上海住房公积金最高贷款多少

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重点关注热点城市:上海公积金调整，关系到住房改善！

3月30日，上海市公积金管理中心发布通知:

自2023年3月31日起，本市购买第二套改善住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整至不超过37.46平方米。

申请公积金贷款的两套改善住房的家庭，人均住房建设面积不得超过37.4㎡，与旧规相比，新规上升0.06㎡。

→公积金贷款申请条件：

1、上海市城镇常住户口；

2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；

3、借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。

→公积金贷款限制条件

1、未参加住房公积金制度；公积金买房贷款最多贷多少。

2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不足六个月；

3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款；

4、贷款申请人在申请住房公积金贷款时，还有其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务；

→第一套房和第二套房的识别方法：住房公积金最高贷款额度。

首套房：①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。

②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。住房公积金能贷款多少。

二套房：①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。公积金最多能贷款多少。

②上海有一套人均面积的套房≤37.46m2，使用无上海公积金贷款。住房公积金可以贷款多少钱。

技术文本-全网最详细的上海公积金贷款新政策

1.申请公积金贷款的必要条件

1.在上海缴纳住房公积金，申请住房公积金贷款时，公积金连续缴纳不少于6个月；

PS：自申请公积金贷款之日起，可追溯至6个月。在此期间，公积金有中断支付记录，但已支付的客户可以申请公积金复议，复议通过后可以借用公积金贷款。买房公积金贷款能贷多少钱。

二、借款人夫妻双方均无正在还款(使用)的公积金贷款；上海住房公积金贷款额度。

二、识别第一套公积金贷款和第二套公积金贷款的方法

公积金贷款和商业贷款的第一套和第二套判断方法不同，具体如下

首套：个人公积金最高贷多少。

1、上海无房无贷；

PS：这里的无贷款是指上海没有公积金贷款记录，有抵押贷款记录，但没有公积金贷款记录，第一套公积金贷款利息，第二套商业贷款利息。公积金房贷能贷多少。

2.婚前夫妻双方与父母共有的上海房产不超过一套，家庭名下无房(注意这里父母共有一套不超过两套，与2011年前是否购买无关)。住房公积金1万能贷多少。

1.在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。住房公积金怎样贷款。

2.上海有一套人均住房面积小于37.2的套房m2，使用无上海公积金贷款。公积金多少可以贷款。

PS：人均住房面积每年调整，2021年最新政策为37.2m2）

计算人均住房面积的方法：

a.夫妻双方名下一套50mm2没有未成年子女的房地产：50m2/2个人=25m2；

b.夫妻双方名下一套100mm2房地产有一个未成年子女:100毫米2三个人=33.33mm2；

c.夫妻双方婚前和父母有100毫米的套装。2夫妻名下的房子有60毫米2房地产，2个未成年儿童，人均家庭面积为(100毫米)2 60m2）/4个人=40m2。

上海的贷款政策叫认房认贷。简单来说，判断是:公积金贷款比例是多少。

a.以家庭为单位，上海既没有房地产，也没有使用公积金贷款；

b.上海有房地产，或者用过一次公积金贷款，都不是第一套；

三、以下四种情况限制贷款公积金

1万公积金可以贷款多少。

1.人均住房面积大于37.2m2；夫妻双方公积金贷款最高额度。

2.上海有2套以上的房地产(注意父母房地产的拆迁计算)；

3.以家庭为单位，上海公积金贷款正在还款；成都住房公积金贷款额度。

4.以家庭为单位，使用过两次公积金贷款(夫妻一次两次)。

四、公积金贷款利率

3.25%

第二套:第一套基础上浮10%公积金贷款多少钱。

上述有商业抵押贷款记录但无公积金贷款记录的，按第一套计算公积金贷款利息，按第二套计算商业贷款利息。

五、公积金贷款额度

首套房公积金贷款额度。

1、根据上表，我们判断公积金贷款的最高额度如下：

单身、第一套住房公积金贷款：无补充公积金最高贷款50万，有补充公积金最高贷款60万；

单身、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷40万，有补充公积金最高可贷50万；

夫妻、第一套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷款100万，有补充公积金最高可贷款120万；

夫妻二套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷80万，有补充公积金最高可贷100万；

2、公积金贷款的最高金额也取决于个人公积金账户的余额：

根据上图计算的数字和上表数字取其低。

六、公积金贷款成数

第一套:首付3.50%；第二套，普通住宅:首付50%；第二套，非普通住宅:首付70%；

PS：第一套:面积小于90平方米的纯公积金贷款，首付只有20%，但基于上海房价太高，从业以来从未见过。

在这里，我想谈谈前面提到的两件事。“如果有商业抵押贷款记录但没有公积金贷款记录，公积金贷款利息按第一套计算，商业贷款利息按第二套计算”。这里有一个特别的解释。如果商业贷款按第二套房计算，公积金首付款与商业贷款一致。

七、公积金贷款年限

根据房龄判断:35年-房龄，30年以上只能借30年，15年以下可以借15年；

根据年龄判断：男65-年龄，女60-年龄，以主贷人为标准；

PS：以上两者取其低！

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