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20多个城市的抵押贷款利率已经进入了“3时代”，一些城市的第一套住房利率已经降至2004年的水平

每一位记者：甄素静每一位编辑：魏文艺

“第一套房的最低利率可以达到3.7%。目前四大银行都一样，这是中国人民银行给我们的政策。”1月31日，中国工商银行珠海某分行个人贷款中心经理陈在接受《国家商业日报》记者电话采访时表示。上海二手房贷款年限与房龄。

1月5日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制后，许多地方降低了第一套住房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等约30个城市已降低首套住房贷款利率。根据中指研究院的监测，20多个城市已将首套住房贷款利率降至4%以下。

从城市分布的角度来看，三四线城市是春节前首次降低抵押贷款利率的主要城市，而二线城市则是春节后降低抵押贷款利率的主要城市，其中不乏省会城市。

许多业内人士在接受记者采访时认为，这一轮抵押贷款利率下调具有重要的指标意义。短期内，符合第一个住房贷款利率政策动态调整机制的城市预计将跟进调整，这部分城市大多是普通二、三、四级城市，一线和核心二线城市新房市场韧性强，整体房价运行稳定，抵押贷款利率或更多调整点。

20多个城市的抵押贷款利率进入了“3”时代

以珠海为例，这波抵押贷款利率下调非常果断，不排除随后抵押贷款利率再次下调的可能性。房子二次抵押贷款能贷几年。

据陈经理介绍，“我们于1月19日收到通知，首套房贷利率可降低20个基点；1月29日，通知可降低40个基点；到今天(1月31日)，通知可降低60个基点。”

“所以现在是(买房)最合适的时候，3.7%的利率基本上是2004年的水平。”陈经理强调，现在办理房贷的速度非常快，新房和二手房可以在3个工作日左右贷款。贷款的房子可以二次贷款吗。

此外，据珠海业内人士透露，光大银行和华润银行正在申请将首套抵押贷款利率降至3.7%；汇丰银行和渣打银行已经在走流程，第一套房的利率已经下调到3.7%；广发银行正在等待通知，目前利率为3.9%。房子二次贷款怎么贷。

同样的事情也发生在1月31日刚刚执行首套房贷新利率的长春。

长春某大型连锁中介经纪人苏经理1月31日在接受记者微信采访时表示：“目前首套房贷利率最低为3.8%，这是有时间限制的，目前是一个季度。”，春节复工后，首套房贷利率仍为4.1%。“直到昨晚（1月30日）晚上才通知3.8%，售楼处现在已经接手了。”30年房龄的房子能贷款吗。

苏经理表示，他们收到的文件中提到，在后续评估期内，如果新商品房销售价格连续三个月同比上涨，从下一季度开始，第一套住房商业贷款利率下限将恢复。也就是说，如果市场环境良好，利率就会上升；如果市场环境不好，可能会继续下去。30年的老房子能贷款吗。

然而，在长春，第一套房利率的下调并没有惠及已偿还业主和第二套房的购房者。苏经理告诉记者，第一套房贷利率的调整是浮动比例，LPR没有变化，第二套房商贷利率仍然是4.9%。

此外，据苏经理介绍，除长春外，吉林和四平首套房贷利率均下调至3.8%。

根据中指研究院的监测数据，截至目前，阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等20多个城市已将首套房贷利率降至4%以下。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小强1月31日通过微信告诉记者，目前市场交易方面还没有明显回暖。根据春节假期的交易数据，很多城市的交易数据并不理想。这波降低首套房贷利率对市场意义重大。预计部分重点二线城市楼市将迎来“小春”市场，甚至有望达到2021年同期的交易水平。

1月31日，招商银行深圳某分行工作人员在接受记者微信咨询时表示，深圳首套房贷利率尚未下调，之前的利率仍在执行。超过20年的房子可以贷款吗。

壳牌研究所1月17日发布的统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，环比上升1BP，环比上升4.91%，环比持平，同比下降146BP和93BP。

加快许多地方购房降低成本的措施

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除了降低第一套抵押贷款利率外，春节后促进房地产市场交易的相关政策也加快了增长。

1月30日，苏州市人民政府发布了《关于促进经济运行整体改善的若干政策措施》，优化调整商品房预售资金监管政策，促进房地产企业加快资金回收，加快一批优质人才公寓建设，2023年新增2万套青年人才公寓等。

1月31日，据《长沙晚报》报道，湖南省13个非限购市州的首付比下限降至首套20%、二套30%；一个限购市(长沙市)首付比政策下限第一套30%，第二套降至40%。超过多少年的房子不能贷款。

“湖南实施了限购城市和非限购城市的积极政策，特别是三四线城市。“1月31日，上海易居房地产研究院研究总监严跃进通过微信告诉记者，根据上海易居房地产研究院《2022年中国百城房价》报告，2022年三四线城市房价最弱，疲软期持续三年。因此，这些城市需要积极放松政策，预计今年2月将有更多的省市跟进。特别是湖南政策以省名义统一部署，值得其他省份学习。

据中指研究院统计，截至1月31日，今年1月，全国各省、市、县等50多个行政区域出台了53项房地产市场政策。地方政府继续实施“城市政策”，加快成本降低措施传播，继续加强核心一、二线城市政策优化。

严跃进认为，当前政策出台频率高，出台速度快，地方政策放松“争先恐后”，呈现出“政策放松只争朝夕”的特点。目前，地方政策主要强调提振购房消费需求，但很少有制度性和创新性的政策内容。

“随着供需政策的不断加快，一二线城市住房需求旺盛，预计将率先迎来市场复苏。房地产市场的‘小春天’可能会出现在少数城市。但对大多数城市来说，经济环境和房价预期仍然疲软，市场修复需要更长的时间。1月31日，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静通过微信向记者分析，如果政策落实到位，全国市场最早可能在第二季度企稳。房子贷款。

每日经济新闻

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