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谁能给我一张准确的税单？

链家贷款与税费。

“我想知道买这套房子要交多少税。经纪人小王说，通常买家在准备下订单时会问的第一个问题必须与税费有关。目前，估计是市场上普遍指导购房者的，涉及1%等主要税费、契税1.5%或3%，增值税和附加税5.6%，增值税1%、2%或20%的个人所得税等。购房者只有在税务部门拉出审税清单的那一刻才能明白自己付了多少。因此，税费引发的交易纠纷也成为二手房常见的交易纠纷之一。

临时交易房价接近20万贷款和税费链家新人训。

老林看中了同社区一套挂牌990万元的大房型，于是动起了置换的念头。一见是同社区的邻居，业主爽气还价10万元，还说这房是满五唯一的房间，但税费必须由老林承担。老林估计，各种税费加起来的实际购房成本约为18万元。双方约定手拉手过户交易。审税清单出具的那一刻，老林傻眼了，需要补个税。原来业主忘了父母的产证上加了自己的名字，结果满五唯一的房间变成了满五不唯一的房间，税费急剧增加。不买面临违约，买自掏近20万，老林后悔不已。业内人士表示，二手房交易税与中介公司早期了解的房屋信息、买卖双方的贷款信息、房地产信息密切相关。目前缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。其中，房屋不到五年、五年、五年，是否普通住房，纳税类型不同，影响总税水平。此外，房地产收购来源不同，交易时税费也不同。例如，当受赠房屋再次出售时，除契税和其他税费外，不仅要征收20%的个人所得税。如果房屋满足五个唯一条件，则免征个人所得税。正因为如此，很多业主为了减少销售麻烦，往往会选择手价上市的方式，将纳税风险转移给买家。

第一个“税收精算”确保交易完成

因为看到二手住房属于高频、低频、极其复杂的交易，在交易过程中，用户会遇到冗余的税收计算和大量，任何费用计算错误都会给用户带来损失，因此，在不久前上海链家推出的“八安全”服务承诺中，第一个承诺补偿税收计算差额。

根据本服务协议，“税收精算”承诺，在房屋交易双方签订合同后纳税前，上海链家需要根据客观条件为房屋交易员计算税费，并出具税费清单。在税收条件不变的情况下，交易双方最终向税务机关缴纳的税费不得超过正/负误差的5%，否则上海链家将全额缴纳5%以上的税费，以充分保护交易双方的利益。

不久前，上海链家主动支付了一个税收误差。当时，业主表示，房屋购买价格为172万元，经纪人计算增值税为9.5万元。客户在纳税前三天确认增值税金额时，被告知税费为12.2万元，与预期相差近3万元。根据“税收精算”的承诺，由于确认工作不好，上海链家承担了3万元的税收误差。

谈到推出本项目的初衷，上海链家行政客户服务中心高级总监张春兰告诉作者：“现在很多预算都是‘捏点’，如果相关税费在交易开始时不清楚，最后到交易转让环节，可能会让整个交易“黄色”，更有可能引起法律纠纷。“事实上，“税收精算”最考验的是细心和专业。上海链家承诺迫使销售人员在房地产交易前调整房屋信息、买卖双方贷款信息、房地产信息等所有信息，严格按照税务机关的要求依次审税，让消费者在购房前明确计算房价成本。

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