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房地产经纪人故意隐瞒与签订合同有关的重要事实，应承担什么责任？

房地产经纪人违反中介义务，故意隐瞒重要信息，恶意促进合同的签订。房屋销售合同不能履行的，客户是否可以拒绝中介人支付报酬的请求？如果客户的利益同时受到损害，客户是否可以要求房地产经纪人依法赔偿损失？请参见本次推动。

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裁判规则农商银行税费贷。

1.房地产经纪人隐瞒交易对象为其员工，对客户利益造成损害，应返还中介服务报酬-苏、李诉房地产经纪公司中介合同纠纷农商银行税e贷。

案例要点：房地产经纪人隐瞒交易对象是其员工的事实，促进委托人与其员工之间的房屋销售合同，并收取中介服务报酬。该行为对委托人的利益构成损害，受托人应返还中介服务报酬，并赔偿委托人的损失。

审理法院：广东省深圳市中级人民法院

2.中介公司未告知买方二手房营业税，导致房屋交易失败，应承担相应责任——杜诉重庆二手房中介公司中介合同纠纷

案例要点：二手住房中介公司提供的中介服务有义务如实报告房屋的真实情况。中介公司没有足够的证据证明其履行了营业税通知义务，导致交易失败的，应当承担相应的责任。

审理法院：重庆市第五中级人民法院

3.中介人违反如实报告义务，损害客户利益的，无权要求支付报酬。已收取的报酬也应退还-老王与A公司的中介合同纠纷

案件要点：中介人违反如实报告义务，损害委托人利益的，无权要求支付报酬，收取的报酬也应当退还；委托人遭受损失的，中介人应当承担赔偿责任。

4.中介在提供中介服务时，主要承担如实报告和专业审查两大义务——施某某、朱某某诉上海某房地产经纪有限公司中介纠纷案

案例要点：中介提供中介服务主要承担如实报告和专业审查两项义务，如实报告标准是指中介应诚实守信，报告应客观真实，专业审查是指客户提供的信息或陈述，以确保信息的真实性。

审理法院：上海市第一中级人民法院

5.中介机构未能促进双方签订合同，不得要求消费者支付报酬。但是，如果确实支付了提供中介服务的费用，可以要求消费者支付已支付的必要费用——老陈诉上海某企业管理服务所中介合同纠纷案农商银行企业税贷。

案例要点:中介机构未履行如实报告义务的，不得要求消费者支付报酬，给消费者造成损失的，还应当赔偿损失；中介机构未能促进双方签订合同，不得要求消费者支付报酬。但是，如果确实支付了提供中介服务的费用，可以要求消费者支付已经支付的必要费用。农商银行税融贷怎么申请。

审理法院：上海市奉贤区人民法院

6.中介公司未全面、如实告知房屋基本情况，引导交易双方避税，应承担相应的赔偿责任——胡诉中介公司中介合同纠纷

案例要点：中介公司未全面、如实告知房屋基本情况，引导双方避税，违反法律规定和诚实信用原则，承担相应的赔偿责任。

审理法院：江苏省新沂市人民法院

7.中介人不故意隐瞒与签订合同有关的重要事实，不违反中介人的报告义务，有权收取中介费——佛山百利房地产中介有限公司诉张静等纪律合同纠纷案件农商银行税易贷条件。

案例要点：中介人向客户提供中介服务，促进销售交易，无证据表明中介人故意隐瞒与签订合同有关的重要事实，不违反中介人的报告义务的，有权收取相应的中介服务费。

(2023)粤06民终335号

法院：广东省佛山市中级人民法院农村商业银行税贷。

8.中介人未如实告知客户签订合同的事项，未履行适当的中介义务的，应退还中介费——郭卫平告诉贵州广盛源房地产经纪有限公司房屋销售合同纠纷

案例要点：中介知道客户有及时安排当地入学的需要，作为专业中介尚未取得初始登记，不具备证书条件，可能不确定通知客户，中介未履行适当的中介义务，应退还客户已支付的中介费，无权要求客户支付剩余的中介费。青岛农商银行税e贷。

(2023)黔01民终13830号

审理法院：贵州省贵阳市中级人民法院广州农商银行税金贷。

司法观点农商银行贷款怎么贷。

1.中介人的报告义务

中介人的报告义务是中介人在中介合同中承担的主要义务，中介人应当按照诚信原则履行义务。

签订合同的相关事项包括与签订合同相关的事项，如相对人的信用状况、生产能力、产品质量和履约能力。根据不同的合同，订立合同的相关事项有很多不同的事项。对于中介人来说，不可能具体了解，只需要如实向客户报告他们所知道的情况。但中介应尽可能多地掌握情况，提供给客户，供客户选择。根据德国的相关案例和理论，按照诚信原则，中介人一般有义务向客户报告所知事项，虽然对与订单有影响的事项没有积极的调查义务。这个意思与我国民法典的规定是一致的。当然，委托人可以与中介人就报告义务作出特殊协议，要求中介人报告特殊事项。例如，双方同意中介人应根据客户的指示调查和了解潜在交易对象的某些方面，如潜在交易对象的性格，或最近与谁签订了合同，以及这些合同的履行情况，并如实向客户报告。

所谓“如实报告”，就是中介报告的情况应该是客观真实的。这就要求中介机构尽可能多地了解情况，必要时进行深入调查，核实所学信息，然后向客户报告实际情况，以便客户判断是否签订合同。所谓中介人提供的情况应为“签订合同的事项”，即提供的信息应与客户签订的合同相关，可能影响客户合同的签订和履行，如相对人的信用状况、生产能力、产品质量和履行能力。

中介报告义务的履行对象是委托人。无论是报告中介还是媒体中介，中介都有义务如实报告。如果是媒体中介，中介在客户和第三方之间进行调解，除了向客户报告第三方外，还可能需要向第三方报告相关信息。如果客户不止一人，中介应向每个客户报告。为促进双方签订合同，中介人也可以同时接受双方的委托，提供中介服务。此时，两个客户是对方，中介人应如实向双方报告交易的具体类型和签订合同。例如，在房屋租赁市场上，房屋中介往往接受业主的委托来寻找租户，也接受租户的委托来寻找合适的房屋，房屋中介就双方的条件和要求，促进房屋租赁合同的签订，并从出租人和承租人那里获得一定的报酬。在此过程中，房屋中介不仅要如实向业主报告承租人的情况，如租赁房屋的使用情况、计划居住人数等，还要如实向承租人报告房屋及业主的相关情况，如房屋的具体位置、面积、户型等。湖北省农商行税e贷审批放款。

(摘自石宏主编:《<中华人民共和国民法典> 人民法院出版社2023年版，第878~879页，解释与适用合同编(下册)。

2.中介故意隐瞒有关事实或者提供虚假情况的法律后果

中介人有义务如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害客户利益的，不得要求支付报酬，并承担相应的赔偿责任。本条第二款(《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，下同)应当从以下几个方面理解:一是中介人主观上是故意的。也就是说，中介人知道与订立合同有关的重要事实或其他真实情况，但故意隐瞒或提供虚假情况。本条规定不适用于中介人的过失给客户造成的损失。中介人是否需要承担责任，可以适用民法典合同编通则的规定来判断。中介人的行为构成侵权的，委托人也可以根据中介人的侵权行为向中介人索赔。第二，中介人客观上没有向客户报告与订立合同有关的重要事实，也没有提供虚假信息。并非所有与订立合同有关的事项都很重要。所谓的“重要事实”是一个事实，它可以直接影响客户是否决定是否订立合同，这是不同类型的合同。比如客户想买房自住，委托房产中介找合适的房子。房产中介向客户提供了房屋的具体位置等相关信息。卖方明确告知房产中介该房屋为凶宅。如果客户知道该房屋为凶宅，则不可能与其签订房屋销售合同。但是，房屋中介故意隐瞒重要事实，或者当客户询问是否为凶宅提供虚假信息时，告知客户该房屋不是凶宅。第三，中介人隐瞒重要事实或提供虚假信息的行为损害了客户的利益，给客户造成了损失。第四，中介人违反如实报告义务，损害委托人利益的，有两个法律后果。一是中介人丧失中介人的报酬请求权；二是中介人应当对委托人的损失承担相应的赔偿责任。在上述情况下，如果客户与业主签订了房屋销售合同，并实际入住，中介行为的报酬已经支付给中介，其利益受到损害，不仅可以要求返还中介的报酬，还可以要求中介赔偿损失。农商鑫e贷被拒怎么办。

(摘自《中华人民共和国民法典解释与适用指南》(中)，2023年版，中国民主法制出版社第1410~1411页。)贵阳农商税贷。

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