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月薪1.2万，能在上海买房吗？！

最近很多朋友都在晒2023年的收支账单。

我找到了一些流行且具有代表性的账单。这些账单来自不同地区和收入的群体，因此存在一定的差异，仅供参考。30岁有房有车有60万存款。

当然，许多朋友可能会认为，即使月薪达到一定水平，日常开支也不应该太大，买房或最好的解决方案。

其实很多网友都会说，我缺的是月薪过万吗？我缺的是首付！

大家可能都很好奇，上海刚需要买房需要什么样的收支水平？40岁有房有车只有20万存款。

在考虑这个问题之前，首先要弄清楚一个概念:

上海真的只需要买房。上车的门槛在哪里？！30岁有房有车存款100万。

上海并非没有便宜的房子，2023年二手房总价低于200万，整体交易60494套，数量非常大。

要知道，2023年新房整体供应只有93445套。三十岁有房有车有20万存款。

然而，对于大多数购房者来说，总价不到200万的房子太偏远了。大多数二手房都太老了，或者生活面积很小，旅行和生活成本都很高。

因此，上海中位数的刚需置业才是真正的关键！！

我们用数据来分析中位数刚需房地产需要多少预算。

首先，让我们来看看新房的数据。

先看新房网上签约数据，2023年整体成交均价为63007元/㎡，套均总价为697万/套。县城有房有车有40万存款。

价格很高，普通客户无法企及平均值。

根据环线拆分新房的交易数据。

上海外环新房成交量不大，整体成交量为21854套房，约占25%；有房有车有存款50万。

郊区环外交易40038套房，占近50%，套均价格597万/套；郊区环外交易24381套房，占近28%，套均价格343万/套。

64419套房屋在外环外整体交易，占近75%。

毫无疑问，诺大外环是新房供应和交易的绝对主力军。

而且总价300-400万是外环外交易的中位数，而且还有一定的挑选空间。有车有房存款30万。

二是二手房数据。

2023年，二手交易套数为157043套，套均总价为309万/套。

每月套均总价基本保持在300-400万之间。

有房有车30万什么水平。

根据总价段拆分二手房交易数据。

200万以下的房源是绝对主力，占近五分之二；200-300万的房源也不少，占四分之一以上。

房源300-400万套，成交量22900套，约占15%。

房地产君认为，考虑到“三价低”原则等因素的影响，二手房交易中位数为300-400万。

一般来说，无论是新房还是二手房，目前刚需房地产的主要预算是总价300-400万，刚需房地产的真正中位数。40岁有房有车存款50万。

有房有车存款30万什么水平。

二是问题：

刚需要房地产，上车需要月薪多少？三十岁有房有车存款100万。

总价300-400万是总价段，为便于计算，我们取平均值，总价350万左右进行分析。

如果是单身，首付350%，公积金贷款60万，商业贷款168万。

等额本息每月还款11224.8元！

等额本金首月也只需还款14393.33元！45岁有车有房存款100万。

抵押贷款的最高收入不得超过家庭月收入的50%。假设标准为月收入的50%，平均月收入至少为2.4万元（税后，下同）。

有房贷的房子可以抵押贷款吗。

假如是家庭，首付350%，公积金贷款2人贷款120万，商业贷款108万。

等额本息每月还款10693.07元！

等额本金首月也只需还款13618.33元！

房贷最高不能超过家庭月收入的50%。假设是50%，家庭平均月收入至少需要2.4万左右(税后，下同)，也就是每人月薪1.2万左右。

为大家算账：

月薪1.2万买总价300-400万的房子，对生活有多大影响？！有房有车存款70万。

首先要明确的是，如果是上海单身，日常开销可以在买房前节省很多租房、餐饮等费用。

第一，房租

假如是买二手房，即买即住，可以节省很多租房的钱。

假如是买新房，新房分为期房和现房，期房交房前还是要租房的，一般交房时间在1-3年后不等。有车有房存款20万。

因此，租房是一笔很大的开支。

单人或夫妻租房成本相似，可选择单间公寓、与人合租或整租一居室。

假设选择一套外观不是特别差的房子，不追求高生活质量，大约需要以下费用：

市区：3000-4000元有房有车存款25万。

近轨交郊区：2000-3000元

我们折中下，单人房租按2000元/月计算，两个世界的家庭需要4000元/月。

二是交通出行

这部分费用需要区分，日常出行是依赖公共交通还是经常自驾。

上海早晚高峰非常拥挤，所以公共交通是日常出行的首选。你可以选择公共汽车、地铁、自行车共享、出租车或任何组合。

首先，上海地铁票价3-14元，但坐到最高票价的机会并不多。有房就能贷。

上海大多数人可以接受大约一个小时的通勤时间，我们按照这个标准计算，大约需要以下费用：

地铁票价按5元/次计算，每天来回10元；

公交车和共享单车按2元/次计算，每天来回需要4元；

偶尔打车，这部分费用按200元/月计算。抵押房再贷。

每月工作按24天计算，折中下，每月500元/月。按揭房还能贷款吗。

假如房子在郊区，在市区工作，想要日常生活更方便，买一辆新能源汽车通勤也是完全可以的。

每月油费和停车费在1000-2000元之间。二套房贷款首付多少。

节约点按1000元/月计算。当然，这不是必要的选择。房子贷款。

第三，日常开支

日常生活离不开一日三餐。上海的餐饮价格还是不低的。我们按照一日三餐的质优价廉计算。

早饭：10元

上海一个普通的馒头也要3元，牛奶面包也要近10元，一碗面条也要10元左右，很难加一个茶蛋。

如果你想搭配肉和蔬菜，那就更多了。平均每餐10元。

中饭：30元首套房贷款利率。

午餐外卖一般从20元开始，任何一家面馆都要20元左右。如果你想奖励自己，你应该从至少30元开始吃鱼和海鲜。

饮料、奶茶等零食的费用还没有计算出来。月供的房子可以贷款吗。

晚饭：30元

其实晚餐和午餐没什么区别，晚上有条件选择自己做饭，更有营养，节约成本。

但是一年365天，日常工作已经比较忙了，总有时间不想做饭，所以整体按每顿饭30元计算。

一般来说，正常的一日三餐需要(10 30 30）×30=2100元/月。

如果你想在周末和朋友出去改善你的食物，每顿饭至少需要100-200元，可能需要更多。我们稍后再计算这部分。

第四，服饰房产贷款。

在日常生活中，穿着得体是非常重要的，需要定期更换衣服，在电子商务繁荣的今天，购物非常方便。

然而，每个人在服装上的成本差别很大，男女之间的差距也很明显。

我们取中位数，女生按1000元/月计算，男生按600元/月计算。

第五，生活必需品上海有房无贷税前30万。

这里需要分为男人和女人，男人和女人的生活必需品完全不同。

女孩的生活必需品：

女生一个月需要理发一次，按30元/次计算；

定期更换毛巾、肥皂、洗发水、卫生棉、内衣、内衣、拖鞋、袜子等小玩意，按350元/月计算；

护肤品、化妆品等，这些私人用品需要定期补充，每月500元左右；

女孩的生活必需品至少需要850元/月。

男孩的生活必需品：

男人比较简单，如果抽烟，按最低标准15元/2天，每月需要225元；

洗发水、剃须刀等日用品需要定期更换或补充，按400元/月计算。

男人的生活必需品至少需要625元/月。

第六，水电煤 网络

在正常的日常生活中，水、电、煤、手机、网络是现代社会必不可少的。

水费:平均20元/月

电费:平均120元/月

燃气费:平均20元/月

网费:平均20元/月

手机费:平均50元/月

一般来说，仅仅住在家里就需要230元/月。

第七，人际交往费用

说实话，