上海公积金补缴可以贷款买房

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快乐百科全书条目：一般来说，如果你想申请公积金贷款买房，贷款人需要连续正常缴纳12个月以上的住房公积金，但住房公积金贷款的要求和时间会有所不同。例如，北京、上海、广州等地方要求连续存款6个月以上，长沙、天津等地方要求连续存款12个月以上。

需要注意的是，在办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户处于存款状态。如果中间有中断，可能会影响贷款的处理。具体来说，我们应该咨询当地的住房公积金中心。

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住房公积金交多久可以贷款买房。

公积金中心将根据每月支付的金额计算贷款金额和贷款年限，一般至少每月支付1000元，如果个人月存款余额不多，但配偶也支付公积金，可以使用两人的公积金共同贷款。

在许多地区，公积金贷款金额与账户余额直接相关，最好在办理公积金贷款前不要提取余额，贷款发放后可以提取。

申请公积金贷款需要良好的信用。如果借款人的贷款和信用卡在过去两年内逾期，基本上没有希望。

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申请公积金贷款时，银行会检查借款人的收入。毕竟，收入可以反映偿还贷款的能力。如果收入不符合标准，偿还贷款的能力不好，就不要指望公积金贷款。此外，申请人的债务、住房结构、建筑年龄、公积金贷款金额等都是影响公积金贷款的不确定因素。

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1、基于还款能力的公积金贷款计算公式为：贷款金额=[（借款人或夫妻月工资总额）借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款)×偿还贷款能力系数为40%-借款人或夫妻现有贷款月偿还贷款金额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴金额/(单位存款比例) 个人存款比例)；

2、基于住房价格的公积金贷款计算公式为：贷款金额=住房价格×贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购买贷款的80%。

3、按贷款最高限额计算：使用住房公积金申请贷款公积金贷款，符合申请条件的，最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款，符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：公积金贷款金额=借款人和借款人的公积金账户余额×20。上海公积金异地贷款买房流程。

例如：一万公积金能借多少钱？公积金余额1万元一般可借10万至20万元，但由于公积金贷款与各种因素有关，不同地方的贷款金额可能会有所不同。

2021年公积金利率:5年以下公积金贷款基准利率(年利率)为2.75%，5年以上为3.25%；贷款利率远低于商业贷款利率，买房时可以节省大量利息。使用公积金贷款时，如果金额不够，可以申请组合贷款。

1、贷款前不要提取公积金。

现在提取公积金账户余额相当容易，只要满足任何提取条件，就可以提取部分金额使用。然而，如果你想用公积金贷款买房子，你必须注意这一点。最好不要在贷款前六个月或一年提取公积金。

因为有些地方的公积金政策对这方面比较敏感，不允许购房者在半年或一年内有提取公积金的记录。其次，公积金贷款的贷款金额与公积金账户余额成正比；如果你把余额全部提清，你就不能借太多。公积金可以异地贷款买房吗。

2、不要拖欠公积金。

一些朋友的公司不景气，无法支付员工的公积金，导致支付中断。这也将在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款。因此，如果你遇到这样一家公司，最好咨询公积金管理是否会影响你的贷款；如果不影响，你可以通过支付来拯救它。

注：以上内容来源于网络综合整理的具体政策，以各地信息为准。

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