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要交契税，再吃土！上海农商银行税费贷。

和父母分享一套怎么办？上海农商银行税费卡。

契税最迟什么时候交？农商银行税费贷。

几年前，当父母购买房地产时，他们写下孩子的名字，拥有共同的房地产。当孩子们再次购买房地产并申请契税时，出现了各种秃顶的问题

以下是与大家分享的一些关键信息，供参考！

购房贷款农商银行税贷什么时候停的。

在2011年1月28日(当时上海购房新政)之前，且当时未婚，再购仍可按第一套进行审核；2011年1月28日以后，将按第二套进行审核。农商银行税e贷。

PS，有一种特殊情况，如果预售合同在2011年1月28日前，2011年1月28日后，沪太路静安（老门北）交易中心可以确定第一套，需要到交易中心档案调整数据，其他区域交易中心如何确定未知，应与静安政策相同。农商银行企业税贷。

产证契税

如果孩子以父母的名义拥有共有的房子，无论是在2011年1月28日之前还是之后购买房地产，他们都会按照第二套缴纳契税，3%；

如果孩子名下没有房子，其他绿本上没有名字，新买的房子按照第一套交契税，90平以上1.5%，90平以下1%。

还有一种特殊情况，如果和父母共有时，不到18岁，那么买房，无论贷款还是契税，都可以按第一套计算。

父母共有房子，孩子的名字

2023年前，交易中心对产权证上的产权人份额没有约定；2023年以后，交易中心可以约定各产权人的相应份额。

自2023年以来，如果与父母共有产权证明，且从未约定过份额，可先到交易中心，将子女份额降至1%，再通过买卖方式纳税。农商银行税融贷怎么申请。

如果产证在2023年之前更新，比如父母删除了一方的名字，就被视为已经约定了份额，不能再降低子女的份额。农商银行税易贷条件。

孩子买房办契税

去交易中心，先把孩子的份额降到1%，然后去名(直系亲属去名，税费打八折)，然后孩子买新房，可以按照第一套1%或者1.5%交契税申请产证。

去名成本远低于契税1.5%的差额，舍小钱(4位数)，省大税(6位数)。

目前，zf已经发布了一份文件，要求交易中心规范统一手势的操作，不能调整份额，所以利用目前的操作，抓住先减少份额，这个操作没有坏处。农村商业银行税贷。

去名赠送方式的利弊

如果你不能通过调整份额来命名，但你想实现第一套，你不想花1.5%的契税。还有另一种方式：父母和孩子之间的礼物。青岛农商银行税e贷。

赠与方式的好处在于去名可以实现，而不需要花很多钱；

赠与方式的缺点是，如果这所房子将来出售，赠与部分将支付大量额外的税费。广州农商银行税金贷。

此外，还有一个极端的情况。赠与后，父母名下没有其他财产。几年后，如果房屋出售，可以免征相关赠与份额的额外交易税。该方法来自交易中心税务窗口老法师的指导，供您参考。

办理契税产证的新政

交契税要去交易中心三次，各种材料的原件一定要带好！

第一次去税务窗口审税和交易窗口查房

第二次，5个工作日后，付钱

第三次，两个工作日后，红书就可以拿到了

具体时间以窗口文件为准，但基本在一周内完成

契税最迟什么时候可以拖延？

有些业主不急着办产证，暂时也不想交契税，可以拖。一般来说，KFS和银行不会追你。农商银行贷款怎么贷。

近日，部分新楼盘在交付后期限内，将要求业主办理产证的细则条款写入购房格式合同。

因为如果没有产权证书，银行就没有实质性的质押权。因此，从合同和权证抵押的角度来看，KFS和银行可以要求业主在一定时间内办理产权证书，并附有法律追溯权益

我真的很想拖着，我可以等到有法院传票...

然而，我个人建议，如果你不是太缺钱，早点做也很容易担心，房子也早2年，然后你可以有更多的主动更换，许多银行也有契税相关信用贷款产品，如工行契税贷款、农村商业税贷款等。

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