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央妈再次放大招式，降低利率 退税，你买这个房子吗？

房地产市场在这个国庆节很热闹。上海贷款计算。

9月30日晚，中国人民银行决定从2023年10月1日起降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。上海公积金贷款额度。

上海 公积金贷款。

五年以下(含五年)：

2.6%，5年以上：

3.1%，其他不变。

7年后，央行首次降低公积金贷款利率，创历史新低。

?贷款期限超过5年的利率：

调整前：第一套3.25%，第二套3.575%

调整后:第一套3.1%，第二套3.575%

?利率低于5年(含5年)的贷款期限:

调整前：第一套2.75%，第二套3.025%

调整后:第一套2.6%，第二套3.025%

利率调整后，大家最关心的是自己的贷款什么时候调整，并说整理如下:

1、用部队公积金买的东西下调了吗？

军事公积金不同于普通公积金，不是通过公积金系统运作的。一般军事公积金通过银行系统运作，类似于商业贷款，但享受普通公积金贷款的低利率取决于相应银行如何记录系统。

2、所有地区的利率都下降了吗？

不，地方政策不同，有些地区只要求尚未发放贷款，股票不规律。上海公积金如何贷款。

例如，自2023年1月1日起，福建购房者收到的短信公积金贷款利率变化为3.100%，而山东尚未发放贷款，存量不调。上海买房税费有哪些。

3、什么时候开始执行？

一般签订的公积金贷款合同将注明，个人住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

4、已经签约但未付款能受益吗？

申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日起调整。

5、股票公积金贷款利率能降低吗？

如果你几年前买了一套房子，使用商业贷款和公积金组合贷款，商业贷款利率将随着LPR的下降而下降，公积金利率也可以在明年1月1日下降。

6、下调后能节省多少钱？

以30年100万公积金(第一套)等额本息还款为例:

以前：月供4352.06元，利息56.67万余元。

现在：月供4270.16元，利息53.72万元以上.

每月少还80元，30年累计少还约3万元。上海市二手房税费规定。

上海房产交易税费。

楼市迎来了重磅利好。上海房产税。

今年以来，利率多次下调，这是有目共睹的。我们普通人买房涉及两个利率，一个是商业贷款利率，一个是公积金贷款利率。

许多商业贷款利率在最高时超过6%甚至6.5%。今年，商业贷款利率调整普遍降至5%以下，最低利率甚至达到4.1%。上海房地产税征收标准。

下调前，公积金贷款利率为3.25%，远低于商业贷款利率。但是，公积金贷款有限额。比如有的个人最多40万，夫妻最多80万，对于现在几百万的房贷来说是不够的，只能选择商业贷款。

公积金贷款的方式。税费卡。

现在商业贷款利率已经下降，公积金贷款利率的下降也遵循了这一趋势。此外，公积金利率的下降意味着公众选择公积金贷款购买成本较低，可以刺激刚性需求。

7年后，公积金贷款利率首次下降，历史新低，也反映出上半年房地产市场太冷，房地产市场不稳定，促进复苏，经济市场难以稳定。

国庆期间，上海进行了热搜，内容大致是“楼盘顾问忙得喘不过气来，看房客多到展厅站不下来”。

忙，忙！央行选择在10月1日降低公积金贷款利率，以便利用足够的时间让大家选房买房。上海税费贷款利息。

不仅上海，深圳大湾区开发商国庆节也“拼”。为了吸引买家，安排了所有的特价房、购房折扣、礼包等。，所以他们只需要安装一个大喇叭，喊“大家来买房吧”。

这些都是为了更好地支持刚性住房需求。

优惠政策远不限于此。国家税务总局发布公告称，自2023年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人给予退税优惠。

这一政策主要针对想换房的人。

比如当年买房地势偏远，想要学期房；生孩子的父母照顾家里不够的人；准备结婚想换新房的人，现在换房可以省税。房子越贵，节省的税就越多。

这是个好消息吗？当然，但是好人并不是全覆盖的。

如果你只是需要或改变你可以买房子，更多的钱没有地方花也可以买房子，但如果只是担心“错过村庄没有商店”，你必须仔细考虑，房价，房地产市场随时变化，未来有很多不确定因素，你能承担不确定因素的后果吗？

(图源:网络)

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