无锡可用上海公积金贷款吗

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无锡公积金新政解读:申请人及配偶最高贷款额60万

对《关于进一步规范和完善我市住房公积金政策的意见》的解读

第一，制定本意见的背景和政策依据

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为进一步贯彻党的十九大精神，坚持“住房用于生活，不用于投机”的定位，根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部关于非法提取住房公积金工作通知（建设[2018]号。46)等相关文件要求，重点支持员工购买第一套普通住房和第二套改善住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购买，防范住房公积金资本风险，确保住房公积金制度长期健康运行，参照北京、上海、广州、南京、成都等国家主要城市，结合无锡实际情况，经无锡住房公积金管理委员会批准，规范和调整现行住房公积金政策和实施标准。

二是规范和调整的主要内容

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一是规范和完善住房公积金存款政策，增加职工支付住房公积金，公积金存款单位应与社会保险存款单位一致，公积金存款基础应与社会保险（养老金）支付基础基本一致，差异明显，职工应向住房公积金管理中心提供其他相关证明材料。认证材料应能够确认工作单位和工资收入。

二是调整了无锡市行政区域（包括江阴、宜兴）以外自住住房的范围。员工购买的自住住房必须是业主、配偶及其直系亲属的户籍所在地或住房公积金存款所在地。

员工办理上述提取业务时，配偶关系证明材料为结婚证；直系亲属关系证明材料为户口簿。户口簿不能显示的，应当提供主管部门出具的证明材料，如出生证明或户籍公安部门出具的家庭关系证明；户籍证明材料为户籍簿；住房公积金支付证明材料为公积金管理中心出具的连续、全额、正常支付公积金6个月（含）以上的支付清单。1万公积金可以贷款30吗。

第三，同一住房在提取住房公积金后12个月内再次交易的，不得在12个月内再次提取公积金。

第四，非配偶、非直系亲属共同购买房屋的，只有一方的业主、配偶及其直系亲属才能办理住房公积金购买提取，提取总额不得超过购买房屋的总价。中心在接受员工业务提取申请时，遵循“优先申请、完成为准”的原则，即按规定完成申请后，不接受申请。未经批准的，应当重新申请。公积金有4000能贷款吗。

第五，无锡市住房公积金贷款发放对象的认定标准由“认贷不认房”调整为“认房认贷”。“住房”是指以房地产登记中心(包括江阴、宜兴)名义在职工家庭(包括夫妻和未成年子女，下同)登记的住房；“贷款”是指住房公积金贷款。

第六，最高贷款金额调整为贷款申请人符合条件的，最高贷款金额为30万；贷款申请人及其配偶符合条件的，最高贷款金额为60万，但贷款申请人及其配偶的最高贷款金额不得超过30万。

第七，贷款金额与贷款申请人的公积金存款年限和存款余额挂钩。存款期限分为不满24个月、不满36个月、不满36个月三个等级，相应的贷款金额分别为存款余额的5倍、7倍和10倍。贷款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款金额为贷款申请人及其配偶公积金存款余额乘以各自存款公积金年限相应的倍数之和。

计算住房公积金缴存年限时，按时足额缴存的住房公积金可以累计计算。补缴的住房公积金不包括在缴存年限的计算范围内，但在计算缴存余额时可以包括在一起。

第八，贷款金额与借款人的还款能力挂钩。在保证职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人及其配偶月收入的60%，确定贷款金额和贷款期限。月收入按贷款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金存款基数计算（以申请贷款前一天晚上12点前发生的最新单位正常汇款数据为准）。贷款申请人还款能力不足的，应当按照担保公司的要求增加抵押品或者担保人。1万公积金可以贷款多少。

九是完善救济条款，(1)低收入家庭购买经济适用房的贷款金额不受存款期限和存款余额的限制。(二)职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下的第一套自住房的，贷款金额不得与其公积金缴存余额挂钩。存款期限也分为三个等级：24个月、24个月、36个月和36个月。相应的贷款金额为最高贷款金额的50%、70%、100%。

十、公积金贷款额度应当同时符合下列规定，并取以下限额标准的最低值：公积金贷款能贷多少。

(一)扣除规定比例的首付资金后剩余的房屋总价；

(二)公积金贷款最高贷款限额；

（3）贷款限额根据贷款申请人及其配偶的住房公积金存款年限和存款余额确定；

(4)贷款限额根据贷款申请人及其配偶的还款能力确定。公积金贷款最多贷多少。

三、规范和调整政策的实施时间和注意事项

本意见于2019年10月1日生效，2019年10月1日前已提交贷款申请并录入中心系统的住房公积金贷款仍按原贷款政策执行。用公积金贷款。

无锡市住房公积金管理中心

2019年9月25日无锡公积金。

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