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财联社(上海，记者徐川)消息，自2021年12月以来，上海地区抵押贷款发放速度明显加快。近日，一些接受采访的银行信贷部门表示，其地区分行自去年以来基本解决了积压抵押贷款问题。一些银行家还表示，自2022年初以来，他们的分行延续了去年年底以来的抵押贷款速度。

上海当地一家银行的信贷经理表示，抵押贷款只需要1到2个月，其分行在去年年底加快了处置，基本上没有积压的抵押贷款。另一家房地产经纪人表示，上海第二套住房贷款的贷款时间可以缩短到大约3个月，而第一套住房贷款时间可能更快。

某股份制银行上海分行信贷部人士表示，审批速度一直很快，因为贷款金额是否紧张不会影响审批流程。此外，额度分配确实有明显的加速迹象，其分行也在几年前发放了所有积压贷款。上述人士进一步表示，银行批准贷款的实施原则并没有严格区分第一套或第二套房的购房者类型，只要符合贷款资格。

但财联社记者也了解到，近期上海房贷利率没有明显变化，第一套房和第二套房利率分别为5%、5.7%左右。一些接受采访的银行和信贷部门表示，上海的大型银行基本上会遵循监管发布的底线价格，一些抵押贷款金额较少的中小型银行可能会在一定程度上提高抵押贷款利率。

对于上海二手住房买家，国有银行信贷部提醒，二手住房申请抵押贷款仍需要实施之前发布的“三价低”政策，银行将根据交易合同价格、银行评估价格和税务评估价格“三价”之间的最低价格处理贷款业务，税务评估价格是房地产交易中心决定的最低转让价格，通常折扣可能达到交易价格的5-7%。哪个银行贷款好贷。

“假设二手房的实际交易价格是600万，银行的评估价格可能与交易价格相似，但如果税收评估价格只有300万，那么银行只能按照300万的标准发放贷款，所涉及的差价也需要买家自己解决。例如，上述人士表示，由于税务评估价格的相关流程是在买方与银行签订贷款合同后开始的，建议买方提前按最低折扣准备更多的首付款。

许多业内人士认为，“三价低”政策将严厉打击以往二手房价虚高的现象，有助于抑制投机性房地产投机的氛围。

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