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许多购房者更关心的一个问题是如何计算抵押贷款利息。虽然银行贷款将直接提供需要偿还的利息，但它并没有解释这些利息是如何计算的。然后小边将分享一种简单易懂的抵押贷款计算方法，直接应用。

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首先，影响抵押贷款利息的四个必要因素是贷款本金、贷款期限、贷款利率和还款方式。

贷款本金是指抵押贷款金额，即购房总额减去首付的部分。

贷款期限是偿还抵押贷款的时间，最长30年，最短一年。贷款期限越长，利息就越高。

贷款利率将根据是第一套住房、公积金贷款还是商业贷款、同期LPR利率、贷款银行等方面来确定。一般来说，贷款期限为，因此贷款利率仅为5年以上。公积金贷款利息计算表。

公积金贷款利率在全国统一实施，5年以上为3.25%。商业贷款利率将有一个基准，5年以上为4.35%，不同银行将增减基准，10个基准等于0.1%的贷款利率。公积金提前还款计算器。

还款方式分为等额本息和等额本金两种，前者产生的总利息比后者多，但月供每期相同。

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月还款金额=本金*月利率* 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]

因为要计算所需的还款金额，而不是简单的利息，所以需要每月利率贷款总期的几个方值。公式中的n表示贷款总期数，例如20年是240期，符号^表示一个值。

计算公式后，得到的是等额本息还款方式下的月还款金额。之后需要乘以贷款期限，然后减去本金，所以得到的是抵押贷款的总利息。

这是因为等额本息还款，本金逐渐增加，利息逐渐减少。比如贷款70万元，利率4.35%。、期限为30年。总利息为54.7万元，每月还款3464.10元。公积金可贷额度计算器。

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每月还款额=本金//n 剩余本金*月利率个人住房公积金计算器。

总利息=本金*月利率* 0.5）公积金贷款利率是多少。

等额本金的计算公式相对简单，因为它是根据剩余本金计算月利息的。本金每月不变，利息减少，因此下个月的还款方式逐步减少。公积金贷款利率。

同样，根据上述例子中的抵押贷款数据，总利息为45.3万元，第一阶段应付金额为4452.78元。与等额本息还款方式相比，总利息利息减少10万元。

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此外，还需要注意的是，抵押贷款是按月复利计算的，即每月产生的利息将增加到剩余本金中。这就是为什么利率乘以贷款年限的公式获得的利息与实际抵押贷款利息不同。贷款利率计算器。

以上是分享抵押贷款利息的计算方法。您只需根据还款方式选择计算公式，然后将贷款本金、贷款期限和贷款利率带入计算即可获得实际抵押贷款利息。

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