行25日宣布，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将在上个月相应期限的贷款市场报价（LPR）形成定价基准加点。

公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，股票个人住房贷款利率仍按原合同执行。

那么，10月8日以后在上海买房会有什么影响呢？

根据公告，定价基准转换后，全国新发放的第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR。如果按8月20日5年以上的LPR计算，则为4.85%；两套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。

你可能不明白什么是LPR。没关系。简言之，LPR是由18家商业银行每月独立报价形成的贷款利率。央行规定，银行在制定贷款利率时应参考LPR。

目前，上海市住房贷款基准利率为4.9%。如果居民家庭购买第一套房，即没有住房和住房贷款记录，商业贷款的最佳利率基本为95%，即4.9%％X95％＝4.655％，当然，有些人得不到折扣。如果有套房或房款记录，商业贷款利率一般会上升10％，即4.9％X110％＝5.39％，但也有银行会上浮更多。现在买房贷款利率是多少。

从这个角度来看，未来在上海买房有两种情况:

如果你是第一套房可以打折的优质客户，或者第二套房只涨10%的买家，未来贷款利率可能会略有上升，但不会太多。

如果你是第一套房贷没有折扣，或者第二套房利率上升超过10%的买家，未来贷款利率可能会下降一些，但不会太多。

因此，正如央行所说，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款的利息支出基本不受影响。

然而，上述两种情况也存在变量。首先，LPR每月报价，利率每月波动。因此，在10月8日，尽管市场普遍认为LPR会下降，但尚不清楚LPR是否会上升或下降。二是按照“因城施策”的原则，中国人民银行分行将指导各省市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。也就是说，央行只设定基准，各地的实际利率会有所不同。尚不清楚上海将实施什么样的标准，利率是否会上升。

此外，借款人在申请商业个人住房贷款时，可以与银行金融机构协商利率重定价周期。重定价周期最短为1年。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

需要注意的是，在定价基准转换日，即今年10月8日之前，已签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

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