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上海中山公园一家中介店的经理说：“我们店的交易量比1月份减少了一半。”。除了春节假期的影响外，监管政策的不断增加也加剧了买家的观望情绪。
自2023年1月以来，调控政策的不断加码，给火爆了半年多的上海楼市戴上了紧箍咒。
与降温二手房市场不同，大量买家涌入性价比更高、无需缴纳高增值税的新房市场。2月6日发布的新房摇号计分制在一定程度上抑制了新热，保护了刚需无房的购房者。新政出台后不到三周，关于“分数”的讨论成为上海海滩购房者之间的热门话题。在新房认购评分机制下，不仅购房群体分数不同，不同板块新房分数线也不同。
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根据新房评分政策，新房认购比例超过1.3倍的，采用评分排序，标志着“千人摇”退出上海楼市舞台。随后，关于“分数”的讨论如火如荼。各楼盘入围分数线关系到参与认购后能否获得彩票资格，认购基金的缴纳也影响着买家摇其他楼盘。如果判断失误，很可能是因为筹款没有退还，导致“踩空”，错过了上车其他楼盘的机会。
孙浩所在的一个十人小组，都是2023年新房彩票市场几次失败的买家。随着新评分政策的出台，他们的讨论是否能从成千上万的人中脱颖而出，变成多少分才有希望？“这种感觉就像高考后猜测分数一样令人兴奋和不安。”孙浩说。
这种等待的焦虑也在每一个聚集了数百名购房者的大群体中涌动。工资贷款能贷多少。
大虹桥板块一个热门楼盘的销售朱琴每天都要回答买家几十次认购分数的问题。“但我们只能估计一个大概的分数，没有人能在认购前给出准确的分数。"朱琴说。招商虹桥大厦的一位销售人员，即将于3月中旬开始认购，告诉《经济观察报》，目前接触到的80%客户都是刚需50-60分的群体，50分以上还是有希望的。盘龙天地二期“网红盘”销售人员表示，现在客户平均分在55分以上，50分以下的概率很难入围。
今年刚毕业的孙磊即将在3月份获得上海户口，这意味着社会保障的动态分数几乎为零，只有上海户口和无房无购买记录带来的基本分数为50分。经过询问，孙磊觉得上大虹桥的希望不大，于是把目光转向了位置比较偏远的刚需板块。“我原本以为离开了热门的大虹桥板块，这些刚需板块的上车分数应该更低。谁知道50分还是大部分楼盘的障碍，我刚卡在这个障碍上。”。孙磊问闵行浦江镇的千禧公园，板块不如大虹桥热。在她看来，平均价格不应该像大虹桥那么激烈，但销售办公室的工作人员告诉她，目前客户集中在50-60分，50分有机会入围，但没有保险。
分数线不仅与板块和房地产的流行程度有关，还与房屋数量有关。
泗水和鸣三期位于松江，上一期认筹率为200%，远低于盘龙天地400%。然而，一些房地产销售人员表示，认购分数线可能不低于60分。因为只有148套房子，这意味着只有不到200人可以入围彩票。盘龙天地二期位于大虹桥，虽然热度高，但推盘数量有741套，按1.3倍计算，有963名购房者可入围摇号。
这意味着即使有些楼盘热度不高，竞争激烈的楼盘套数也会推高分数线。
刚毕业两年的孙浩，按照单身无房、上海户口、五年内无购房记录的计算标准，基本分和赵磊一样是50分。“如果按一个月0.1分的社保基数计算，我的分数在52分左右。如果按0.24的社保基数计算，我的社保缴费年限短的竞争优势会更小。”孙昊说。孙浩也考虑嫁给他的女朋友，所以单身家庭买房子可以加10分，总分超过60分更安全。贷款50万20年月供多少。
大虹桥房地产的一位营销人员表示，这种情况并不孤单。有些人甚至选择卖掉他们名下唯一的房子，成为“无房家庭”参与彩票，但这种情况并不普遍。“卖掉房子后你住在哪里？彩票不能100%摇晃。这些都是需要考虑的因素。大多数人仍然不会冒这个风险。”销售人员说。
高分“抢滩”前滩
假如说50-60分是刚需客的战场，更多的高分购房者涌入更热的前滩。陈琦在前滩的一家中介店工作，从大年初二就开始工作。即使前滩今年的三个新盘还没有确定入市时间，下半年也很有可能开盘。来店里咨询评分彩票的顾客络绎不绝。每天最多有10多组顾客来店里咨询。这些顾客都是70分以上的高分群体，有的甚至可以达到80分以上。月收入是指税前还是税后。
陈琦说，这些客户几乎不需要购房者，而是更换客户或上海本地家庭。很容易理解，“只需要70分的家庭客户在上海至少缴纳了10年的社会保障，不买房，所以第一次买房就能买单价10万以上的房子还是很少见的。”。他进一步表示，在前来咨询的客户中，上海有很多本地家庭，有些上海家庭可以以父母的名义购买。这样，他们不仅名下没有房子，而且由于社会保障年限长，社会保障的动态分数也很高，有些甚至可以填满社会保障分数。
一些替代客户除了以家庭成员的名额买房外，还冲向前滩。李立正准备更换他唯一的房子，他与中介达成了协议。一旦有开幕式消息，他立即通知他，他想转手他的房子。出售他的房子后，李立的家庭分数将超过70分，相当于有资格竞争前滩。至于风险，李莉说他的房子一直不愁卖，买家很多。中介建议他不要急着签合同，等到参加前滩彩票再出手。
前滩另一家房地产中介小王对目前的情况印象深刻。在他看来，新房认购计分制的出台改变了前滩买家的格局。“保守估计，这条不低于65分的前滩认筹线挡住了一些原本活跃在前滩的投资者。相反，一群高分群体把目光转向了前滩。去年前滩尚峰名宅开盘，近13人抢房，现在1.3人抢房。这意味着，只要分数足以入围并参加摇号，摇号的概率就会翻十倍。
另一位中介透露，一些资金不足的高分客户打算通过他们找到下一个家，签署持有协议，由下一个家庭提供首付和其他资金，然后等待半年后按照约定的协议价格卖给下一个家庭，以赚取一定的费用。但他还表示，大多数这样的客户并不缺少住房，或者家庭有额外的高分配额，“只需要住房的客户不可能浪费他们的上车配额来赚钱”。1万2月薪税后多少。
被抑制的“疯狂”
随着上海新房市场进入“比分”新阶段，二手房市场不再疯狂。月薪4万税后多少。
2月24日，在上海一家知名中介公司工作的林晓收到公司通知：二手房从签约到交易完成周期从过去两个月延长到5-6个月。请做好准备。在这方面，林并不奇怪，因为在此之前，银行批准、贷款时间延长，林晓告诉《经济观察家》，“银行批准贷款通常在半个月到一个月之前，现在至少一个月，贷款周期从过去2-3周到一个月，最长3个月。”
周萌于今年1月10日完成了二手房纳税工作，但贷款未能发放。在前业主的催促下，她向银行询问：“贷款经理说，由于贷款金额紧张，贷款可能要到3月底才能发放。”
在林晓看来，贷款批准时间延长，整个市场的交易节奏大大放缓。这一趋势也显示在2月份的二手住房交易数据中，林晓表示，春节后一周，其公司在上海的交易量超过200套，在最受欢迎的1月份，公司的交易量为2万套，平均每周5000套。
看房的客人少了，观望多了，这是上海很多二手房中介的共同感受。“很明显，买家不再像以前那样急着买房，焦虑明显减少。”一位中介说。
交易节奏减慢，上市量增加。浦东一家中介陈骁告诉《经济观察报》，今年1月，他的2000家门店维修客户中，上市量只有20套左右，现在上市量增加了50%。
值得注意的是，虽然上海链家并没有像北京那样全面下架APP上的历史交易展示，但上海链家APP上的二手房交易记录和交易价格大多停留在2023年11月。
一名中介告诉《经济观察报》，这是因为交易后的外部网络显示时间从15天到100天。”它可以在稳定市场方面发挥一定的作用。”中介说。他还透露，链家在一些地区实施了二手住房的“价格限制”规定，即一些报价明显高于市场价格的住房将无法显示在链家应用程序上。
“比如合川路地铁站9号线的一套房，挂牌价9.6万元/平方米，店铺规定小区价格不得超过9万元/平方米，最终未展示。”比如中介，所谓限价不会对二手房价格产生太大影响，只是用来防止客户报价太离谱。月薪5万税后多少。
另一方面，随着新计分政策的出台，新房的吸引力不断增强。林晓告诉《经济观察报》，一些原本想买二手房的客户选择买新房。“因为新政出台后，一些刚需的客户发现自己的分数更有竞争力，买新房显然成了更好的选择。”。原本急着买房的沈琳就是其中之一，她跟着中介看了十几套二手房，计分政策出台后，沈琳的家庭得分近70分。“果断选择参与新房彩票，除非二手房特别合适，否则不再考虑二手房。"沈琳说。月薪6000房贷
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