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买房技巧:夫妻俩都是外地户口，怎么买第二套房？

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许多外国人从小就来到上海努力工作，但由于种种原因，他们没有在上海定居。你会遇到买第二套房的问题。

周先生就是一个例子。他从2003年开始来上海，2009年买了套房，19年卖了，赚了不少钱。后来买了一个880W的中山公园房产，贷款210W。目前现金不多，还有100W。然而，预计18个月内投资的一个项目将带来1000W现金收入。

但是周总觉得上海已经四年没涨了，现在是低点。如果你想提前开始，你该怎么办？

周总有几个问题，比较麻烦:

1)母亲72岁。外地人上海买房贷款条件。

2)孩子20岁，2岁。外地人在上海买房贷款额度。

3)月收入不是特别多，税后2W以上。外地有房贷在上海买房。

让我们分析一下，如果通过礼物，我们可以给我们的母亲和孩子。这样，你就有资格买房了。

1)给妈妈，年纪太大了，贷款的时候还是需要孩子的担保。相当于占用自己的信用信息。这不是一个好办法。

2)给孩子，以后可能会影响孩子买房(如果短期2-3年要操作)。但这是一种可行的方法。

3)还有另一种方法，但需要夫妻讨论。。。

因为没有上海户口，这是最好的方法。

你知道多少分？

2022年下半年，房地产市场十大预测

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2022年上半年是有史以来房地产市场最悲惨的时期。各项指标创下新低，房地产企业雷霆万钧，泰山各城库存压顶，人民普遍看跌后市。外地人买房贷款条件。

每次熊市来临，都是人们推倒的墙，期待泡沫破裂，房价大幅下跌，以免房地产市场不混乱。只有高水平的房地产市场才能在水和火中得到拯救，然后房价才能飙升。

是的，现在拐点又来了。熊市即将结束。牛市什么时候到来？以下是我对2022年下半年房地产市场的十大预测。看完会豁然开朗。上海外地户口购房政策贷款。

楼市见底

从去年2021年9月底开始，高层调转枪头开始救市，到现在9个月过去了，楼市终于见底了。外地人在上海买房首付。

国家统计局公布的5月份数据如下:全国商品房销售额分别为10970万平方米和10548亿元，环比4月增长26%和30%；土地购置面积和土地交易价格分别为623万平方米和434亿元，环比4月分别上升46%和53%；房地产开发投资12980亿元，环比4月增长14%；房地产企业到位资金11882亿元，4月份环比上涨15%。

5月份房地产数据环比4月上涨，结束了去年第四季度的持续下跌。毫无疑问，房地产已经触底。外地有房无贷款上海算首套吗。

在大规模刺激政策下，许多城市开始变得干热。在全国范围内，房地产市场有以下城市：东莞二手住房交易量连续四个月上升；苏州、佛山限购放松后，新房、二手住房交易量大幅上升；成都自去年11月以来，二手住房交易量持续高运行，热度没有下降；杭州5月17日二手住房限购放松一个月后，二手住房交易量直接翻倍，但仍较低；合肥5月10日放松监管后一个月，新房、二手房成交量均上升50%左右；6月初青岛再次放宽限购后，新房、二手房成交量大幅上升，后续有待观察。外地人上海房贷政策。

6月27日，我从柯的角度发布了原创《房地产市场触底，即将反弹》。“虽然5月份的数据已经触底，但与去年相比仍处于下降状态。因此，政策将继续努力、宽松和刺激，直到交易量和房价大幅上涨。”外地人上海买房。

说白了，没有楼市救不了，就看尺度够不够大。

2022年下半年，楼市触底回暖已是板上钉钉的事！

就在我做出这个判断的第二天，万科董事长于亮在6月28日股东大会上也表示:“短期来看，市场已经触底，但复苏是一个缓慢温和的过程。”。外地人如何在上海买房。

可以肯定的是，房地产市场的拐点已经到来，触底的复苏已经在路上。

U形回暖

在这个周期中，房地产将“U而不是“型回暖”V“快速反弹，我是全网第一个提出这一观点的自媒体。

为啥是“U”而不是“V”？因为这一轮房地产熊市太惨烈，所有数据都是创纪录的负增长。雷霆房地产企业数量前所未有。去年，三条红线和两条红线都受到了强烈的去杠杆化，包括中央企业、国有企业和民营企业。他们不敢拿地，也不敢盖房子。2022年疫情持续时间较长，影响范围较广，对经济危害较大，对人民收入减少较大。居民部门的杠杆率创下新高，很难立即增加杠杆率。美国和其他发达国家开始疯狂加息，以抑制中国货币放水的规模。此外，最重要的是，这次对房地产的打击太大，扭转人们的悲观期望不是一蹴而就的。外地人在上海买房条件。

所以，虽然楼市已经见底，但2020年绝对不会出现这样的“V“快速反弹，但会在底部持续相当长时间，准备出发”U”型回暖。

复苏形式不同，但可以得出结论：一线、强二线房价已经结束，永远不会再下跌，至于何时上涨，取决于政策的力度。上海买房贷款。

降准降息

6月27日，央行官网公布了央行行长易刚在接受专访时的全文。他明确表示:“今年以来，受疫情和外部冲击的影响，中国经济面临一定的下行压力。货币政策将继续努力支持经济复苏。”。上海贷款买房政策。

由于中美经济周期的矛盾，我国货币放水空间狭窄，但2022年下半年，中国至少有一次全面降低存款准备金率和五年期LPR降息。上海买房子贷款需要什么条件。

2022年1月20日5年期LPR从4.65%降至4.60%，5月20日继续从4.60%降至4.45%。目前央行规定第一套房贷利率下限为4.25%，这是历史最低值，很少有可能再次大幅下调。上海公积金贷款买房需要什么条件。

但房地产市场反弹疲软，严重拖累经济增长，下半年存款准备金率下调将继续。上海买房公积金贷款条件。

地王诞生

随着郑州土地拍卖于6月22日结束，22个城市的第一轮集中土地拍卖正式结束。尽管各地已绞尽脑汁降低土地拍卖门槛，增加房地产企业利润，推出优质地块，但土地拍卖的结果仍在悬崖上下降。

根据克而瑞的数据，今年22个城市第一轮集中供地共交易地块296块，总出让金近5000亿元，较去年第一次拍卖下降50%，交易面积不到去年第一次拍卖的40%。在今年第一轮集中供地的22个城市中，16个城市的第一次拍卖溢价率低于5%，14个城市遭遇了流量拍卖，其中天津的流量拍卖率最高，达到83%，而沈阳、济南、长春的供地热度很低。

然而，随着救市层层进步，接盘人逐渐入市，房地产数据触底回暖，房地产企业征地热情将回升。

可以预见，今年下半年，第二批和第三批土地拍卖的热度将逐渐上升。到年底，一些城市将再次诞生地王。

地王的出现是房价上涨的体现，是房地产企业抢地与人民抢房共同叠加的必然结果。

一线开始放松调控

4月15日，我在上海疫情最严重的时候发布了原著《这波疫情过后，上海房价会下跌吗？》，预测上海未来市场:上海买房首付贷款。

事实胜于雄辩，我对上海的预测再次准确兑现:外地贷款买房。

1.疫情过后，没有集中逃离上海。相反，大量毕业生和来上海的就业人员直接推高了上海的租金，租房市场很难找到房子。如果非要说逃跑，那就是上海人去三亚旅游挤飞机。上海按揭贷款买房条件。

二、疫情过后的整个6月，上海新房热度很高，二手房成交量直接追平封控前的3月份达到1.3万套。要知道，6月前半个月，很多社区和家庭还是不愿意接待看房客。在这种谨慎的操作下，新房和二手房的成交量大幅反弹。接下来的7月，上海二手房成交量超过2万套，完全没问题。

3、我在4月15日的原创作品中得出结论，上海将放松监管。因此，上海在解封前一天5月29日发布了50项救援政策，明确提出：一是完善房地产政策，支持刚性住房需求和改善住房需求；2、全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、转户、购房等条件。

目前，第二条优化人才落户已经兑现。上海6月28日发布的《关于做好2022年非上海学生应届大学毕业生就业工作的通知》大大放宽了落户条件：上海所有大学和研究所的应届硕士学位可以直接落户上海，无需打分；上海15所双一流大学的应届本科毕业生也可以在五个新城和宝山金山直接落户上海，无需打分。这两项政策可以直接为上海引进10万人，创造10万张房票。

第一条：“完善房地产政策，支持刚性住房需求和改善住房需求”也将实现。第一套和第二套首付过高，是抑制上海房地产市场的最大杀手。降低首付势在必行，如提高普通住房标准，如低三价放松。当然，公积金、税收和购买限制也很可能放松。

上海已经迈出了放松调控的第一步，其他一线城市也将跟上。

根据下半年