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风口财经记者张亭旺

最近，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新房价格环比下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。

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众所周知，目前大多数城市首套房利率实行LPR减20个基点的下限政策。

例如，5年以上的LPR为4.3%，减去了20个基点，这意味着大多数城市的第一套房利率可以达到4.1%的下限。贷款新政策。

青岛也是如此。目前首套房利率基本可达4.1%。上海公积金贷款50万要求。

然而，根据今天发布的第一套房利率动态调整机制，央行和中国银行业保险监督管理委员会再次放松：

如果城市每季度月底，发现上季度末至本季度第二个月，新商品房销售价格逐月同比下降，那么城市可以独立决定下季度，分阶段维护、降低或取消当地第一个商品房贷款利率下限。

简单来说，在这种情况下，城市可以将首套房利率降低到4.1%以下。这无疑对房价下跌的城市是一个巨大的积极因素。

值得注意的是，去年9月29日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。

当时，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市，首套商品房贷款利率下限将在2022年底前分阶段放宽。二套商品房个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此后，武汉、天津、温州等城市首套住房贷款利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限。然而，该政策仅执行到2022年12月31日。公积金贷款新政。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，总体而言，该政策比去年的929政策更加灵活。结合各城市最新房价变化，及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。上海公积金贷款40倍。

当然，新政策也有两个新要求：上海公积金贷款额度。

首先，我们需要每季度重新评估一次。“自2022年第四季度以来，各城市政府可以每季度末、上述季度末至本季度第二个月为评估期，动态评估当地新建商品房销售价格的变化。”上海房贷计算器。

第二，新房价格连续三个月同比上涨的城市将立即恢复原利率。“对于分阶段下调或取消当地第一个商品房贷款利率下限的城市，如果新商品房销售价格在后续评估期内同比上涨，应从下季度开始恢复第一个商品房贷款利率下限。”

显然，这一政策是针对房价大幅下跌的城市。上海公积金贷款额度计算方法。

据统计，近三个月房价持续下跌的城市有38个。二线城市13个，分别是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而且青岛不属于这类城市。2019公积金贷款新政策。

根据2022年9月至11月国家统计局发布的70个城市新房价格变化，青岛连续三个月环比上月下降，同比上升。因此，青岛不符合“新商品房销售价格环比下降，连续三个月同比下降”的条件，不能实行抵押贷款利率低于4.1%的政策。

此外，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，该政策充分体现了2023年信贷政策继续宽松、保护和重视合理住房需求的重要思路。特别是，这些政策强调了第一套住房，因此也要求商业银行积极研究信贷供应和房地产企业项目营销，积极向第一批购房者宣传这些政策，以更好地释放政策效果。公积金贷款买房需要什么条件。

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