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抵押贷款可以还到80岁？网友炸锅！有银行员工和中介否认

边万莉，作者

编辑丨曾芳

图源丨图虫

近日，“南宁房贷年龄可延长至80岁”冲上热搜，一时间引起网友热议，甚至出现了“贷款相传”、评论“传宗接贷”。

在这方面，《21世纪商业先驱报》向南宁部分银行网点的员工和房地产公司的营销人员进行了验证。有些人直接否认了这个消息；有些人说他们听说过，但没有实际执行；然而，有些人说他们可以选择“接力贷款”产品。贷款银行流水要多久。

银行员工表示，他们尚未收到“新政策”的通知

前不久有人发微信朋友圈说南宁买房有最新政策。“借款人年龄最长可达80岁，即年龄与贷款期限之和不超过80年。”买房贷款银行流水要多少才够。

一般来说，由于风险控制的管理，银行对抵押贷款客户的年龄有一定的限制，基本上不超过65岁，一些银行可以达到75岁。具体规定，不同地区和银行不同，也与贷款人自身的资格有关。

21世纪经济报道记者就南宁房贷年龄放宽至80岁的话题，咨询了南宁几家大型国有银行和股份制银行的一些营业网点，作为消费者。

中国工商银行南宁某支行工作人员表示，“具体通知尚未收到。中国农业银行南宁某支行相关工作人员表示，“贷款期限和借款人年龄暂时不到80岁。此外，邮政储蓄银行和建设银行也否认了“南宁抵押贷款年龄可延长至80岁”的消息。光大银行南宁一家分行的工作人员也表示：“我们银行没有。现在（光大银行）的抵押贷款年龄只有70岁，没有看到哪家银行有贷款到80岁。”

据《21世纪商业先驱报》报道，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对这一规定的理解是错误的。最近，总行统一发布了一份文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变，相关业务前提是银行已核实贷款人的收入流符合贷款要求。到目前为止，新规定还没有实施。

值得一提的是，一些银行建议使用接力贷款。当《21世纪商业先驱报》记者向交通银行南宁的一家分行了解相关抵押贷款政策时，另一方说：“有接力贷款，但贷款期限放宽到80岁不是一回事。例如，申请抵押贷款的老年人不能满足年龄要求，他们可以让他们的孩子担保。”

此外，记者还了解了房地产公司的员工。一家住房中介机构表示，“两家银行（中国工商银行和中国银行）抵押贷款的最长贷款年龄可以达到75岁，而不是80岁。”另一家住房中介机构表示，该公司没有收到相关通知。

理性看待“延长抵押贷款年龄”的政策贷款流水怎么打。

抵押贷款领域有三个重要概念，即贷款时间、年龄限制和还款期限。如果混淆，很容易误导公众，进而影响政策的可信度。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，严格来说，还款期限是指“房贷年龄期限”，相当于贷款人年龄和贷款年限的增加。类似的表达比较尴尬，可以理解为“买家最迟需要在哪一年还清贷款”。过去，包括杭州和南宁在内的许多城市都规定了70岁的抵押贷款年龄期限。一般的理解是，无论购房者申请什么样的抵押贷款，他们都需要在80岁之前偿还。

在他看来，这些政策（“抵押贷款年龄延长”）客观上具有积极的减轻负担的效果，或者可以减轻中年人的购买负担。当抵押贷款年龄延长到80岁时，40-59岁的中年人更有可能增加10年的贷款期限。随着贷款期限的增加，相应的月供应压力将相对降低。

此外，一些银行提到的“接力贷款”也不是什么新鲜事。所谓“接力贷款”，是指以父母购房资格购房，以父母为主借款人，以子女为共同借款人，共同承担偿还贷款的责任。

去年8月，北京市住房和城乡建设委员会发布消息，对中心城区老年家庭（60岁以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三个试点项目，并将户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。对此，《21世纪商业先驱报》记者走访发现，除个别银行外，多家银行承认可以办理“接力贷款”。从各行各业的回复来看，借款人最大年龄一般为70岁，但年龄不是硬性指标，主要取决于父母和子女的整体资质。流水没余额影响贷款吗。

事实上，不仅在北京，而且在广州也有尝试。据《21世纪商业先驱报》报道，广州的一些银行已经启动了“接力贷款”，据了解，“接力贷款”的主要贷款人需要在18至65岁之间。父母根据孩子的最长年龄贷款30年 子女流水满足月供两倍以上，第一套低5.4%，第二套低5.6%。然而，这个产品很快就停止了。贷款多久能批下来。

截至2月13日，“延长南宁住房贷款年龄期限”政策尚未实施。但它引起了公众的讨论和善意的批评，甚至引起了一些网民的嘲笑。严跃进认为，这项政策仍有一个值得肯定的起点，公众不需要批评。“非黑即白”的评价模式不利于地方政策的实施。当然，中间的疑惑或质疑也值得我们反思。要客观准确地了解这类政策的内容，真正促进这类政策服务于购房需求。

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