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在房屋租赁中，租金通常按期支付，如按月支付和按年支付。阳光易贷总部电话。

当承租人长期拖欠租金时，出租人经常向法院提起诉讼，承租人可能会对诉讼时效提出辩护。出租人要求的租金确实超过诉讼时效的，可以丧失获得司法保护的权利。阳光普惠贷款客服电话。

那么，房屋租金的诉讼时效是什么时候计算的呢？

一、出租人与承租人的不同主张

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1.出租人主张

按期支付的房屋租金属于分期付款债务，诉讼时效应自合同约定的最后一期租金履行期届满之日起计算。上海阳光信贷。

2.承租人主张

按期支付的房屋租金属于定期支付债务，诉讼时效自每期租金履行期届满之日起计算。

也就是说，出租人主张“整体到期起算”，承租人主张“每期单独起算”。

二、分期付款债务与定期付款债务的区别

两种观点差异的关键在于按期支付的房屋租金属于什么债务。

分期付款债务是指同一债务的分期付款。债务的内容已在合同签订时确定。分期付款只是债权人对债务人履行的宽限期，各期债务是已确定的总债务的一部分。例如，贷款合同约定的分期付款、销售合同约定的分期付款、分期付款等都是典型的分期付款债务。

定期支付债务是继续履行合同过程中的持续债务。当合同成立时，它并不确定，但随着合同的不断履行，每个债务都是独立的。

与房屋租金相比，房屋租赁合同一般只规定租金的支付标准。租赁合同签订时，承租人实际应支付的租金没有确定，而是在合同履行过程中不断产生。承租人使用房屋的时间越长，应支付的租金就越多。阳光集团贷款。

因此，按期支付的房屋租金应属于同一合同项下的同一类债务，属于定期支付债务的范畴。阳光贷款怎么样。

三、诉讼时效何时计算？

根据现行法律，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到侵犯和义务人之日起计算。

对于抵押贷款和其他分期付款债务，它本身是相同的和完整的。当然，诉讼时效应自最后一期债务履行期届满之日起计算。阳光小贷是哪家公司的。

对于定期支付的债务，如房屋租金，是多个独立债务的集合。承租人未支付每期租金，构成侵犯出租人独立合同权利的一部分。因此，诉讼时效应自每期租金履行期届满之日起计算。

如果每期房屋租金单独计算诉讼时效，是否会导致出租人频繁起诉，不合理增加出租人的诉讼疲劳？

诉讼时效制度的目的是督促权利人及时行使权利，提高社会经济运行效率。根据现行法律规定，拖欠租金的诉讼时效期为3年，不短，法律还规定了中断诉讼时效的制度。出租人可以通过电话、微信等方便的方式向承租人索要租金，实现诉讼时效的中断和重新计算。因此，每期租金单独计算诉讼时效，不仅更符合法律原则，而且更好地平衡租赁双方的合法权益。

本文来源于上海二中院微信微信官方账号阳光客服贷款。

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