上海户籍有过贷款记录买房

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上海楼市:2023年买房，我的建议可能和别人不一样。

上海贷款买房政策。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”粉丝精选提问:

问题:上海叔叔，你好，丈夫上海户口 一年的社会保障，其他地方有住房贷款记录，孩子还不到一岁。目前，户口（长宁区，靠近蔬菜）挂在祖父的房子下。考虑到孩子们上学的问题，他们准备买房子。预算是300w ，有什么推荐吗？主要考虑二梯队，一梯队附近的房子买不起。

上海叔叔：你好，房地产市场有轮动性，房价有城市轮动性。一般来说，从一、二线高能城市到低能城市，每个城市都有自己的轮动节奏。例如，徐汇源在龙华体育馆，社区由（新加坡）上海航空新房地产有限公司投资、开发、建设、运营管理国际大型社区徐汇源，是一套住宅、酒店公寓、甲级办公楼、高端俱乐部和各种商业设施为30万平方米的国际城市综合体之一。社区分为一、二、三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w ，首贷首付480w ，二贷首付640w 。该社区与复旦大学附属实验学校相对应，2019年成立9年制新校，2024年有初中，目前小学人气较高。

问题:你好，上海叔叔。留学生刚落户上海。因为经常出差，现在租在徐径北城。徐径北城的搬迁房可以买吗？计划400万两室。搬迁房有风险吗？配套设施、质量、生活环境

1.你好，你经常在这里出差，需要去虹桥。徐泾北城的搬迁房可以考虑入手。目前这里单价4.5万左右，靠近地铁入口的项目价格略高，类比周边商品房8万。

，是机场和高铁站入门门槛较低的地区。

2.交易没有风险。目前，这里的配套设施与附近的商品房相同。虹桥大厦业主的孩子们也在这里上学。万科商业茂建成后，徐泾北城的居民也非常方便。医疗保健是社区医院。徐英路与徐泾北城虹桥的交通差距为一站地铁。异地住房公积金在户籍地买房。

问题:沪叔，你好，自住 投资总预算约600万元，持有周期为10年。最近，考虑到华夏东路附近、华夏社区板块和金桥金达公寓。金桥是一个金色的中环 金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙房价低，但位置便宜，你觉得川沙镇的房子有购买潜力吗？

沪叔：你好，金桥的整体价格会更高，你看到今达的房子2房会在700万左右。住房公积金能异地贷款买房吗。

川沙的规划能级比金桥弱。川沙虽然是规划的城市副中心，但整体以工业为主，转型需要很长时间。

在上一批规划的城市副中心中，与花木相比，主要是工业能级和规划能级。

川沙更像是一个承载2号线附近客户的居住区，造血能力相对较弱。

华夏社区靠近唐镇。目前，唐镇的整体板块质量将优于川沙。融创未来金融城最近开业。附近的社区和城市规划将优于华夏东路附近。商业、三级医院、在建学校和商品房将聚集在一起，形成良好的商品房区。

因此，考虑到金桥的10年周期将优于川沙，融创未来金融城也可以作为新房的替代品。毕竟，现在新房子更划算了。不要注意融创附近的墓地。

问题：上海叔叔，你好，预算约300W，包括税费和中介费。积分约为60.9分。目前，如果你买二手房，这是投资的主要目的，你不会自己生活。我希望靠近地铁，租得好，卖得好，对学区的要求不高，房子可以是10年后的第二个新商品房

上海叔叔：你好，实事求是地说，这种需求如果买来自住比较简单，买来投资比较困难。下一批600w买了80多间转桥紫薇花园的2房，一个月还1.5w，租7000，自己付8000五贷五OK。你买二手，首付300w，扣除中介税，首付270w，总价买520w社区，选择性更困难，新房子在外环或郊区，单价现在不便宜，有些比周围的新房子更贵，如果你必须买二手，预算选择郊区，首先看配套设施

其次看人群

再者，看有没有更好的商品房社区连成片。住房公积金异地贷款买房流程。

然后判断以上三点。

可以给你一个参考

你住在上海西南

九亭可在西南考虑，龙柏(收租高)

南翔，上大，南大，西北可以考虑

周浦可以考虑浦东

这些地方未来的房地产市场收入相对可观

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