首套上海房贷贷款利率 | 流翼推广平台

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回顾2022年，央行三次下调5年以上LPR，共下调35个基点，年底抵押贷款利率逐步稳定。据贝壳研究院统计，2022年12月监测的103个重点城市首套房贷利率平均为4.09%，2套房贷利率平均为4.91%，环比基本持平，同比下降155BP和100BP，创近年来新低。

12月，银行贷款周期为28天，受近期疫情影响，较上月延长两天。一线城市平均贷款周期为35天，二线城市平均贷款周期为26天，三线城市平均贷款周期为27天。

从城市线来看，一线城市房贷利率最高，第一套平均4.60%，第二套平均5.13%，与上个月持平。二、三、四线城市第一套利率平均为4.07%。

从利率下调的角度来看，三四线城市抵押贷款利率同比下降最大，第一套和第二套利率分别为164BP和107BP。一线城市抵押贷款利率同比下降最小，第一套和第二套利率仅为69BP和62BP。

自今年年初以来，郑州、西安、杭州、南京等重点城市优化或取消了“住房贷款”政策。在壳牌研究所的监测范围内，超过70%的城市“认可贷款而不是住房”，即只要现有贷款结清，第一套贷款再次购买。其他29个城市仍在实施住房贷款政策（包括一些地区），包括一线城市和东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

在首付比例方面，在壳牌研究所的监测范围内，82个城市的最低首付比例可达到武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等城市的20%（包括部分地区或部分银行）。总体而言，北京和上海是中国抵押贷款信贷环境最严格的城市。

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尽管信贷环境进一步宽松，12月主要城市的抵押贷款利率继续下降，但在居民购房意愿低的影响下，许多政策叠加并没有扭转市场低迷。11月，全国商品房销售面积和金额同比下降30%以上，1-11月累计同比下降20%以上。

2022年12月16日，中央经济工作会议在北京召开，对房地产市场的稳定发展作出了新的声明，并提出支持住房改善作为扩大内需的重要任务之一。在这方面，壳牌研究所预计，未来需求侧宽松政策将继续，高能城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能性，包括贷款利率、首付比例、住房和贷款政策。

此外，近期成都、厦门、武汉、佛山、东莞等热门二线城市都迎来了限购放松的消息，这也将在一定程度上提振市场情绪，有望加快市场稳定。

南都湾财社记者王艳玲首套房贷款利率计算器。

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