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利率回升，美国房地产重创美国房地产 购房贷款申请降至28年低点

美国抵押贷款银行家协会（MBA）根据周三公布的数据，截至2月17日当周，购房抵押贷款申请指数下跌超过18%，创下2015年以来最大跌幅，跌至147.1，创下1995年以来最低水平。

MBA再融资申请指数上周下跌2.2%至三周低点。衡量整体抵押贷款申请水平的指标下降了13%以上，这是自去年9月最后一周以来的最大跌幅。外国人在美国买房能贷款吗。

需要注意的是，假期前后的数据可能会波动很大，MBA相关数据是在周一总统日之前。

自2022年以来，随着美联储对通货膨胀的坚定打击，利率激进，抵押贷款利率飙升，美国房地产市场大幅降温，导致销售下降和房价压力。中国人在美国买房贷款。

去年第四季度，抵押贷款利率从峰值大幅下降，这使得抵押贷款的申请略有改善。然而，最近，美国劳动力市场数据强劲，加上1月份的CPI、PPI数据超出预期，环比增长也显著，使许多美联储高级官员发表了鹰派讲话，提高了市场对美联储进一步加息的预期，美国债券收益率也上升，抵押贷款利率显著反弹，抑制了房地产市场的微弱复苏。

MBA最新数据显示，上周30年期固定抵押贷款合同利率上升23个基点至6.62%，是去年11月以来的最高水平。五年期可调抵押贷款利率也有所上升。本周二显示的30年期利率为6.87%，比MBA上周公布的数据进一步上升。

自1990年以来，MBA每周对抵押贷款进行一次调查，包括抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构，其数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。

美国房地产市场整体数据不佳。昨日公布的占美国房地产市场销量90%的房屋数据显示，美国1月份房屋销售意外连续12个月下降，销量跌至12年以上最低水平，下降速度有所放缓。房价中位数较去年同期上涨1.3%，同比上涨至2012年2月最低，至35.9万美元。

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