上海买房贷款10年利息怎么算

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指数月报 | 2022年10月上海股票住宅价格指数月报

10月份，房地产政策调控继续放松。在减轻购房者财务压力方面，降低首套个人住房公积金贷款利率，退还合格购房者缴纳个人所得税；在购房资格方面，上海临港新区降低门槛，满足相应条件后缴纳一年社会保障，可在临港购房。随着多项政策的出台，上海房地产市场仍相对低迷。虽然整体价格指数略高于去年同期，但环比略有下降。

10月，全市各环线价格指数分化，郊区地区大幅下跌。虽然整体市场已经降温，但内环地区的交通优势和稳定的购房需求仍然是最高的。

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10月份，原卢湾区、长宁区、黄浦区分别是股票住宅价格指数环比上涨的前三名。

本月上市的区域均为传统的中心城市，区位优势明显，配套设施相对成熟，高端社区和优质社区的比例相对较高。当市场趋势开始分化时，这些地区的物业保存能力较强，价格变化不大，持续稳定，推动该地区的整体价格指数仍在稳步上升。

2022年10月，34个板块价格指数下跌，上涨板块中北外滩板块环比涨幅最高，为1.01%。

10月，中档及以上物业价格指数环比上涨收窄，低档及售后公房下跌。在反复疫情和全球经济压力下，豪宅物业作为资产配置中相对保值的资产仍受到市场欢迎，价格指数环比上涨1%以上。

重新调整住房贷利率政策政策

近年来，一则关于抵押贷款利率上升的消息在各种平台上被屏蔽。其可能内容是“央行发布了一份文件，目前的低抵押贷款利率只执行到2022年底，2023年恢复原利率”，并配备了各种央行截图。我相信大多数人认为“央行”这个词不应该错，一般会相信，说实话，我看到的是令人眼花缭乱的。

真的是这样吗？经过几番波折，我终于找到了原话，它来自《2022年第三季度货币执行报告专栏》‖③部分城市首套住房贷款利率下限分阶段放宽。

各自媒体截取以下内容，肆意解读

从这个内容来看，确实是截止到2022年底，但这个政策只是文章中提到的23个城市“因城施策”的政策。

所以很难说2023年的贷款利率是上升还是下降。如果市场一直处于低迷状态，我相信不会有太大的变化，那么如果市场有很大的改善，那就是另一件事。

无论是涨是跌，对于买家来说，适合自己的才是最重要的！

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