上海纯公积金贷款审批材料

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提取购房公积金

上海坐标，二套房，纯商贷。纯公积金贷款审批通过。

公积金交了很多年，终于买了房子，可以一次性提取公积金使用，一定要把握住。纯公积金贷款审批流程。

注：公积金只能提取到拿到房产证的那一天，即房产证上方日期前的公积金可以一次性提取。

公积金只能提取一次。

先办理公积金提取业务，再到银行办理公积金还款业务。

上海公积金提取地址为：闵行区都市路2988号2楼，在建设银行东侧，同一栋楼，门在东巷开着，二楼开着。

证件:我的身份证、借记卡、房产证、购房发票、结婚证。现场办理，也可以在网上“长三角一网通”办理。公积金账户封存的，必须现场办理。

公积金提取业务，审计资金，需要一周左右，如公积金提取账户，到贷款银行网点，必须是贷款网点，我们是中国银行松江分行，必须开车到松江分行，其他中国银行不能处理。纯公积金贷款审批多久。

申请公积金还贷后，不能提取公积金，所以顺序不能逆转！纯公积金贷款银行需要审批吗。

公积金还贷有两种:月冲和年冲。个人推荐月冲，不要提前还房贷。价格和工资都在上涨。看来公积金的几万块钱都是提前收房贷的，本金减少了，利息减少了，但是不划算。想想我们现在赚1万和10年前赚1万，哪个更容易？既然都是贷款，就足够了，不要提前还。

公积金还贷要带好购房合同和发票，还有个人证件。如果夫妻和父母一起帮助公积金还贷，关系证明和我必须在场。

上海公积金贷款流程是什么？如何确定公积金贷款金额？

1、公积金贷款流程是什么？

（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-15个工作日审批结果，下一个家到公积金中心贷款合同面对面签署，3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心：

(2)复议(如需):与签订贷款合同时一起受理

(三)到交易中心办理抵押登记手续：

（4）一般5个工作日（如果交易双方涉及公证委托，仍需20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款期限一般为10-15个工作日）。

二、公积金贷款政策是什么？

公积金贷款的基准利率

5年以下(含5年):2.75%成都纯公积金贷款建行审批。

5年以上:3.25%

上海现行公积金贷款政策如下表所示：

三、如何识别第一套二套住房？

纯公积金贷款银行审批时限。

(1)第一套房是指以家庭名义在上海没有住房，也没有本市公积金贷款记录(婚前借款人及其配偶及其父母在产证上登记的最多一套可以删除)

(2)二套房:①以家庭名义在沪无住房，本市有一笔公积金贷款，但已结清；②以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤373平方米，无本市公积金贷款记录;以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤373平方米，本市有公积金贷款记录，但已结清。纯公积金贷款可以贷多少。

注：婚前，借款人及其配偶及其父母在产权证书上登记的最多一套可以删除；婚前与父母共有多套房屋的，原则上拆除面积较大的房屋。

四、如何确定公积金贷款额度？

影响公积金贷款额度的因素有以下四个，其计算结果取最低值，确定最终贷款额度：纯公积金贷款等放款。

1、地方政策规定。

(1)无补充公积金:第一套住房最高贷款额度为100万，第二套住房最高贷款额度为80万。

(2)有补充公积金:第一套房贷最高额度为120万，第二套房贷最高额度为100万。

2.申请公积金贷款的人数。

(1)2人以上申请公积金贷款:第一套房贷最高额度为120万，第二套房贷最高额度为100万纯公积金贷款好贷吗。

(2)一人申请公积金贷款:第一套住房最高贷款60万，第二套住房最高贷款50万。纯公积金贷款 不上征信。

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3、存款金额或存款基数。

(1)按月缴费或缴费基数计算:以下是同一公式的不同表现形式。①月缴额(当前月缴额)÷014x48x贷款年限

②借款人计算住房公积金月存款工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限(2)按余额计算:余额x30

注：两者的计算结果采用较低的原则，最终金额不得高于最高公积金贷款金额。纯公积金贷款银行不放款。

4、首付比例。纯公积金贷款多久放款。

购买第一套普通住房：面积：≤90平方米，贷款80%；面积>90平方米，贷款70%

购买第一套非普通住房：贷款70%：购买第二套普通住房：贷款50%：购买第二套非普通住房：贷款30%。

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