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记者|余述怀(实习)曾令俊二手房银行按揭贷款流程。

自今年年初以来，房地产市场的优惠政策频繁出现，许多地方出现了银行抵押贷款周期缩短和抵押贷款利率下降的现象。

近日，界面新闻记者获悉，自3月以来，北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等地相继调整了房地产信贷政策，信贷宽松趋势明显。其中，103个重点城市降低了抵押贷款利率，当地银行的贷款速度显著提高。

广州一家房地产中介告诉界面新闻记者，贷款可以在支付首付后20天到1个月内获得批准。

据了解，主要主流银行贷款速度有不同程度的加快。其中，中国银行、中国建设银行等银行贷款时间明确，贷款时间约为两周；招商银行、光大银行一般可在一周内贷款。此外，中国农业银行、中国工商银行、邮政储蓄银行等贷款时间在一个月内。

界面新闻记者采访的房地产平台房地产顾问也证实了银行的声明。由于手续齐全，过去信用记录优良，双方合作顺利，银行在不到10天内完成了贷款批准程序。

在上海，界面新闻记者了解到，目前的银行审批大约在一个月内，一些银行可以在两周内批准贷款。房地产顾问解释说：“但具体情况也取决于开发商合作的宽松银行政策。”。银行按揭贷款。

一位农村商业银行客户经理告诉《界面新闻》，目前住房抵押贷款金额充足，贷款审批程序减少了一些不必要的环节。”再加上抵押贷款利率的下降，整体上对购房者非常有利。”

壳牌研究院监测，3月份全国103个重点城市的抵押贷款环境持续宽松，抵押贷款利率达到2019年以来月度最大降幅，接近2020年第三季度水平，贷款周期也缩短到1个月左右。

据该机构统计，3月103个城市的抵押贷款利率较上月分别下降了4个和6个基点，目前的利率接近2020年第三季度的水平。在103个城市中，82个城市降低了抵押贷款的主流利率。其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，第二套抵押贷款利率下调34个基点。

接口新闻记者走访了解到，自3月以来，广州抵押贷款利率普遍下调了20-30个基点。目前，第一套住房贷款利率一般为5.4%，第二套住房贷款利率为5.6%。一些商业银行的第一套住房贷款利率可低至5.2%-5.3%，第二套住房贷款利率为5.4%-5.5%。按揭贷款流程。

深圳和上海的降幅更大。在上海，一些银行的第一套房和第二套房贷利率分别从之前的5%和5.7%下降到4.95%和5.65%，进一步减轻了购房者的负担。办理按揭贷款流程。

一位房地产经纪人向界面新闻记者解释说，从最近的情况来看，抵押贷款周期缩短，地方政策引导发出积极信号，宏观LPR水平近三年来一直处于历史低位。”买家在这段时间内进入是一个不错的选择，但目前居民的购买意愿不是很高，整体市场恢复仍需要时间。”房子按揭贷款流程。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，抵押贷款利率与LPR相同，是一个从量变到质变的过程。放松的方向始于去年第四季度。3月下旬，利率极低，显然将进一步释放宽松信号，帮助市场复苏。

据中原房地产研究中心统计，今年以来，不到3个月，全国60多个城市发布了70多项稳定房地产市场的相关政策，部委发布的政策近100项。主要政策内容主要是各种商业贷款、公积金和人才购买补贴。总体而言，宽松的房地产政策已成为市场趋势，“稳定”已成为关键词。

这种宽松的情况能持续多久？

严跃进表示，虽然过去有放松抵押贷款政策的信号，但许多贷款利率仍超过5%。在目前的各种低利率政策中，与LPR相同的政策开始出现，这也表明抵押贷款成本正朝着最大限度放松的方向发展。

华泰证券报告称，未来降息和RRR降息的概率将增加，抵押贷款额度和地方需求方政策支持将继续增加。预计3、4月份货币政策仍处于放松窗口期，RRR降息概率将增加。在充足的配额支持下，抵押贷款利率和贷款周期的改善仍在继续。银行贷款流程。

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