上海正规银行机构贷款——上海贷款
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嘘！成都各银行都在悄悄放水！可以按“成交价”贷款，也不查首付
进入新的一年，表面上看似平静的成都房地产市场，实际上正在暗流涌动。
成都部分商业银行正在悄然降低贷款标准，二手房也可以按成交价贷款！
不仅如此，还有之前严格调查的首付＋银行流水资质也放松了！
这是继成都房贷利率下调到5.64%后的又一个重磅消息！农业银行公积金贷款。
众所周知，这种事情不会发布任何官方文件，但已经成为二手房市场公认的事实
经过几天的在线访问＋线下暗踩，得到这个“一手消息”，参考性很高！
农业银行公积金信用贷。
成都不是“贷款放松”的例子
已实施广州、上海等重点城市上海公积金贷款额度。
苏杭宁等沿海重点城市，北上广深等一线城市，一直是房地产市场的风向标。
一旦他们在房地产领域有风吹草动，他们就会迅雷不及掩耳地传播到其他二线城市。
从最初的封锁礼品、法拍房限购、查首付、降利率等，都是这些地方率先出台的，成都紧随其后。
去年杭州3.3新政将法拍房纳入限售，我们发文解读此事，没想到19天后成都出台了这一政策(3.22新政)
你要相信，无论是行业大势、信贷环境还是政策调控，成都的行动都会慢一步，但永远不会迟到农业银行贷款。
这一次，银行“降低贷款标准”。
去年11月22日，广州首次开枪“放松贷款”。
简而言之，有些银行可以直接跳过“指导价”，直接按照交易价格发放贷款！农业银行贷款要什么条件。
图源：界面新闻
要知道，广州去年8月底才出台二手房指导价政策，不到三个月就发出了松动信号。农业银行贷款利息是多少。
引导价出台后，购房首付比例增加，流水审查制度叠加严格，全国二手房市场疲软。
一些无法伸缩的房东降价出售，成交量也跌至冰点。二手市场惨不忍睹。放松信贷政策无疑是一剂强心剂。商贷可以转公积金贷款吗。
部分城市二手房指导价政策(图源:中指研究院)公积金贷款能贷多少。
事实上，就在那个月，成都也传出了“不按指导价贷款”的传闻，但并没有得到证实，很快就消失了。农业银行房贷利率。
巧合的是，就在两天前，据上海著名楼市大V“真叫卢俊”报道：住房公积金怎样贷款。
上海的银行贷款也开始放松。个人公积金贷款额度。
公积金余额与贷款额度。
图源：真叫卢俊
像往常一样，上海实行“三价合一”政策，银行将按“三价”价格最低的“核税价”放贷。
但在过去，“核税价”基本上只能得到交易价格的6-7%折扣，买房的首付成本非常高。
最近，上海的“核税价格”不断上涨，这意味着买房需要准备的现金成本大大降低。
图源：真叫卢俊公积金怎么样贷款。
东莞、宁波、无锡等二手房指导价的重点城市也有不同程度的放松，信贷环境比去年第三季度宽松得多。
但由于近期疫情严重影响，西安房地产市场也遭受重创，银行早已关闭。住房公积金贷款额度。
据西安媒体合作伙伴介绍，疫情前，西安二手房仍严格按照指导价批准贷款，尚未放松。
从全国很多地方来看，去年3-4季度出现了“指导价”的威力，现在金融端口开始向各地楼市放水。
尤其是去年房价严重下跌的城市，在今年回暖之前，出现了一丝春意。
成都商业贷款可按“成交价”贷款
“严查首付”也可能成为过去公积金贷款利率。
那么回到成都，成都的具体情况如何，银行的贷款标准如何变化？
从壮壮的调查来看，主要有两个方面：
①过去只能按照“指导价”批准贷款→现在可以按照“成交价”批准贷款公积金贷款就不能取余额了吗。
2021年5月至8月，成都出台了3批、748个小区二手房参考价，平均市场价打了7-8折。
成都四大银行(中、农、工、农)和成都公积金中心也发布公告，将按二手房指导价作为办理抵押贷款业务的重要参考。公积金贷款条件。
本来市场价200万，指导价只有160万，首付成本从60万变为88万，无论是刚需还是改进，都是难以承受的重量。
公积金贷款额度怎么算。
现在情况完全相反，很多银行可以直接按成交价贷款！一万公积金能贷款多少。
这个概念是什么？我给大家举了四种价格的二手房。如果按照参考价贷款，首付至少要几十万！公积金贷款流程。
但按照“成交价”贷款，首付可以减少30%~40%，省下来的钱可以买更大的房子！
银行怎么贷款。
庄庄问了很多中介，得到的回复都是这样的:哪个银行贷款最容易。
现在成都很多银行贷款不看指导价，只针对商业贷款，公积金不好。银行贷款利率。
具体银行不方便细说，但能借到钱的银行比大家都知道的多，第一套利率稳定在5.64%左右。
特别是第一批刚需的房地产开发商，不同于改善客户群体，他们对首付更敏感。
半年前总价150万的房子，首付75万，好吧，大不了就不买了~
但是现在同样的150万，可以借的钱多了，首付降到了45万，刚需者的自然接受度也大大提高了。
②过去，首付和流水严查→现在有不同程度的放松银行贷款要什么条件。
另一个变化是对首付和流水的要求也变低了。
大家应该还记得，去年322新政后，银行查首付几乎变态。上海农业银行公积金贷款中心。
查了自己的父母，查了父母的亲戚，不仅要证明你的钱是你的钱，还要证明你父母的钱是你父母的钱
现在直接来了365°大转弯！据多位通过贷款审批的网友了解。
新房子和二手房子，银行管理不严格，可以找亲戚朋友借钱买房子，只要不是通过其他贷款方式，完全可以
@软软，12月份买的新房，首付还是有点慌。结果贷款的时候根本没问，不到2周就应该批准了。
@哇，公司开的真实流水不到2.2倍，凑了一份丈夫的空白流水，没想到竟然过去了，终于安心了。
@王哥，去年年底摇了中天新的红盘，贷款不到一周就批准了，本月底贷款最快，这个速度让我大吃一惊。
室友们！怎么样！是惊喜吗！
几个月前，我仍然担心贷款可能无法完成，或者我不得不提高首付。现在，这些棘手的问题突然解决了。
买房人的春天来了吗？
二手房单周成交量逆转反弹
宽松的信贷环境影响市场情绪
以上几点，都是表面现象，这种现象会造成什么样的影响，才是大家需要了解的。
新房受政府限价，供销不以市场为主，二手房更能体现市场的真实情绪。
回顾近几个月的二手房，有三个数据值得细细品味。
①在过去的一个月里，价格开始小幅上涨。
12月第二周上月，成都80%的地区全线飘红，略有上升。
图源：好好选房
②看量保持在较高水平，平均每周超过5万次。
自去年11月以来，二手房市场开始飙升，最高近7万，平均每周稳定在5万次以上。
即使在元旦这一周，数据依然不低，周带看还是超过5万次。
图源：好好选房
③成交量飙升，本周成交量逆市反弹。
毫无疑问，我们都应该知道，二手房的交易量正在上升，一定有一部分是去年积累的未贷款住房。
但近几个月新的二手房成交量也不少，比如本周，直到周四(1月13日)才有3116套成交量！(注:1月10日至1月16日为全周)
而且3116套的数据，自2021年初以来，成都二手房单周成交量最高！
图源：好好选房
以上数据也说明了一个大趋势:
救市信号频发，央行多次下调存款准备金率，信贷环境越来越宽松，影响了市场情绪！
如果这种趋势继续下去，未来会有更多的房东有更高的心理预期，市场信心也会恢复。
在之前的预测中，我们说今年的楼市大概率会比2021年好，但能好多少呢？疫情没有结束，房产税没有出台，不确定。
但可以肯定的是，成都买房的现金成本几乎是近一年的最低点。
对于购房者来说，半年前可以拿到同样的首付，买面积更大、质量更好的房子。
或者省点钱，留作装修款，买一辆滑板车等等。
说实话！此时此刻，也就是农历年底春节前的这段时间，计划今年上车的房友该出去看看了！
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