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2023年上海购房税计算方法(最新购房税政策) | 实时更新

税费贷上海五年利率。

2023年将是刺激房地产市场政策较多的一年，拭目以待上海的政策。

2023年1月，上海现行最新购房税政策

上海购房契税税率：

上海购房增值税税率：

上海买房个人所得税税率：

上海房地产税率：

温馨提示Tips：

1、契税优惠减免：

①卖方家庭、卖方父母或卖方成年子女在售后公房前后一年内购房，可申请享受契税减免优惠；

计算:再买房需缴纳契税=(再买房网签价-再卖房网签价)×再买房的契税税率【如果买房的成交价格低于卖房的成交价格，契税全免，差额部分不能继续使用】；

②上海拆迁户用拆迁补偿新购房产享受减免契税优惠(拆迁人直系亲属均可使用)；

计算：新网上签约价格大于拆迁补偿的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价格大于网上签约价格的，免征契税（差额部分可继续使用）。

2、减免增值税

售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售时，免征增资税。

2023年上海房产税征收及相关问题

上海房地产税征收标准

2023年上海房产税

更新税率分界线

新购房单价≤81948元，税率0.4%

新购房单价>81948元，税率0.6%

(税费分界线，上海市统计局公布去年新建住宅平均销售价格*2)

近十年来，上海房产税征收标准

缴纳房产税的方式：

(一)电子税务局

1.计算机端:从现在起，纳税人可以登录上海市电子税务局(网站:https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目:我想申报纳税/纳税/纳税/纳税/缴纳个人住房产税)，按照网上流程纳税。

2.移动终端:从现在开始，可以“随申请”APP(包括“随申请”支付宝、微信小程序)网上纳税，进入服务有三种方式。

(1)搜索“缴纳个人住房产税”；(2)“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房产税缴纳”；(3)首页“精选主题-生活服务-个人住房产税缴纳”(仅限“随申请”APP）。

(二)付费网站

从现在起，纳税人可以登录付费网站(网站:www.shfft.com）或者使用付费通APP、微信微信官方账号“查缴付费通账单”，按网上流程纳税。

(三)相关银行

1.从现在到2023年12月31日，纳税人可以到最近的上海银行和上海农村商业银行办理本市个人业务的营业网点，用银行卡或现金纳税。

2.银行网点的服务时间与个人业务的日常处理时间相同。详情请咨询相关银行。

(四)税务专窗

1.应税住房所在区房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房产税专用窗口，服务时间为周一至周五。

纳税人到税务窗口纳税的，应当通过POS机用银联标志的银行卡当场纳税。

查询个人住房产税的应税和纳税信息

(1)登录上海税务网站（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房产税应税及已缴税款查询”模块进行查询。

(二)使用“上海税务”微信微信官方账号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。

(三)使用“随申请”APP，打开“生活服务/房产税查询”查询。

(四)使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”查询。

(五)携带产权人之一的居民身份证原件，无居民身份证的，应当携带产权人之一的有效身份证明(原件)和应税住房的房地产证明或者房地产证明(原件或者复印件)，到应税住房所在区房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员查询。

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