上海公积金贷款抵押多久办好

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网友咨询：公积金贷款审批周期及发放时间

胶东在线2021-11-1011:04:39

胶东在线消息号为1138164网友留言咨询:2021年6月卖房，买方申请混合贷款。9月份商业贷款到位，但公积金贷款还没有下来。现在批准几个月的公积金贷款，什么时候可以贷款？公积金贷款后公积金停了怎么办。

初审：栾芸

复审：宋君

终审：孙玲姿

抵押贷款审批需要多长时间？贷款需要多长时间？

最近，一个朋友在后台留言问：他的抵押贷款申请已经提交了一个月，但仍然沉默，问银行客户经理只是说已经报分行审批，但具体时间不是固定的，所以想问银行抵押贷款审批流程是什么，为什么抵押贷款审批这么长时间？你自己的贷款会被杀吗？批准后是直接贷款吗？还是还需要其他程序？

办公积金贷款多久下来。

抵押贷款审批需要多长时间？

虽然个人贷款（抵押贷款也属于个人贷款）的申请比企业贷款的审批要简单得多，但我们不可能提交材料获得审批。实际上，银行抵押贷款的整个审批过程大致如下（不同的银行会有轻微的差异，但类似）：

1、分公司环节：客户经理收集个人资料（个人信用报告授权书、首付发票、购房合同、身份证、户口簿、结婚证等）后，会查询其他辅助资料，如个人信用报告；如执行人员名单信息、公共税款支付信息等。客户经理收集完整信息后，将按照银行信用申请模板撰写贷款申请报告，经分行行长批准后报分行审批。

2、分行环节：分行细分为两个环节，一是审核环节；二是审批环节。审查环节通常需要相对较长的时间，因为审查人员应逐一检查所有相关信息，并查看审查内容是否有错误和遗漏（如前后矛盾、材料不匹配等）。如果缺乏材料或内容有问题，要求机构人员补充报告说明或解释，所有补充完成后，审查人员将撰写审查报告，并将报告提交部门负责人审核；审批环节：一般个人抵押贷款的最终审批路径为副行长，风险控制部门负责人审核后提交分行副行长审批。

在整个分支环节结束后，按照正常流程，一个月是正常的。即使有太多的项目需要排队，也有两个月的现象。当然，有些很快。一周就好了，所以很难具体控制这个链接的时间。

贷款需要多长时间才能获得批准？

许多人认为抵押贷款批准，可以立即获得批准的贷款资金，这实际上是一个错误的想法，贷款批准后，需要办理抵押登记，抵押登记完成后，贷款速度也取决于两个因素，一个是贷款类型（纯商业贷款、组合贷款）；二是银行贷款额度。

1、贷款类型：纯商业贷款买房。银行领导批准后，如果分行有配额，一般可以直接提取贷款。正是因为商业贷款贷款速度快，开发商才喜欢买家使用商业贷款；如果买方申请组合贷款/纯公积金贷款，公积金部分还涉及公积金中心的配额。此时，除银行批准外，还需要等待公积金中心的批准，而且即使公积金中心批准了，也要等建筑封顶后才能贷款，所以组合贷款往往需要很长时间。

2、银行限额：很多人感到困惑。银行不是贷款机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等？事实上，这与总行给出的配额有关。例如，最近当地房地产市场非常火爆，买房的人很多。他们聚在一起买房，短期内申请抵押贷款的人数飙升。此时，银行容易缺乏信贷配额（一方面，银行的贷款配额来自存款配额，存款和贷款比例有限比例；第二，为了控制信贷风险，一些银行为各行业设定了限额，特别是风险集中度较高的行业，超过低限，不再接收；超过中限，现有接收不再批准；超过高限，批准暂时不贷款），所以一旦遇到这种情况，只能诚实等待（等待老客户退还释放金额），说等多久，一般没有具体时间，无论如何，实际中等几个月并不少见。

总结

抵押贷款属于银行最好的贷款类型之一，如果你没有重要的异常情况（如信用调查不良，或贷款规模远远超过你的还款能力等），那么大多数时候可以批准，不会死亡（事实上，在上述情况下，一般分行不会报分行批准）。至于能审批多久，审批后能付多久，确实很难给出一个固定的数字，但就综合平均而言，商业贷款一般在3个月内，组合贷款一般在半年内，所以没有必要担心！

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