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18年来，100多户居民难以办理房产证，多个部门成立“帮助小组”处置

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楚天都市日报9月23日（记者张浩实习记者张琦）花全额购买房屋，由于开发商“一房两卖”，18年过去了，100多名居民仍无法申请产权证书。最近，武汉市江汉区泽浩雅居社区的一些业主向《楚天都市日报》报告说，他们希望尽快获得产权证书。记者在采访中了解到，目前江汉区许多部门正在协调处理，成立了“帮助小组”，加快解决这一历史遗留问题。

居民买房后发现无法办理许可证

泽浩雅居社区位于江汉区新湾一路。9月18日，《楚天都市报》记者在该社区看到，该社区有A、B、据了解，C三栋楼共有232户居民。贷款房可以做抵押吗。

63岁的倪先生住在A栋3单元。他说，2003年，他花了大约30万元在社区买了一套138平方米的房子作为儿子的婚房。现在，我的孙子已经上初中三年级了，但产权证书还没有办完。按揭的房子可以贷款吗。

倪先生说，收到房子后，开发商告诉他，他将在半年内帮助申请房地产证书。但半年过去了，开发商表示暂时做不到。他询问并得知，由于开发商的原因，社区中的232名居民当时无法获得房地产证书。18年过去了，只有几十个家庭获得了证书。

71岁的刘婆婆也是社区居民。据她回忆，2003年底，开发商回复说，她可以在半年内申请房产证。“当时我没想太多，就一直在等开发商给我办理房产证的信息。这是18年。”她说。

原开发商此前曾假卖抵押抵押抵押贷款

社区居民薛女士说，2004年8月，她一次性支付了28万元，在社区买了一套套房，但两张证书无法办理。2007年5月，她在网上查询，发现她的购房合同没有在网上备案。她立即赶到江汉区房地产局，发现她的房子于2002年6月抵押给中国银行华桥支行，抵押人是文。

“开发商先把房子卖给文，拿到银行贷款，然后全额卖给我们，拿到第二笔钱。在这种情况下，我根本拿不到自己的房产证。”薛女士和社区居民越来越震惊。232户中有100多户遇到上述情况。如果抵押人负担不起贷款，他们的房子将随时被银行带走。许多买家询问，房子的第一个“买家”是开发商的员工。

2007年，社区部分居民自发成立权利保护团队，找到开发商武汉泽浩物业开发有限公司。经协商，开发商承诺在2008年5月1日前解除房屋，帮助居民申请产权证书，但承诺没有兑现。房子抵押贷款怎么贷。

对此，江汉区有关部门公开回复：泽浩公司借用公司员工、员工亲友身份证，通过签订虚假购房合同，向5家银行申请购房贷款。2002年，他以红光二路静怡花园的名义在房屋管理部门办理了合同备案和预测抵押登记。2004年至2005年，开发商以新湾一路泽浩雅居的名义再次销售商品房，即“一房两卖”。

21日，记者联系了该公司的一名高管李经理。他证实了“一房两卖”的事实，但该公司于2017年破产。现在他不了解后续情况，也不能提供原公司其他人的联系方式。

然而，2013年4月23日，武汉泽浩物业发展有限公司向江汉区住房安全和住房管理局发布了《关于泽浩亚商品房销售合同真实买方确认书》：为筹集资金，公司采取了非标准方法，借用员工和亲友身份证，公司在银行办理了一些住房抵押贷款，不是真正的买方。与我公司签订武汉市商品房销售合同的买受人、办理入住手续、签订物业管理合同的业主是该物业的所有者，并附有泽浩雅居真正买受人名单。

在过去的十八年里，居民的麻烦一直存在房子抵押贷款能贷几年。

在过去的18年里，无法办理许可证，给社区居民的生活带来了许多不便。

“为儿子买的房子，现在孙子已经上初中了，仍然不能安定下来。”当谈到没有产权证书带来的不便时，居民倪先生有点兴奋。他告诉记者，住在社区后不久，他想安定下来，但因为没有产权证书，他不能办理安定手续。那一年，他在为孙子办理入学手续时也遇到了麻烦。

去年4月，物业公司撤离后，社区部分退休居民临时组织了现有的自治物业，接管了社区的管理事务。自治物业办公室的一名工作人员告诉记者，由于无法申请产权证书，购房者无法支付住房公共维修基金，社区的许多公共事务无法正常开展。近年来，小区房屋外墙损坏、屋顶漏水、窗楣大面积脱落，消防设施不到位，电梯经常出现故障。有居民建议对小区内的破旧设施进行改造，因为没有房屋维修资金，工作无法正常进行。

自治地产属于社会组织，不是正规的物业公司，不能申请营业执照，甚至社区停车位、门禁等改造，也不能正常进行。例如，自动门系统，平台公司需要提供营业执照才能进入网络，自治地产不能进入网络，只能手动操作。

多部门协同处置成立“帮助小组”房子贷款抵押。

2017年3月，武汉市解决部分房屋两证办理历史遗留问题的领导小组发布文件，回复泽浩雅居社区历史遗留办理意见。根据文件，泽浩雅居社区符合处理历史遗留问题的范围。领导小组建议房地产登记部门首先启动社区房地产登记证书办理工作，并由追缴工作班追缴约800万元的罚款、费用和土地转让费。

9月17日，记者来到江汉区住房管理局，相关人员表示，为解决泽浩亚居住区证书办理历史遗留问题，该区成立了专门的工作班，由区规划房地产登记部门领导。

记者随后来到江汉区政府服务中心。武汉市自然资源和规划局江汉分局确认登记科相关负责人告诉记者，房屋两证合一办证业务转让后，他们从2017年开始接管泽浩雅居的办证业务。目前，该社区部分房屋解押后，已办理房地产登记。由于银行不愿意放弃抵押债权，大多数其他房屋已经成立了专门的班级，包括检察院和法院。该地区的街道还聘请了专业律师，正在通过法律程序协助实际购买房屋的居民办理房地产登记。千万别抵押房子贷款。

18日下午，汉兴街道办事处相关负责人告诉记者，去年6月，街道办事处成立了专门的“帮助小组”，配合区政府解决泽浩雅居留证遗留问题。小区232户中，75户未抵押，62户已陆续办理房产证。至于剩余的157户抵押贷款，由于开发商无法偿还贷款，实际买家无法申请许可证，帮助小组聘请了律师团队来保护其权利。房子抵押贷款的条件。

记者了解到，现在律师团队正准备起诉，要求银行终止抵押贷款。只有银行终止抵押贷款，剩余的157名居民才能顺利办理房地产登记。房子抵押贷款利率。

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