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今年一线楼市的“小阳春”让很多开发商感受到了春天的温暖。3月份，北京二手房网签数量超过1.6万套，环比增长164%；上海也不多让，2.6万套二手房网签数环比增长142%；就连最差的深圳也交易了4511套，环比增长了128%。三位数的增长激发了开发商的信心，许多开发商对今年的房地产市场表示乐观。

这种乐观还没持续多久，信贷政策就给“小阳春”楼市浇了一盆冷水。唐山住房公积金贷款认房认贷。

温州贷款买房认房还是认贷。

4月12日，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策，进一步优化服务的通知》。根据《通知》，从4月15日起，第二套住房贷款实行“认房认贷”，首付比例调整至最低60%，贷款最多60万，以网上签约日期为准。贷款是认房还是认贷。

有专家表示，第二套房“认房认贷”，最低首付60%，最高贷款60万，明显针对目前刚刚回暖的一线市场，旨在进一步控制房地产投机。

专家认为，目前的政策对北京市场有明显的影响，根据目前的政策，虽然北京没有房子，但住房贷款记录基本上是根据第二套公寓确定的，这必然会影响一些人买房。

不炒房是我们目前楼市的主调。公积金贷款认贷还是认房。

今年一线楼市的“暖春”并不是持续上涨的标志。事实上，北京、上海、广州和深圳已经进入股市。以北京为例，2018年北京二手房成交量占总成交量的86%，而新房销售额仅占总销售额的14%。

2016年前的十年是一线城市房地产市场的黄金十年。以深圳为例，自2016年中旬以来，深圳房地产市场开始稳步下跌。2006年至2016年，一线城市房价快速增长主要集中在两个方面。一是M2增长过快，导致大量市场资金涌入房地产市场，导致房地产市场大幅上涨；二是人口快速增长。

如今，西安、成都等新一线城市的崛起转移了一线城市的人口流入。最近的一项调查显示，95年代后更喜欢城市排名，杭州排名第一，其次是成都和西安。从人口的角度来看，一线城市持续上升的人口因素正在消失。

自2017年以来，M2的增长率开始大幅放缓。在过去两年的金融去杠杆化中，目前M2的增长率约为8%，预计未来M2的增长率将接近GDP，这意味着一线城市房价上涨的货币因素即将消失。银行贷款认房又认贷。

除了人口因素和货币因素外，租金回报率也是房地产市场的重要参考指标。目前，北京、上海、广州、深圳的平均租金回报率仅为1.6%左右，如此低的租金回报率甚至低于银行存款利率。因此，随着M2增长的进一步放缓，未来房地产市场将变得越来越理性。

一项调查显示，未来三到五年银行业不良资产率的缓慢上升将是一个高概率事件。一些资产管理公司表示，房价快速上涨的动力衰竭暴露了房地产市场长期积累的风险和隐患，房地产不良资产的规模将逐步扩大。

在这方面，许多经济学家表示，一线和二线城市的整体政策仍然是一个更严格的趋势。随着限价政策的广泛实施，项目价格不太可能大幅上涨。

大幅上涨的可能性不存在，那么大幅下跌的可能性存在吗？答案也不存在。

一项数据显示，目前银行可承受的房价下跌约为30%。根据去年六大国有银行披露的信息，2018年个人住房约占新信贷额度的一半，即银行整体贷款质量与房地产市场运行密切相关。如果房地产市场下跌约30%，不仅房地产企业的偿债压力很大，银行的贷款损失也可能超过其承受能力。什么叫公积金贷款认房认贷。

因此，稳定是当前房地产市场的主要基调。作者认为，如果一线房地产市场的“小春天”没有宽松的政策支持，那么今年的“温暖”估计就结束了。

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