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一线城市悄然松散

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原刘博团队

自第三季度以来，房地产市场的“放松”已经蔓延到强大的二线城市，甚至一线城市。

今天的最新消息是：

1、广州宣布“二孩以上家庭购买第一套自住房，公积金贷款最高额度可适当增加”。

2、杭州宣布，住房和贷款政策将再次放松。职工家庭有一套住房，或无住房，但有公积金贷款记录，相应贷款已结清。再次申请公积金贷款购房的，实行第二套住房政策，贷款首付比例不低于40%。

“全面放开”后，广东第三城佛山开始调控第一枪——全球解限。外地有房有贷款在上海买房算二套吗。

桂城、祖庙、大良，佛山“唯三”限购，全面解除限购。其他省市有房上海买房贷款。

这意味着佛山已经取消了6年的限购政策。

更重要的是，深圳还有待进一步证实的大消息：单身公寓的住宅性质，不限于购买！老家有房无贷款上海买房是首套吗。

首先，很多房地产大V通过微信官方账号爆料，深圳第一个不限购“住宅”在南山问世——南山新盘御成府295套房，平均备案价格约8.9万/㎡。

据说这个项目是政府在特殊时期特别批准的项目，住房用途是单身公寓，但土地用途是住宅，产权和住宅一样70年。

一些房地产自媒体咨询相关部门证实，住宅性质的单身公寓不占名额，是住房和城乡建设局特别批准的。

除新盘南山外，市场上还有类似的新房项目即将出售。

例如，在西丽地区的一处房地产中，销售人员表示，他们的项目将于本月底放开单身公寓产品的限购。

二手房方面，单身公寓不占名额的消息一出来，赛格公寓、阁林网园、现代窗B栋、君悦阁等很多社区都显示不需要名额。

深圳国土资源局曾表示，单身公寓等房地产是历史遗留问题。

目前深圳单身公寓、单身宿舍新房、二手房共43万套左右，很多单身公寓都有学位，很受欢迎。

南山单套公寓新房和部分单套公寓二手房放松限购，是否意味着深圳整个土地性质为住宅用地，单套公寓产品放开限购，不再需要购买资格购买，需要进一步确认。

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上图是最近几天媒体报道的消息。到目前为止，还没有官方证实或否认谣言。

假如这个消息是真的，外地人买这种住宅性质的单身公寓不占名额，不需要购房资格，可以直接购买，会加速产品去化。上海有房无贷款算首套房吗。

更重要的是，如果深圳家庭已经有两套房，一套是住宅，一套是住宅性质的单身公寓，无论具体规则如何确定，这些家庭可以卖掉单身公寓玩新的，或者直接获得再买一套的资格。外地有房有贷款上海算首套吗。

这样，买卖双方在公寓市场的交易可能会更加活跃，这对深圳的新房市场也有好处。相当一部分人可以腾出名额，这有利于新房的去库存。

当然，具体情况还有待进一步证实。如果是真的，就意味着深圳目前的限购政策已经开了一个小口，有利于楼市的复苏。

除新一线佛山和一线深圳外，其他一二线城市也发出了“限购放松”的信号。上海有房有贷款二套。

最严格的“限购令”实施7年后，北京市副中心通州台湖、马驹桥地区正式宣布解除“双限购”。

通州的双限购政策始于2015年8月，除北京市购房资格外，购房者还需要满足通州区的购房条件。

根据通州区“双限”政策，

京籍家庭需在通州户籍3年以上，或在通州缴纳社保或个人所得税，可在通州购房；

除了连续五年缴纳社保或纳税外，非京籍家庭还必须在通州缴纳近三年的社保或个人所得税，才能在通州购房。

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布通知，台湖、马驹桥地区将不再实施通州限购政策，而是按照经济开发区的住房限购政策与北京其他地区的限购政策一致。

也就是说，北京家庭可以拥有两套住房，非北京家庭可以连续五年获得社会保障或纳税。

北京通州两地解除“双限购”后，有中介一天卖一个月的房子，市场提振明显。

今年，上海三次放宽临港购房准入条件，成为一线城市首个明确放宽限购政策的城市。

第一次是4月12日:此前重点单位人才购房3年社保 住一年，4月放松后只需要三年的社会保障 住半年或三个月。

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第二次是8月20日，居住时间限制被删除，社保缩短到一年。

第三次是10月27日，临港新区“一年社保可购房”政策细则颁布。有贷款记录上海买房。

这表明，上海正在加大人才引进力度，逐步降低人才门槛，增加7年限售条件，为临港楼市长治久安提供政策保障。外地贷款买了房上海可以买吗。

6月，花都、从化、增城三个外围区调整入户政策，全日制大专生纳入落户范围。

8月，广州再次小规模放宽限购，本科参保即可入户(以前本科需要半年社保)。在外地有房在上海买房算第二套房。

9月初，广州悄然放松了新盘限价。

“只要黄埔区没有住宅，在黄埔工作六个月，无论黄埔区以外有多少房子，无论是已婚还是单身，你都可以在黄埔区再买一套。从申请到审查资格需要三个月，政策已经下降。”名下有房无贷款再买房。

与此同时，南沙也出台了“放松政策”。

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总之，口子一点一点撕开，广州离“明显松绑”只有一步之遥。

第四季度，其他强二线城市摩拳擦掌，纷纷小步快跑，放松限购政策。有房有网络贷买房。

厦门除成都、西安、武汉外，12月5日起调整岛外限购政策：

在厦门实际工作和生活的非本市户籍家庭和个人可以在岛外限购一套住房，岛内限购政策保持不变。

南京:主城区限购进一步放开。限购区(鼓楼、玄武、秦淮、建业)有两套住房家庭，可在产业集群区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新城)购买第三套住房。

郑州:适度调整住房限购政策，实施“认贷不认房”政策。

自2022年第三季度以来，已有14个核心一二线城市限购“放松”贷款买房算是有房吗。

中央经济工作会议结束后，经常出台重大经济政策。

2015年会议提出“去库存”，随后房地产市场大幅放松，货币棚户区改革全面启动，导致2016年至2018年房地产市场复苏。

在12月初召开的中央政治局会议上，第二年的经济工作已经定调，即以经济为主题，稳步增长。其他地方有房上海买房怎么算。

在即将到来的中央经济工作会议上，我们也将围绕增长这一主题做出进一步、更清晰的部署。

结合央行上海总部等部门支持房地产融资合理增长和房地产企业到期债务合理延期的声音，我们认为新一轮房地产市场可能会松动，核心会越来越受到影响，即一线城市。在老家买房在上海算首套房吗。

只有继续放松限购限贷，让楼市需求端保持一定的活跃度，供给端的三支箭才能发挥最大的作用。

2023年，楼市政策将继续乐观，促进复苏将成为重中之重。

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