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上海：扩大房屋租金减免范围

5月29日，上海市人民政府发布《上海市加快经济复苏重振行动计划》，提出扩大住房租金减免范围，对从事国有住房生产经营活动的小微企业和个体工商户免征受疫情影响的证明材料，2023年免征住房租金6个月。2023年，承租国有房屋、经营困难的民营非企业单位，参照小微企业和个体工商户，免除6个月的房租。鼓励引导非国有房屋业主或经营管理主体，如商业综合体、商业建筑、专业市场、工业园区、创新基地等，对最终租赁经营的小微企业和个体工商户给予6个月的房屋租金减免。国有和非国有市场主体减免房屋租金，采用非接触式处理和简单的操作流程，减免相应的房地产税和城市土地使用税。个税减免包括二套房贷吗。

房地产市场特别好！二手房个人所得税减免

重磅政策：

自2023年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

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首先：二手住房个人所得税是二手住房个人所得税，是指税务机关在二手住房交易中向卖方征收交易所产生的差额所获得的收入。例如，房屋的原价是100万元，卖方以1000万元的价格出售给买方，从900万元的差额中征收部分作为个人所得税。

不同地方的政策不同。大多数城市全额收取1-2%作为交易所得税，5年以上家庭唯一免征住房。二套房贷可以申报个税。

例如，上海和其他城市的基本二手房个人所得税按1%收取，但也有少数城市，如北京，根据差额收取不符合五个以上的个人所得税。

对大多数城市来说，一套房可以节省3-5万元的税费，而北京等城市的一小部分房子可以节省几十万元以上。

根据《个人所得税法》，个人出售自有住房所得按“财产转让所得”项目征收，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部对相关问题作出了明确规定，具体分为三种情况：

1、个人出售除公有住房外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用是指出售财产时支付的相关费用。

2、个人出售已购公共住房的，应纳税所得额为个人出售公共住房的销售价格，减去住房面积标准的经济适用房价格、原支付超过住房面积标准的房价、向财政或原产权单位支付的收入以及税法规定的合理费用后的余额。个税专项扣除房贷可以几套房。

3、职工出售集资合作建房、安居工程房、经济适用房、以成本价(或标准价)出资的拆迁安置房，应纳税所得额按已购公房确定。

享受个人所得税优惠政策主要有两种情况：

一是个人转让自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征个人所得税。

二是出售自有住房，计划在一年内按市场价格购买纳税人，应缴纳个人所得税，首先以纳税保证金的形式向主管税务机关缴纳，购买金额大于或等于原住房销售，全部退还纳税保证金，购买金额小于原住房销售，按原住房销售比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税纳入国库。

但需要注意的是，在当前的市场交易环节中，所有的税都同意买房子支付，所以后续的卖方获得退税，如何计算，是否会影响房价的销售，这需要明确的政策。

其次，新政策对大多数城市市场影响不大，但可能对北京等少数城市的客户产生一定影响。有利于增加个人所得税的住房流动性。

第三：总体而言，包括央行、财政部在内的房地产市场最近发布了有针对性的稳定和宽松政策，有利于市场的逐步稳定。个人所得税二套房可以申请扣除吗。

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