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太原买房，贷款审查不合格，买房合同怎么办？

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由于资格有限、贷款条件有限等问题，买方和卖方之间的纠纷给买方和卖方带来了很多麻烦。如果买方的贷款在买房过程中未经批准而引起纠纷，应该如何处理？

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最近，太原市民王先生咨询。王先生说，他在疫情前买了房子，支付了首付款，并申请了银行商业贷款。然而，最近售楼处告诉他，他不能贷款，要求全额支付房款。王先生退房时需要支付违约金。房地产公司向王先生发出了《催告函》和《终止预售合同通知书》。业内人士表示，在这种情况下，要区分责任在哪一方。如果房地产公司没有提前预审并提供通知义务，业主不能构成违约；如果业主知道自己不能贷款，业主需要支付剩余房款，否则将构成违约。

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据了解，您可以持有个人身份证，通过设置在当地银行分行窗口或自助机查询您的财务信用记录；太原市民也可以通过中国建设银行和招商银行指定网点查询个人财务信用记录。据报道，大多数房地产顾问和合作银行将在购房者支付首付之前提前查询业主的信用记录。无贷款资格的业主要么全额支付房款，房地产要么无条件退还押金和首付。业内人士表示，房地产公司有责任和义务帮助买家提前审查贷款申请材料，以防止上述问题。

作为买家，在购买过程中应更加注意，更加注意，仔细审查合同相关条款，充分了解其责任和义务，充分期望贷款条件，在贷款审批问题中，主动与房地产公司协商，积极提出继续履行合同计划，争取对方的理解和合作，促进合同的履行。因故意隐瞒个人贷款资格而造成的合同不能履行的，业主应当承担违约责任。

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