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上海公积金贷款限额或大幅增加

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继北京之后，上海个人住房公积金贷款金额也有望增加。昨天，《商业日报》记者获悉，上海市政府正在计划增加公积金个人贷款限额，贷款限额可能一次大幅增加75％——从最初的40万元到70万元，每户80万元到140万元。该调整计划将于3月底提交上海市公积金管理委员会进行讨论。

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每户最高可贷140万元

国家建立住房公积金制度的目的是解决城市职工的住房问题，改善和改善职工的住房条件。自2007年9月1日起，实施了个人最高可贷40万元、家庭最高可贷80万元的政策。此前实施的贷款金额为个人最高30万元，家庭最高50万元。自2007年9月1日起，个人和家庭贷款的调整分别为33．3％和60％。这两个调整额度已经达到75％，也就是说，从原来的单人最高可贷40万元上升到70万元，每户最高可贷80万元上升到140万元，这无疑是相当大的。公务员公积金贷款买房可以贷多少。

商报记者粗略计算了一笔账。假设一对夫妇想买一套总价200万元的商品房，首付30%，贷款70%，这对夫妇需要贷款总额140万元。由于两人都有补充公积金，根据以往的公积金政策，家庭可以借80万元，所以他们的最终购买贷款是组合贷款，需要80万元的公积金贷款和60万元的商业贷款。贷款期限为20年，总利息为81．他们每月需要偿还9219元．61元；如果根据酝酿中的公积金政策，家庭的最高贷款额度可能会增加到140万元，那么这对夫妇就不需要商业贷款，可以申请140万元的纯公积金贷款。这样，估计等额本息、基准利率和贷款期限为20年，总利息为64．他们每月需要偿还8520万元．66元。相比之下，根据最新调整的公积金额度，这对夫妇每月可以减少698．一年可节省8387元．4元。按照调整后的公积金个人贷款限额，如果按30年的贷款期限进一步计算，每月至少可以偿还773．每年可以少还9282元56元．72元。由此可见，放宽公积金贷款额度，在一定程度上可以让购房者节省大量的成本。

业界看法

乐观主义者：交易量或大幅增加

根据德佑链家市场研究部的监测数据，2007年上海商品房平均成交价格为1056元／平方米，每套房的平均交易总价为133万元。7年后，房价持续上涨。到2014年，全市商品房平均交易总价达到324万元，较2007年增加100元．5倍。

德友链家研究部主任陆骑林表示，7年来房价大幅上涨，原贷款金额标准不能满足当前购房者的需求，也不能发挥真正的安全作用，因此，非常有必要提高贷款金额，以进一步降低购房者的成本，充分反映公积金安全体系的作用。因此，公积金政策的调整是不可避免的，这将有利于确保自我生活的需要。

但近期上海新房市场成交量并不理想。据金丰易居介绍&；根据友威监控的数据，3月前22个交易日商品房新房累计交易45套．与去年同期相比，54万平方米的交易量减少了10%左右。买房公积金贷款能贷多少钱。

“公积金金额增加后，当月支出成本降低时，购房者必然会增强购房意愿，加快购房速度。”陆骑林进一步指出，“3月份房地产市场成交量并不理想。一旦该政策在第二季度实施，本季度的市场成交量将为30％－50％的增量。”

不同的声音：更大的象征意义公积金房贷最多可以贷多少。

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜说：“以前，上海很多人都期待着放松限购，这确实可以触动市场。然而，现在看来，限购在短时间内不太可能放松。因此，如果你想对市场有利，你只能调整信贷。然而，信贷政策只能解决支付手段和交易增量问题。”

卢文曦认为，上海计划调整公积金个人贷款限额，可能会一次性增加75％，然而，这对购房者来说是更大的心理支持。”目前，上海新房市场相对低迷，2月份的优惠政策几乎被消化。如果不出台一些新政策，稳定市场也是相当困难的。毕竟市场上大部分都是刚需，要么是第一套房，要么是改进型，投资需求已经很少了。公积金个人贷款限额的酝酿和调整更具象征意义，对其可持续性和效果没有太大希望。”

此外，卢文曦还告诉《商业日报》，与公积金个人贷款限额的调整相比，最近有传言称，降低第二套房首付比例对市场具有更大的积极意义。“目前，许多改善型购房者都有置换房屋的要求，而改善型房屋的总价往往较高。目前，第二套房的首付比例为70%。如果这个比例能降低，对这部分购房者来说确实是一个很大的好处。他补充说：“当然，如果最终的政策只减少了10%，那就没什么意义了。如果第二套房的首付比例可以降低30%，那么购房者的首付压力就可以大大降低。”公积金贷款买房首付多少。

政策视野

许多地方放宽了公积金政策

此前有报道称，住房和城乡建设部正在酝酿稳定住房消费的相关文件。核心内容包括：将使用公积金购买第一套房的首付比例降至20%，降低第二套住房商业贷款的首付比例，降低抵押贷款利率。

3月20日，住房和城乡建设部召开全国电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住房和城乡建设部长陈政高表示，住房公积金是一个重大的民生项目，各地要挖掘住房公积金的巨大潜力，充分利用住房公积金。进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。进一步采取跨省、跨市公积金支取措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

现在，仅仅两三天后，上海就有消息称将调整公积金个人贷款限额。

事实上，早在上海之前，在2014年的最后一天，北京公积金管理中心就表示，购买第一套90平方米（含）以下房地产的最高贷款额度已调整为120万元。购买建筑面积超过90平方米的非政策性住房或第二套住房的，最高公积金贷款额仍为80万元。

与此同时，个别城市已开始降低公积金购房首付比例。例如，对于第一套房，北京、广州、济南等城市重申或进一步明确90平方米以下第一套房首付比例最低降至20%；为支持第一套房、第一套房等刚性住房需求，福建省发布的《关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的意见》也于今年3月17日正式实施。福建省要求首次申请住房公积金贷款的职工首付比例降至20％。除购买别墅外，个人购买第一套房、第一套房（包括一手房和二手房），无论面积大小，都可享受第一套房的优惠政策。

要把握短期政策红利

但同策咨询研究部主任张宏伟认为，住房公积金利率下降、贷款额度增加，甚至个别城市住房公积金首付比例下降，都能有效刺激短期内需求进入市场，为市场带来一波大规模的“窗口期”。然而，随着市场成交量的增加，对公积金的需求将显著增加，住房公积金存款增长低于贷款速度会导致许多城市住房公积金“紧急余额”，因此，对于大多数受公积金政策刺激的房地产市场需求，将无法享受公积金贷款政策的优惠措施。从这个角度来看，利用公积金刺激房地产市场需求的政策是不可持续的，所以住房公积金政策的刺激不会像预期的那么大。

“公积金贷款余额迟早会显示出‘囊中羞涩’。在“珍惜贷款”的市场背景下，当公积金贷款余额不足时，其直接结果是：公积金贷款政策将缩小第一个抵押贷款折扣，提高抵押贷款利率，延长抵押贷款审批周期。张宏伟认为，“从短期来看，当公积金贷款利率下降、贷款金额增加、首付比例下降时，开发商和购房者应掌握短期政策红利导致的市场成交量‘窗口期’。否则，当公积金贷款政策红利转瞬即逝时，开发商就会错过推盘的机会，买家也会错过买房的最佳时机。”

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