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个人所得税改革对买房有多大影响？
个人所得税起征点将从每月3500元增加到每月5000元，并首次增加住房贷款利息和住房租金。
早在1998年，抵押贷款利息抵税政策就在上海和天津进行了测试。从政策效果来看，它在促进当时商品房销售方面发挥了很好的作用。
上海已于1998年实施，该计划可以抵扣广泛的税基，并采取先征后退的方式。该政策的重点是：
1)期限:1998年6月1日至2003年5月31日购房；上海租房抵扣个人所得税1500。
2）对象：在本市购买或差价购买商品房并在本市缴纳个人所得税的个人，必须是商品房产权证书的法定所有人，并与购房合同和购房发票一致；上海租房抵扣个税多少。
3)税基相对较广：买方可扣除税基的税项目包括：工资、经营收入、企业事业单位承包经营、租赁经营收入、劳动报酬收入、报酬收入、特许权使用费收入、利息、股息、股息收入（不包括上市公司获得的股息、股息收入、私营企业投资者征收的股息）。
4）税收抵免操作模式：扣除采用“先征后退”的方式。购房者确立购房行为后，应当向税务机关申请单独出具个人所得税缴纳文件进行退税。
天津也在1998年实施，只有住房公积金利息可以抵消个人所得税，税基较小：1998年8月11日，天津发布了天津地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税的通知，具体条款包括：
1)扣除范围限于住房公积金贷款利息：个人支付的住房公积金贷款利息、个人支付的住房公积金本金和其他形式的住房贷款（如抵押贷款）本金和利息不得从应纳税所得额中扣除；
2)抵扣税基相对较小:可从每月个人工资薪金所得的应纳税所得额中扣除，平均节税额为原纳税额的15-25%；
3)夫妻只有一方受益:如果夫妻共同选择公积金贷款，只有主要贷款人才能享受折扣。
不同的个人和家庭除了基本的生活成本外，还面临着不同的成本支出。在提高起征点的基础上，增加专项附加扣除，减轻个人所得税负担的含金量无疑更高。近年来，购房租房成本大幅上升，专项附加扣除可以更有针对性地减轻居民负担。标准扣除和专项扣除有利于减轻税收负担。世界上有些国家只允许扣除两者之一，有些国家只能选择较高的扣除金额。
对未来楼市有什么影响？
利息减免的效果从收入、贷款金额和贷款期限三个维度计算。如果利息全额扣除，所有购房者都将受益，但更有利于收入较高的人购买房地产：
以总价500万的房子为例。贷款350万的，月收入为上海平均水平7132元/月的居民，月收入18575元，月抵押贷款利息可扣除108元；月收入4万的居民月收入相同，月抵押贷款利息可扣除2213元；月收入10万的居民月收入相同，月抵押贷款利息可扣除3984元。
业内人士认为，抵押贷款利息和租金扣除个人所得税有助于降低住房消费成本，有利于购房和租赁，但不会导致房价和租金的飙升。上海租房个税抵扣。
个人所得税计划中提到的住房贷款利息或可扣除的规定将对中等收入以上的人非常有利。扣除可以有效减少抵押贷款利息支出对实际收入的影响，也可以促使一些人加快买房。
上海租房个税抵扣流程。
然而，个人所得税改革是基于国家房地产市场监管政策，抵押贷款利息的扣除是标准的，不可能针对所有抵押贷款，最有可能的是只针对个人或家庭的自住住房。个人所得税改革计划只是降低了购房成本，但是否刺激购房取决于市场供应、价格和国家监管政策的实施。不太可能导致房价上涨或房地产市场火爆。
个人所得税计划对租赁市场的影响是长期的，通过租金专项扣除可以通过多种渠道保护租赁群体的权益，有利于促进和引导更多的人认识到“租房也是住房”的生活理念，让更多的人选择租房，但对租金本身影响不大，租金本身更受供求关系和房价因素、地理位置、装修标准、配套完整性等因素的影响。
有人认为，个人所得税抵扣抵押贷款利息和租金的做法只能造福一些人。对于那些没有抵押贷款或租金的人，他们不能享受这样的优惠政策，这将导致新的不公平。
我们应该清楚地知道，任何政策都不会绝对公平，所有的公平都是相对的。与以往的“一刀切”相比，抵押贷款利息和租金专项扣除更好地考虑了不同地区和不同群体的收入差异。与以前相比，它大大提高了灵活性，这远远大于缺点，也是一种更公平的做法。
虽然个人所得税改革不是针对房地产的，但这可能是整个房地产税制的一部分。
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