上海新房商贷税率——2023最新更新

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财政部等三部委今天发布了《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》。新房增值税税率怎么算。

市地方税务局解释说，涉及城市的政策变化主要是：以前的政策必须是普通住房才能享受契税优惠。新政策取消了“普通住房”的条件，符合新规定的条件可以享受契税优惠。详见下面。

《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》自2023年2月22日（下周一）起实施。北京、上海、广州、深圳暂时不实施第二套改善住房契税优惠政策和营业税优惠政策。购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确如下：

个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房者、配偶、未成年子女)，面积90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

此前，上海规定契税税率为3%；如果个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房者、配偶和未成年子女）的唯一住房，90平方米以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。商品房增值税税率。

市地方税务局解释说，在以往的政策中，普通住房必须享受契税优惠。今天公布的新政取消了“普通住房”的条件，也就是说，普通住房只要符合新的规定条件，就可以享受契税优惠。

但小布提醒，调整主要是契税优惠政策。营业税、个人所得税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，以有关部门的具体规定为准。

提示：上海普通住房标准

自2023年11月20日起，上海实施的普通住房标准应同时满足以下条件：商业房产税税率是多少。

1、五层以上(含五层)的多高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等；

2、单套建筑面积小于140平方米；

3、实际交易价格：低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，低于450万元/套，低于310万元/套，低于230万元/套。

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