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最近，房地产政策一个接一个地放松了。12月19日，中央财政办公室相关负责人解释了最新的经济政策。最引人注目的是，在住房消费等领域存在一些限制性政策，阻碍了需求的释放，这些消费潜力应该得到释放。上海税费贷可以贷几年。

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新一线城市南京出台相关政策解读后不久，完全取消了限购。

取消限购的细则分为两部分：

对于南京本地人来说，如果家里有60岁以上的老人，南京本地家庭可以多买一套房子；企业税贷有哪些平台可以贷款。

对于南京的外国人来说，即使在外地缴纳社保，只要提供南京居住证半年以上，也可以在南京买房。

第一条南京本地家庭的自由限购是针对新南京家庭，他们来南京工作，同时获得南京户口。在原政策下，他们只能买一套，导致外地的小夫妻家庭不得不挤在套房里，如果他们需要照顾父母；

但毕竟，两代人的生活习惯是不同的，随着时间的推移，这将不可避免地影响家庭的和谐。南京对这种情况放开购买限制是非常合理的，准确地释放了一些刚性需求的购买需求。上海税费贷款。

第二条南京外国人的购房政策实际上相当于完全取消外国人的购房限制。事实上，半年的居留证明很容易提供。虽然相关规定尚未出台，但我们只需要有一份半年的租赁合同。是否有真正的生活并不重要。我认为大多数中介机构都可以在一线市场完成，因此购买限制不存在。

南京是新一线城市的代表之一，正在放松政策。一线城市还会远吗？上海办税费贷划算吗。

最近上海的中介圈也很热闹，讨论的种类很多，基本都是关于放松政策的猜测。

以下政策是大家传说最多的，我们可以一个一个来看看。

|取消认房认贷|

让我们从2023年11月30日正式实施的房屋和贷款政策开始，我们称之为1130新政策。

1130新政意味着，只要你在全国任何地区贷款，有贷款记录，即使已经结清，在上海买房也不是第一笔贷款，你必须按照第二笔贷款的规定，普通住房首付50%，非普通住房首付70%。

这项政策可以说是一个准确地伤害了替代改进的群体。显然，替代改进也只是需要的，谁在上海买房这么多年没有贷款？很少有人真正用全额的钱买房子。

现在，如果你想改善你的生活条件，更换一个更大的目标，谁知道贷款一次，首付至少需要70%，这大大增加了更换的难度。上海买房税费贷。

试想一下，一套1000万元的房子需要700多万元的首付，不包括三价较低的验证价格和交易税；如果要算，要准备800万左右的资金，直接接近全款。能一下子拿出近千万现金的人，谁能看到1000万的房子？

但这项政策实际上是保持最终堡垒的基石，客观地说，它不太可能放松。如果真的取消了，这意味着即使贷款，结算后也可以重新获得第一笔住房和第一笔贷款的资格。上海农商银行税费贷。

在这样的政策下，很可能会导致短期内房价的快速上涨，这与房住不炒大旗是背道而驰的。

|五大新城全面取消限购|

这项政策值得期待。但并非所有新城都会取消限购，如松江、嘉定、青浦等发展较好的新城也不太可能取消限购；但临港新城近期不断放松政策，取消限购也不是不可能。税费贷划算吗。

但需要注意的是，政策越放松，房子就越不能买；例如，临港新城的房子实际上是一个坑。上图是陆家嘴滴水涟岸的交易价格，从830万到545万，这不是很夸张吗？税费贷几年划算。

但在我看来，545万的价格只是半山腰，临港新城的真实价值最多是2万元/㎡，这是一个二手房流动性很低的地区，买的概率很大。所以不取消限购，去哪里开发接盘人？

毫不夸张地说，这个地方和花桥的本质没有太大区别。花桥至少不限购，也不浪费上海的购房资格。

|首付比例降低|

首付降低是可能的。但这里的首付降低是可操作性的，而不是政策明面上的首付降低。税费贷。

众所周知，目前上海购房首付政策是第一套住房首付350%，第二套住房首付50%或70%。

然而，2023年夏天，上海出台了三价降价政策。如果按照目前验证价格交易的结果，第一套资格的首付约为50%，第二套贷款资格的首付约为80%。但名义上还是350%和70%。

然而，随着上海房地产市场最近的冷清，很可能会放松低三价的验证价格。税费贷是什么意思。

虽然政策不会明显取消，但从实际操作层面来看，贷款的验证价格将无限接近市场价格，最终达到30%或50%首付的目标，这是可能的。上海买房贷款政策。

|二手房新房税率双降|买房税费贷款。

这也是值得期待的。因为从税率来看，个人所得税已经在2023年进行了调整，相关政策可以替代个人所得税。上海公积金贷款政策。

如果我们真的想刺激经济、消费和购买，国家税收普惠也是一个非常重要的点，因此降低税率并非不可能。

例如，在2023年之前，不满二的房屋要收全额增值税，满二后只收差额增值税这一政策，是有可能调整回来的。

至于抵押贷款利率，未来2023年应该会进一步下降。不得不说，作为刚性需求和替代改善，真的是买房的好时机。

以上是我对下一个政策的判断。欢迎在评论区补充。

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