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接近工行上海分行的人士表示，类似税费贷款的产品可能在纳税后推出。

据报道，中国工商银行仅在上海购买一手、二手、法国拍卖行等个人住宅（商业除外）缴纳的分期贷款产品正在全面停止。一位中介人士说：“已经收到通知，肯定会被取消。这两天还有，到这个月底就没有了。与此同时，接近中国工商银行上海分行的相关人士表示，“纳税前可办理的购房税分期贷款确实会被取消，大概时间限制就在这两天。但后续工行可能会推出纳税后可以办理的类似税费贷款产品，也就是说，购房者必须先有缴纳税费的钱。"(中证网)

抵押贷款没有额度

“没有配额。”一家股份制银行北京分行的个人贷款业务人员告诉《中国银行保险报》。

2023年初，深圳、上海、北京多家银行纷纷传出“房贷额度紧张”的消息。上海税费贷可以贷几年。

2023年1月26日，《中国银行保险报》记者从上述股份制银行业务人员处获悉，为了降低抵押贷款的比例，银行总行暂停向北京分行分配抵押贷款金额。北京另一家大型国有银行的个人贷款业务人员表示，没有必要排队申请个人抵押贷款，而且有足够的金额。

《中国银行保险报》记者在走访中发现，部分银行限额分配收紧，部分银行相对宽松。商业银行房屋相关贷款业务的差异化背后是监管和监管的作用。2023年底，央行、银保监会发文对银行房地产贷款实行集中管理。上海企涌房地产市场分析师卢文喜表示，新的抵押贷款规定主要限制了抵押贷款比例过高的银行，而不是每家银行的绝对抵押贷款。触及“警戒线”的银行不可避免地会调整个人抵押贷款。

银行贷款投放节奏分化

据中信建设投资证券银行业首席分析师杨荣介绍，截至2023年6月底，中国建设银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、成都银行、西安银行、郑州银行等个人住房贷款比例超标的银行。

目前，商业银行的住房贷款调整工作正在如火如荼地进行。

一位从事房地产并购业务的私募股权基金人士告诉《中国银行保险报》，事实上，自2023年以来，在房地产融资严格监管的基调下，银行住房相关贷款产品的收缩已经非常明显。在具体操作中，限额主要是有限的。在新规出台之前，2023年股份制银行上半年就用完了额度，影响了下半年房地产开发贷款的发放。此外，将审批权限收回总行，控制向下端口，也成为商业银行减少住房贷款的途径之一。

从城市的角度来看，新规定主要对一线城市的住房相关贷款业务产生更大的影响。深圳、广州、上海、北京等一线城市经济活跃、交易量大、供需失衡明显。目前，他们正在经历新一轮房价上涨和更严格的监管带来的冲击。上海税费贷款。

据上海官方媒体报道，中国工商银行上海分行行长傅杰近日证实，上海已停止税费贷款，严禁经营贷款等资金非法进入房地产市场。然而，个人抵押贷款仍在正常发放，并没有停止。《中国银行保险报》记者还从上海链家业务人员处了解到，链家在上海暂停了税费贷款业务。

一家三线城市的招商银行业务人员告诉《中国银行保险报》，一线城市可能会迅速实施政策。目前，当地分行尚未收到明确规定收紧抵押贷款。目前，月初有配额，预计申请后两三天即可贷款；月底，配额紧张，需要排队。最近，该市房价相对稳定，波动不大。

一位来自中东部地区的农村商业银行家表示，目前的新规定对银行的住房相关信贷发放影响不大，但银行需要进一步监测和管理，以防止消费贷款流入房地产市场。“如果监管部门渗透了当前的消费贷款，一些流入房地产市场的贷款可能会被监控。如果将这部分视为房地产贷款，可能会影响当前数据。上述负责人告诉《中国银行保险报》，“根据监管要求，我们将禁止消费贷款进入房地产市场，我们也在进行相关监控，发现后立即调整，如收回贷款。”但目前这种情况还是比较少见的。”

影响银行与房地产企业的“亲密关系”

事实上，一些商业银行最近收紧了个人抵押贷款业务，但“湖水搅动”是监管机构政策传播的结果。其核心思想是通过“去杠杆化”来降低和预防房地产金融风险，防止更大的“风暴”。

融资360大数据研究所研究员李万福告诉《中国银行保险报》：“房地产企业的融资渠道很多，银行、信托和直接债券融资是主要渠道。”，“银行抵押贷款集中度的限制必然会影响房地产企业的融资，融资渠道会更少，资本成本也会上升。”

长期以来，商业银行和房地产企业形成了稳定的“双向选择”。上述私募股权基金业内人士告诉《中国银行保险报》：“对于房地产企业来说，最受欢迎的融资方式是银行贷款，因为成本相对较低。商业银行也愿意发放房地产贷款，因为：第一，受国家总控制的影响，房地产贷款利率相对较高，风险最可控；第二，银行还希望通过信贷业务与房地产企业形成合作伙伴关系，提供一系列服务，如支付工资，形成新的收入来源。”

然而，这种稳定的“亲密关系”可能会改变。当地一家小型房地产企业的开发商告诉《中国银行保险报》，对于大型上市房地产企业来说，银行贷款并不是主要的融资渠道，但对于中小型房地产企业来说，由于融资渠道相对较少，银行贷款占很大比例。此外，银行限制住房贷款，也会对房地产企业的销售产生很大的影响，增加企业资金回收的难度，影响企业资金的周转。上海办税费贷划算吗。

“在这种情况下，房地产企业，特别是中小型房地产企业，与商业银行的关系可能会逆转。过去，房地产企业是“甲方”，但现在房地产企业正在追逐银行。我们将考虑联系更多类型的银行，加强与银行的合作关系。同时，通过优惠等方式增加非抵押贷款部分的比例，适当调整征地和开发速度。”上述小型房地产企业的开发商说。

调整信贷结构不仅要“节流”，还要“开源”

有限的住房相关贷款可以防止资金过度集中在房地产行业，但银行信贷也面临结构性调整。短期内，超过标准的银行面临着减少住房相关贷款“减少支出”的压力，但从长远来看，商业银行也需要考虑“开源”的问题。

“理论上，未达标的银行可以通过ABS(资产证券化)在短期内通过ABS(资产证券化)进行房屋相关贷款、通过债券或MBS(抵押贷款证券化)等方式腾挪，减少比例，但这不是长宜之计。此外，从宏观审慎的角度来看，未来这些方面的监管将更加严格。如果你想长期消化政策的影响，要么减少住房相关贷款的绝对规模增长，要么扩大分母，增加其他类型的贷款，间接降低房地产贷款的比例。目前，符合标准的银行压力不大，但预计未来信贷结构将逐步调整。李万赋分析指出。

东吴证券首席分析师马祥云认为，以招商银行为例，虽然未来四年新贷款结构调整面临一定压力，但其零售产品线丰富，消费贷款和个人商业贷款可能取代抵押贷款，成为未来几年新零售贷款的主要力量。如果未来将新的零售贷款转换为其他产品，预计资产收益率有望提高，但资本消耗和资产质量控制的挑战更大，本质上是风险、收入和资本的再平衡。

股份制银行交易银行部负责人在接受采访时表示，从实际竞争的角度来看，传统的房地产贷款和大型企业营运资本贷款业务没有太大的差异化竞争空间。目前，银行正在探索向企业供应链倾斜资源，这不仅符合国家政策，而且可以实现业务下沉。上海买房税费贷。

实习记者许予朋

记者李林鸾和仇兆燕也为本文做出了贡献

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